手上有一间房子没有贷款，想要做原屋融资，但又不想要一口气贷太多
所以想请教原屋融资可以用理财型的方式来贷款吗？
我的意思是假设跟银行申请500万原屋融资，一开始就先还400万，
让这400万变成随借随还，这样是可行的吗？
因为目前需要还一笔钱，但又不想贷太多
所以想要先把额度要下来，之后有需要再借，不知是否可行
作者:
hungi (hungi)
2025-03-25 06:50:00我自己最近借的经验：1.先设定借款的额度2.必须全额拨款3.有绑约两年，提前还本金有罚则4.可以先还一部分，需要时再借出来，但是再借出来的利率会微幅上升（如2.3–》2.6），个人经验仅供参考，详情可以自己和房贷专员讨论。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-03-25 07:45:00脱裤子放屁
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2025-03-25 08:42:00要全还完才会有理财不然就是你房子涨价 多涨的部分拿来用不然就是一开始就用理财贷 不过没试过买房时就用理财型 不晓得能不能
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2025-03-25 08:58:00标题都写理财型了 内文干嘛还绕来绕去?
作者:
plaay (沙鲸N)
2025-03-25 09:01:00理财型，合约会跟一般型一起，500贷下来后马上还，转成额度也可借500，还300。变一般型(利率低)200，额度(利率高)300
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2025-03-25 09:12:00照楼上说 这样一般型不就要换约
不懂为什么要这么复杂，如果还有借贷空间，直接借你想借的部分不就好了?能贷五百万，又不一定要全部贷满
作者: distellable (不能说的秘密) 2025-03-25 09:38:00
+1 不能只借需要的额度吗?喔 没事 看懂了
我自己是需要时才去办增贷，理财型就是办好不动用就不算利息，要动用才开始算，但利息较高，随借随还挂4是利息比较低，但通常要绑约三年，不能随借随还
就是利息比较贵阿 他形式是给你个额度 随借随还 以日计息不用全额拨款阿 他是给你额度 第一天核定以后你可以把帐户提领到负数才开始动用 你不一定要动用阿叫做循环型房贷循环型好处就是炒股阿 炒完暂时没需要就存回去有做波段就自认的低点进场 高点回帐户 而且永远不用定期还本不用还本利合弹性很多阿 可以一直维持高杠杆理财型有分好多种 比较常见的就是一次贷出来分2-30年本利合摊还 另一种就是设定额度每天结算你借多少 一个月扣一次利息 不用还本 3-7年一签的样子”理财型”只是科目挂4不得流进房地产 形式也有不同不要混为一谈记得还有别的形式 只是懒得研究 反正大概就是这两种混用吧银行贷款专员跟我说循环型因为他们一样要划一个额度给你 对他们来说占用的就是你贷款额度 不会因为你暂时还款他就释出 你又不用定期还本 所以利息当然要比较高
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2025-03-25 12:23:00提前还本罚则是在限定期间转手，银行希望你抵押债权给他们。
作者:
plaay (沙鲸N)
2025-03-25 13:16:00他们内部好像叫透支型房贷的样子 有负的表示透支 (动额度了
原来如此，所以会占贷款额度，所以没用也会占收支比谢谢大家的回应，这样清楚多了
作者:
toto123 (烦.....)
2025-03-25 14:42:00理财型不动用也要保管费要注意喔
作者:
jck21621 (TETLA)
2025-03-25 19:07:00我之前是找纯网银借房贷 拨款很快 觉得你可以去问看看将来银行也有做原屋融资
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-03-25 20:22:00没用不占收支比 而且这种不还本的收支比只算利息