台股重挫引爆房市连锁反应？　专家：股灾恐让买方市场更快成形
记者王威智／采访报导
股灾效应会不会烧进房市？今（7）日台股重挫逾千点，市场哀鸿遍野，不少投资人担心
“资产双杀”是否成真。事实上，房市早已出现止涨盘整迹象，如今再逢股灾冲击，专家
示警：“房市进入修正期的脚步恐怕加快，买方市场正逐步浮现。”
七都房价涨跌互见　房市早已步入盘整期
根据永庆房产集团与政大共同发布的《2025年Q1政大永庆房价指数》，今年第一季七大都
会区房价涨势明显趋缓，甚至出现下跌迹象。以台北市与台中市跌幅最明显，分别季减
0.6%与0.9%；新竹、桃园、新北市则小幅上涨0.1%至0.4%；台南市持平，高雄市则微涨
0.2%。
永庆房屋研究发现，市场受高房价、高利率与央行第七波信用管制影响，买方转趋观望，
屋主让价压力上升，显示房市已由多头行情转为横向盘整格局。
“川普式股灾”加剧信心危机　加速房市修正
大家房屋与住商不动产指出，今日台股重挫可能成为房市修正的催化剂。住商不动产企研
室执行总监徐佳馨表示，历史经验显示，股灾是否波及房市，取决于背后的经济结构与政
府因应作为。
“若政策及时介入，例如宽松货币与税务优惠，房市多能快速回稳；反之，若如1997年亚
洲金融风暴时政府保守应对，则房市将陷入更长时间低迷。”她强调，此次“川普式股灾
”若无对应措施，将进一步打击市场信心，尤其高总价产品将率先面临价格修正压力，买
方市场将提前到来。
买气探底　总价2千万内产品成未来撑盘主力
永庆房产集团预估，2025年上半年全台买卖移转栋数将落在6.3万至6.6万栋之间，年减约
22%，全年有机会跌破30万栋，创近年新低纪录。业管部资深经理赖志昶指出，市场“低
价、低利、低竞争”格局浮现，总价2千万元以下的产品，仍具刚性需求，有望成为未来
数季的重要支撑力量。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，近期川普关税战引发全球股灾，加上央行第七
波信用管制余波犹在，2025年第一季全台房市买气已跌入谷底，恐将创下自2019年以来新
低，惟近期市场有“卖房救股”说法，但实务上不易发生，主因为房市流动性低、变现时
间慢，尤其是近期买气趋缓，挂售时间拉长，更让卖房救股缓不济急；对购屋者而言，现
阶段在政策与金检压力下，房市表现将趋保守，房价涨势更加趋缓，惟自用型买方可趁势
积极看屋，有机会以亲民价格入手优质好宅。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，目前市场上充满悲观气氛，更认为经济表
现恐受影响，虽说增加关税会引动通膨，但更可能出现的是经济衰退前的停滞性通膨，在
此情境下，不易周转的不动产很难成为资金避风港，但后势如何仍需让子弹飞一阵子才比
较明朗。
目前七都议价率突破12%的比例明显上升，代表买方市场正在成形。无论是否受股灾冲击
，购屋者议价空间日渐扩大，市场主导权已逐步由卖方转向买方。
https://house.ettoday.net/news/2938749
转向买方是好事，房市活络，买家有议价空间，房中有物件可成交，三赢！

都涨多少了 是有在怕你那小跌幅吗

呵呵

蹦烂 很人贷出来买高股息 怕

买方市场？ 买方连头期款都没了吧

现在买方剩连假前有跑掉的人 应该是一摊死水了

跟股版一样剩下多蛙喊话壮胆，笑死

五折开始出价

喷！新竹人现在满手现金 竹东穹林新埔头份竹南一坪一百五 不要不信！

赶快想想朱哥说了哪些地方超涨

　　　　　　　　专家？？？？

周一节目才说了新丰跟湖口都是假蛋白

现在也没人敢买房了

是卖方变多吧？逻辑有问题

卖方变多所以是买方市场啊，逻辑哪里有问题？

到底有多想买啊

有需求就会涨啊。所以是会涨价的