楼主:
wwe6416 (高旗)
2025-03-24 20:48:13本人为首购，名下无房产
在2022买了一间预售屋，预计明年下半年交屋
当初因为喜欢附近的环境冲动下订，后来想想离工作区域太远
(开车要40分钟，不塞车的情况)
想到一交屋马上卖的话又要付房贷违约金&45%税，就想试试看重购退税
换到离公司近一点的房子
请问若我等交屋后实际搬进去住个一年后再来卖(会有实际水电/收信/网络纪录)
但省略装潢/冷气/冰箱等等...
这样换屋后送重购退税，会被国税局挡吗?
想问看看有没有类似经验的大大成功送件过
谢谢
作者:
tomicaqq (tomicaqq)
2025-03-24 20:57:00楼主: wwe6416 (高旗) 2025-03-24 21:00:00
感谢提供. 我也是查到类似规定，只是想问问若符合以上条件自住一年，但几乎没装潢，会不会有被国税局退件的可能
作者:
angele (yukino)
2025-03-24 21:04:00实际搬去住一年没有冷气、冰箱，也太刻苦了吧
作者: kumaliu1988 (kuma) 2025-03-24 21:04:00
你这样跟投资客出租几乎是一样
楼主: wwe6416 (高旗) 2025-03-24 21:05:00
可能就就吹吹电风扇就好 也怕装潢后不好卖
作者: kumaliu1988 (kuma) 2025-03-24 21:06:00
基本上你还要附上你的生活痕迹。例如住家 附近发票外送单 收发包裹 …等纪录 来证明你有在那间房呼吸越多越好
楼主: wwe6416 (高旗) 2025-03-24 21:07:00
会的 我只是怕还要追查室内照 刁这块，感谢解答
作者: kumaliu1988 (kuma) 2025-03-24 21:09:00
冷气冰箱也装阿 你只说回家睡觉我看99%的人都不会过
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-03-24 21:19:00
没冰箱还好 没装冷气是虐待自己夏天热爆 至少房间装一台吧
楼主: wwe6416 (高旗) 2025-03-24 21:21:00
感谢大大们回复～的确好像至少要装冷气冰箱
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2025-03-24 21:26:00重点是户籍
作者: kumaliu1988 (kuma) 2025-03-24 21:29:00
能佐证的资料都要留真的不要想要闪 有的确实会去问保全守卫
不会啊 你不是真的有住吗 户籍记得迁不用矫枉过正啦 你就真的有住怕啥
预计这周来跑土增跟房地合一的重购退税 再跟你分享（我先卖后买）
楼主: wwe6416 (高旗) 2025-03-24 22:07:00
真的会住～先感谢分享了
借标题问迁户籍 放一年当仓库使用就真的放杂物 用自用仓库去解释(冷气.冰箱.洗衣机都不用装)偶尔去晃晃刷进出纪录 水电费缴近最低重购退税的机会大吗 哈哈
作者:
legendd (legend)
2025-03-24 23:04:00记得迁户籍
作者:
smallta (冷笑生)
2025-03-24 23:17:00你45%重购退税还是能拿回来不是？
作者:
yohappy (good~)
2025-03-25 01:19:00有被追过室内生活照，就要真的很日常的那种…不是摆拍，这样1年多还行，不过审很严，资料都要留存好几年并且备份
作者:
aowen (...)
2025-03-25 08:00:00自住才有 你没资格
45%税率的申请重购都是重点挑出来查的 所以留下越多实际居住的事实越好
退税没问题，但是你一年内换屋第二间贷款会出问题，三年内连续买卖会被银行认定是投资客，你第二间会贷不到八成或者条件给很烂我跟你也是类似的情况，比较好的解就是迁户籍住满6年等可以免税400万再换