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内文：
近市中心、桃园3字头甜蜜区快抢！专家：单价1字头入手“愿降价卖了”
好房网News记者林和谦／桃园报导
2025-05-13 17:00
桃园市这几年持续吸引许多外地民众移居，其中就有不少双北客选择转移到桃园买房，目
前桃园整体设籍人数已达234万6,500多人，人口持续正成长。永庆不动产中坜A22中丰加
盟店陈俊宇店长表示，其中桃园中坜区是多年来双北民众移入的热区，主因就是桃园房价
更为亲民，未来中坜体育园区的开发也是备受看好。房市趋势专家、“好宅攻略老编”管
清智说，中坜青埔特区的大楼新案单价来到6、70万，不过属于中坜的龙冈地区仍有3字头
新案，价格具吸引力，买气不错。
中坜体育园区为桃园的房市亮点，讨论度高、未来发展受瞩目；陈俊宇指出，中坜体育园
区面积共约70公顷，未来将打造国际级体育场馆，并规划住宅区、商业区、产业区，设施
完善且多元，也将有广大绿地，未来性看好，深具宜居性，预估未来中坜体育园区大楼新
推案单价至少从4字头起跳。
管清智表示，中坜重大建设丰富，除了中坜体育园区，还包括中坜火车站铁路地下化，以
及机场捷运与延伸计划、绿线捷运延伸中坜计划，都已实质在推动，加上桃园市立医院选
址用地以八德新霄里段公园用地为第一顺位，位于八德、中坜、平镇交界处，邻近交流道
、66快速道路与龙冈地区，区域发展性相当大。
而中坜市区的开发已饱和，陈俊宇说，目前包括A20兴南重划区、A21环北重划区都有大楼
新案推出，实价揭露成交单价已有4、5字头出现，未来整个大中坜因建设利多，房市势必
会相互拉抬，包括A20兴南重划区、A21环北重划区与中坜体育园区的发展潜力，以及庞大
购屋需求，都很看好。
管清智分析，现况青埔特区的大楼新案单价来到6、70万元，中坜要找到3字头的新案，目
前在龙冈地区还有机会，包括销售中的“益展有福”。未来益骐建筑在中坜后寮一路的大
楼新案日前也已正式开工动土、基地位址邻近龙冈与中坜体育园区，在龙冈正核心大楼新
案稀有的情况下，加上建地价高稀缺，未来新案4字头已成为区域新常态。
此外，目前房市较为降温，中坜的中古屋买卖市场又是如何？陈俊宇指出，现况买卖方仍
会在价格上拉锯，会让利的卖方有两类，第一类是早期入手1字头价位，当时购屋成本相
当低，如今释出就会降价，愿意少赚一些出场；第二类卖方为手中不止一间房子的置产客
，其手上有成屋也有预售屋，为了做资产配置与现今需要，也会愿意让利卖屋。
心得：
中坜体育园区的开发有效带动周边房市热度
关键因素包括双捷运题材 大型品牌建商陆续进驻
以及园区紧邻中坜市区的优势
不仅具备良好的街廓规划 周边生活机能也相当完善
使其成为桃园在地换屋族与自住需求者的新兴选择
对首购族而言 3至4字头的新建案仍具吸引力
毕竟其他重划区普遍已站上4至5字头
青埔更已飙升至7字头 进入高原盘整期
这正反映出房价呈现外溢效应
各区域相互推升的趋势

龙冈算啥市中心.......

龙冈不是都国军基地吗？那边主要都是军人自住居多吧？

怎么不推草漯了…XD

龙冈=眷村、老人、米干

米干好吃

米干利多

市中心还是老人中心

龙冈比草蹋还鸟....

中运没啥物件可以买等开案

那一带的住户水准跟中坜社宅有的比

今日天花板 明日地板 草漯就不要出来让人家笑了

便宜治百病，除了正A18，通勤时间差异不大

龙岗没草漯的海风啊

龙岗到底在哪第一次听到这地方

葡萄王那边

龙冈是吃米干的地方对吧

米干王国

没吃过米干白活了

鸟不生蛋

体育园区真的不要闹了，要害人也不是这样

龙冈比草漯好多了吧

龙冈有好市多

桃园好市多一家在南崁 一家在过岭

龙冈不差吧，市区商家林立、生活机能佳，还有个漂亮的图书馆。真要挑剔就是街道较小交通没很方便。

说龙岗比草漯还鸟的是认真的吗，草漯根本不适合人住

龙岗机能很好

中运段主要就给在地换屋、还有愿意0630开车出门的开车族

龙冈国旗屋米干好吃

龙岗在哪？

龙岗就是旧区在地居民可以啦但道路机能真的不行附近还有霸主王希铭当邻居

龙岗屌打什么草漯好吗

龙冈不错啊，至少公共汽车班次比草漯多很多

可怜 要炒作那

青埔跟中坜其他区无关，所以两地房价落差大，拿来类推有点不伦不类

草漯有麦当劳，龙冈没有麦当劳

米干好吃，垃圾房价

中坜巨蛋预定地对面麦摩肯御三家都有，外环道车流多

龙冈机能很好啊，只是太塞了，前几天看到体育园区的空拍影片，占地超大，期待可以妥善利用这个空间

龙岗那个交通看了就倒胃口，是连骑车都反胃的那种，跟南崁有87分像

龙岗比草漯好多了吧...草漯离桃园人主要生活圈太远了 要吃台北新竹外溢到青埔 又外溢到草漯的人口 不太可能吧

草漯废气第一排,自己不吸但要推荐给别人吸,呵

我以为草漯国道上台北比较快，查一下查不多，但是尖峰就不知道了，两边应该都是要0630出门

中体就是在地老残穷买的，后站根本东南亚地区

打仗先炸军营，飞弹第一排

龙岗到中坜十分钟而已，住起来应该比草螺好，草螺十分钟只能到大园

去住大溪都比草漯好

龙冈住户水准一堆超差

龙岗我去军营探亲过一次，超级偏僻耶