在台北市八大行库的个金AO来回复一下。
不知道为什么这几天看到一堆奇怪且不真
实的新闻或言论，连我们分行平常在配合
的代书都传赖来问我..
https://i.imgur.com/FL7QMCS.jpeg
先来说说关于收支比的算法(每家银行都
不同)，不过我们家的算法很简单，只要
“借款人年收入>本次申办房贷年支出+
24万年生活费+其他贷款年支出”，基
本上我们就可以承办。对，就是这么简
单，没有什么其他奇奇怪怪的规定。
以新闻中的买2000万，贷八成1600万
当例子，这边用一般首购、利率2.8%(
首购的利率是2.4-2.8，这边用2.8)、分
30年摊还、无宽限期来算，房贷年支出
788,928+生活费240,000=1,028,928，
所以只要你的年收入有103万，基本上就
没问题。
另外讲一些可能大家有兴趣想知道的事，
贷款年限的部分是“年纪+贷款年限要<
85”，当然每家的规定都不同，但我们
家的是这样，举例A今年50岁想办新青
安，但我最多只能给他35年。
宽限期的部分就是看收入够不够，因为
宽限期后的每月应缴金额会比没有用宽
限期的还高，所以这部分就是看收入。
(另外就是，如果你收入够，但是我不爽
只想给你3年，那你也没辄)
最后要说的就是，“利率、年限、宽限
期、贷款核准速度”这些条件，有很大
一部分都是我们经办人员可以自己定夺
的，想要我们帮你争取好一点的贷款条
件，不外乎“对我们客气礼貌一点(给
我们好印象)、买白痴储蓄保险、买房
贷寿险(我真的觉得这个不错)”，当每
个借款人都要我给最低利率、一个星期
内速件赶好案件，换作是你，你觉得你
会怎么做？
另外偷偷说一个秘密，最近有收到公文
说72-2的红线快到了，如果没有改善的
话，之后的案件可能都要送给总行排队
审核了。

就是台银的规定 自己对号入座干嘛？

这一看就知道谣言 不过有谣言让思考能力低的被洗出去没什么不好的

台银开枪其他公股还会远吗?

24万年生活费 我粗估自己就要100e起跳 干 不买了啦

你确定不是分行经理说的算?

很多经理就只会盖章= = 你以为他们看得懂喔

最后一段才是重点吧！有种烙赛感

昨天有国泰贷不到的讨论，今天国泰打来给我，说可以让我转+增+宽3，利率没讲明，只说不会差太多(我是跟他讲2.25%，其实我记不太得现在是多少），但拨款要等两个月我听他讲的还不错，想说办版看，之后看怎样再跟大家讲

水位不是一直在降？ 为啥又快到红线了？

收支比100% 舒服

有没有一种可能是台银因为市占最高，比你们更快或是更需要

72-2每家水位不同，整体水位并不高，但还是会有超标的

注意72-2红线，所以提早加严 你们还没不代表之后不会改你自己不就说了你们家72-2也快到了 难道总行部会采取措施吗

觉得房贷寿险是好东东+1 ，觉得自己当初没买全额很可惜

推

就说不是只有一家银行,找其他银行贷就好了。贷不出来是你自己的问题，一堆人爽爽开杠杆

Ibiza大，转增贷应该就是挂4了吧？国泰人寿也都有来问我，只是我还是倾向保守想到转增贷还是怕怕的，怕意外出现

要看实际办下来，通常是转1增4，而且我现在就已经是有一小部分是原本增贷挂4的我是前年还很好办的时候办的我本来以为最近没机会转了

正在上车或是准备上车的朋友压力山大

反正他说行我就送件看看

台银上了以后，后面几家泛公股可能最快3个月内跟进去年台银就是指标，很多央行打房下来以前就先动了

不管 板上说贷不到就是贷不到，救一个是一个

其实他跟我说涨幅都可以贷出来的时候我有点惊讶，我没想过这个时间点还可以听到这个话

你的条件我认为国泰敢给我之前是报完地址，他们就直接说一定可以你手上的物件一般来说位置都很好

反正我申请玩的中信也一直希望我再多贷300凑一千

台北市的捷运宅优势在增贷的时候感受很强烈

请问一下 是国泰人寿还是银行

银行保险我没什么往来

感谢解惑

如果计入家庭扶养的生活费，很多人买房前会选则不生以顺利贷款

这波下跌之前其实我差不多达标了，现在没有现金资金需求了

阿就说台银了你是在台银吗

洗地仔又在说别的银行了

贷款这东西本来就是只要有一家能贷出来就行的事情，什么叫讲别家

这里坏人多 一直有人说水位再降了 哈哈

水位降是事实72-2总水位从26.8降到26.4不动产占比从37.6降到37.1

水位降是预留今年到后年土建融转成屋的余裕，银行一定优先

看荷包厚度就知道哪里坏人多啦

这个前面都算过的，前两年的热度，水位都没有提高多少，水位就是假议题满个屁十几年来都是26，哪里满？

你看数据还是信实务就各自决定了，不过跟你说，泛公股有两

这十几年水位增加都在0.5%之间，26.4已经是近年算很低的了

其实没有什么奇怪的, 就每间银行自行的标准调控而已

去年重回市场给的金流支援能撑多久

管你什么哪家快爆了，关其他家屁事

讲直白一点啦 A银行自己内部管控趋严,BCDEFG 银行又不一定会跟

所谓水位快满就是假议题

我今天才去某民营银行, 他们也说他们根本没变

早早爆出很多时间而已，就像水龙头好流的关掉，会挤到下一个好流的一样

央行没给台银压力的话，台银干嘛这么严格？台银变严了，其他公股银要不要拿出作为？还是等著被金检？你这个算法确定不会改吗？

整体水位就摆在哪，所谓一家满，就代表有另一家特别少，或是好几家略少

已经跟你说土建融了，你不信也没办法，还有你说两年热度没增加水位，那是你没看宽限期的强度在蒙自己双眼，那个宽限

央行给压力，那就不是什么水位满，水位就是假议题

比20年拉到40年强太多了，不还本你知道累积能多快吗?

棒 当初一开始限贷也一堆房虫说没有限 后来人去哪了

对阿，所以你怎么能说几年前热度水位也不增加，能套用这次

昨天才一个坚持路都封死的出来被打脸

我讲的是这两年，什么前几年

我是不想反驳你啥外行不外行，我就第一线对客户跟银行打交

道的，银行好不好，有没有问题都马一下知道，在手都要6-8间银行问价，你不想听那就不听也没差别....

什么叫第一线对客户跟银行，这表示你不是客户也不是银行第三方讲的跟真的一样

是阿，但是银行不能做就要分析原因，要不然在手6-8间银行干

笑死

不好意思，你不是第一线

而且在手的都要随时换，我执业到现在也有4-5间银行退出房贷

代书？

应该是代书

前面国泰是银行吧。人寿哪要等拨款

我觉得很有趣，有些代书房仲代销真的很有代入感

72-2快满？我看你是没有我们房版大神懂水位

很有去年限贷令那波吹哨子壮胆 出来当乌鸦的那些人都被房版某些人喷烂

客户当然是第一线，关于贷款水位一定比代书懂

北烂欸 就很好贷 放风声吓一吓而已 能上车赶快上车

台银年收税后121 40年 50岁 1000万 言尽于此 杠杆仔炒房仔人头仔 不用再吵了

代书跟银行的关系真的都很不错，尤其是厉害的代书他们的见解满贴近“一般民众”的

洗地仔比金龙 还有台银更懂水位XD

其实房市已经冷了还这么硬，其中一项可能解释是有状况让央行想降房贷占收入比，但都是猜测，等央行表态吧

央行跟银行都示警了还有人在说水位是假议题，要不要去应征当央行总裁，来这边只能推文真的是浪费才华了

其实金管会跟央行都说没有满水位问题 是某些人炒的https://www.ctee.com.tw/news/20240903701619-430301银行法72之2还有兆元空间 金管会：没有满水位问题

有多多在那边装B马上被打脸，真是笑死

72-2前阵子不是降很多了怎么又升上来了

唉真的不要再找官股了，利率也低没几毛其他条件屎尿一堆还整天那边水位快满了在那边唬人，这年代不一样了，官股自己小咖吸不到存款做不到周转金贷款不怪自己不长进还跑到市场来吓人勒，资讯这么流通到底想吓谁

确实台银贷不到能转他行，但市井小民的房贷首选还是台银吧，人家是房贷龙头不是没道理。

说真的每个人把自己当18124去贷款，那才是天真可笑

这篇的算法是收支比100%但版上一堆脑包不探究原因 只会呛人家不爽不要贷 觉得不合理自自己不努力

现在在吵的就是提高收支比到200%啊，你用100%算当然没问题，当你要求收入变200万还能那么轻松吗

看完这篇 金龙准备请其他行库喝咖啡了

所以我上次就在推文提出200%不合理呀 不是200这个数字不合理 而是基本生活费不应该当分母一起变两倍 我又不会因为申请了贷款就突然要花两倍的成本吃饭喝水？得到的回应都是 觉得不合理不要贷 怪你自己怪你爸妈不努力 三小我的论述今天你改成150%也不合理 不会因为总括来说变好贷 就比较合理

有宽限期要求年收200就合理啦

代表你们银行放款很松。没有审核

现在回头看，当初没管制现在早就出问题

存款增加 交易量缩 跟我讲满水位 笑话

才刚核贷拨款8成40/5，而且我身上还有信贷 真的不难贷啊

现在国泰一直推挂4阿

你在台银上班？

看得出来行员现在没有业绩压力可以拿翘以前都直接叫行员在家楼下等签名，现在还要对他们客气点

有人当自己是金龙 台银 扑次

才刚弄完中信增贷, 还给宽限期路过. 轻松到我一直拉同事去找那业务了…

我跟你说啦，现在我们20几岁的年轻人大部分都不想生小孩，我爸妈也有三栋房子让我们小孩继承，每个小孩还有好几百万的零用钱，我才不在乎业绩，要给我压力我就离职，经理跟主管也要对我客客气气https://i.imgur.com/y9fe4d8.jpeg

好爽喔羡慕嘘

确实 板上过气老房虫哪懂年轻人 整天在那屁

好奇收支比这个限制也套用到新青安吗？

推分享

103万扣掉房贷和生活费剩不到1万 这不就典型高风险

谢谢分享

现在就是台银放风声阿

国泰+玉山+一银 年后都有打给我两次=..=

看看 一堆私银还是很好贷啊 金龙哥你的金检呢？

对喔，青安的收支比算法也一样

会不会金检下去就倒一片?还是到时就赶快搞疏开资料

青安还有哪家银行比较好贷的？

金检针对国银？来~国银你说说看，有什么意见？

你这个放贷条件换算后，房贷占所得比是76.7%，这门槛松到等于没有了吧。还是天龙国比较特别？

现在名下有房无贷款 再买第二间有额度做吗？

最后一段才是重中之重，冰河期要来了

上次版上才有人说房贷站收入0.7很合理啊 他这个要是再多个信贷就差不多0.7

没这问题 名下超过3间 昨天问一样2.03贷8成5

2.03是怎么来的太强了吧

要两倍才有八成，不是应该203万年收吗？

代表他们没要求首支比200%