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传银行再缩房贷成数！专家：房市买气恐低至下半年、这迹象已是在“偷降价”
房市资金持续紧俏，市场盛传，国内龙头银行房贷条件比以往更严格，现在年收入几乎要近
200万元，才能贷款8成买2,000万的房子。在房贷风波愈演愈烈的情况下，冲击中古屋、即将
交屋的预售屋，专家指出，市场买气恐怕将低迷至下半年。
年收入近200万元才可能核贷 中古屋市场冲击最大
去年7月开始出现房贷满水位现象，难贷、排队状况频传，到了今年不仅房贷问题没有趋缓，
反而更加严重，近期市场传，有国内龙头银行还要缩减房贷成数，若以总价2,000万元的房屋
来看，想要贷款8成，月收入条件至少要逾16万元，年收入要近200万元，才可能被核贷8成，
相比过去收支比70%上限的情况下，收入必须足足翻了近一倍才能贷款8成。
针对房贷缩减成数问题，高力国际董事黄舒卫认为，目前龙头银行已经开始强力执行、符合
央行要求的“自主管理不动产贷款具体改善方案”，这也势必会影响其他金融机构会回归到
最严谨的方式，也就是说，未来银行会积极检视借款人的所得及负债比是否符合授信跟风控
的要求，杜绝过去拉杠杆或是擦边球的购屋族。
对于房市的影响，黄舒卫指出，房贷条件愈来愈严格，首先最直接冲击的势必就是中古屋，
不仅自备款得拉高，年收入也必须实力坚强，预期中古屋的买气会持续低迷至下半年。
贷款条件从严 买气低迷恐延至下半年
预售市场方面，受冲击的力道亦不容小觑，尤其是先前以低首付购置预售个案，又面临即将
要交屋的买方，因为银行会认为买方向建商借款的也是属于负债比之一，若这些即将交屋的
族群资金不够，那就只有两个方向，一个是2023年7月平均地权条例以前买预售屋还可以换约
，加上近年房价涨多，大概还能平转或小赚出场，而2023年7月后买的则只能选择解约，付给
建商违约金。
至于对建商的影响，黄舒卫认为，土建融下调、余屋贷款降低三成等，都让建商压力增大，
去年建商也开始一直发债，利息负担越来越重，也会导致成本变高，尽管现阶段市场并未明
显有感降价，但建商会要求个案去化速度，也不想要手上余屋增多，现在已经不少建商开始
以送家电、装修等方式去让利，借此维持实价登录的价格，“事实上，预售单价没有往上调
，就是降价的一种。”
住展杂志企研室总监暨陈炳辰认为，在央行严格金检，银行业者也必须预防房贷满水位危机
重演，即便应在去年下半年交易量弱，出现一定的放款空间，但如今贷款条件却传依旧从严
，不少新案交屋审视买方背景，若职业别收入不够宽裕，资产实力不强，甚至是投资客，都
难在贷款条件上有所发挥，甚至就算是大建商的案子亦无优待，难以幸免，因此也会影响预
售市场信心，买气低迷恐怕会延至下半年。
心得
某银行调高收支比 房贷降成数上新闻了
目前还没听到其他公股银行跟上
看来只是个案？

怎么可能是个案，这叫放风声XD

先预告6月300% 直到信义区平均30万/坪

家庭年所得破两百比比皆是，根本不用担心

台湾人很有钱的啦地下经济发达，贷款成数利率算啥对不对

公务人员简任十职等+主管加给才有破十万...除了吹地下经济，还有没有其他很有钱的佐证？

降你老X...... 台湾房价永涨不跌 上午不买,下午更贵

骗人，房价怎么可能会跌！（壮胆）

降成数就跌 以后会普遍降到70%吧 大家要习惯

建商手骨有多粗勇,总裁被揍趴喷血才知道 房价不可能跌d

建商后面都是民意代表,金龙扛不住的

我猜挂4,5,6,7,8,9,10……也会是检视重点，以房屋为抵押的贷款就是房贷，怎么会换个科目就不算房贷？

年收200万低标了吧？继续喷

台积电分红去看一下 贷款成数是什么问题吗？

其实只有购屋房贷才是央行所谓的房贷，他只要确定周转金没有再回去房地产市场而已

没钱只想宽限就别学人炒房

我是多多，不得不承认减成数是真的痛，普通人再也无法贷到那么多钱就算了，就算能贷到的人一样会吃到这个效应造成的下跌不过这也打脸之前政府说不打首购的说法，这个减成下来最大的输家应该是还没买的空空

乡民人人年收300

就是在减少穷人炒房阿 一堆穷人买来根本不住 咬牙缴利息 拼宽限期过后房价上涨 这种人很不可取

有钱人怎么会想炒房 超难赚的应该去买工业地 商办住宅就是中下阶层再分食蛋糕啊

不会跌 一案撑一案 加价卖

现在谁一年没300但

早就该严格审核了 以前根本乱放款一堆月薪不到8万的 贷款买一千、两千的房子 根本不正常

为什么会觉得空空都没买房啊

房子也只是商品 根本不应该让房子无止尽的贷款房子不会折旧，还年年增值 世界奇观

房产投资获利，最好的方式是，买房 >增值后挂4 > 贬值 >再买房，所以其实有很多投资客是希望现在先降一些再买

帅过头：盘久必跌

现在能等著进场买的投客除资本粗就之前已经清掉不少的吧

挂四后还可以拿来买房喔

调杀小？ 扼杀年轻人翻身的机会！ 烂政府！现在的政策就是让大者更大，中小的被扼杀！消灭中产阶级馁.....

嘻嘻 楼上傻多套牢急了

挂四贷出来再去买房, 那一个周期可能3年5年甚至更久更久, 这期间钱已经分散到不知多少地方了, 你没发现怎么房产投资客多少都涉猎股票基金国债甚至赠与等等...

不管啦，卖不掉，加价卖

台北旧房先崩啊 台北老房就是北漂族在买 你卡年薪两百没再科技厂 大企业 那种做生意没薪资的 也都不用玩了 租

我是觉得早些年管制宽松，套利速度快，现在越来越严格。早期存到房子的算赚到，房价没那么容易跌。香港从早期贷款9成 变7成 再变5成，限制了交易量，但房价依然坚挺好多年。最后是被大陆影响才又跌价而放宽政策。小国高房价是必然的，都说新加坡房子便宜，我还去查了一下，新加坡组屋价格还比高雄贵，私人宅更比台北贵。

刚又问我房贷利率300万借不借了

现在敢挂4买房我看你是很勇喔?

你好 我是传恐疑

银行不给贷，还有高利贷啊！买个房子倾家荡产真可悲

看房版还以为房价还在涨 既然没跌限缩房贷怎么了

没钱跟人家买什么房xd 现在挂四洗钱出来还有鉴价授信的漏洞没修掉 就是演戏啦

懂玩，把中古屋的路封死，通通赶去买预售，建商爸爸一样开心

年薪200万很少了吧！科技业年薪都至少300起跳，7、8百比比皆是，年收没有达标的买什么屁房啊？笑死？

可以不要锁第三间以上吗？

其实应该排除完全没买过的真首购。

龙哥已看到,欣慰了

银行是盈利事业，没有一定要借给什么首购，哪里有钱赚就借给谁，要求银行便宜借你，你房子涨价有分给银行吗？

早该严格了，一堆房虫该转行做更有益社会的事

还在幻想有人接盘喔，发孙中位数才多少？哪来的700比比皆是

找中租