大大的资金部位我们学不来
讲个小房虫可用操作，
之前不是一堆人说宽限期完缴不出来三小的。
如果是最近刚刚宽限期到的，完全可以用美债缴本金…
三年前买价1250万
房贷八成1000万 宽3
宽限期18208
宽限后40737
三年涨40% 500万应该不过分
贷出八成400万
以现在4.6%殖利率
400万*利差2.2%=8.8万
400*ETF杠杆多1.5倍*利差1.6%=9.6万
18.4万/年=15333/月
本利摊40737-15332=25434月缴。
负担根本没比宽限期重多少。
我另外算了下，如果是在之前4.9% 5.0%的时间点进场，
月缴相抵剩下一万九千多。跟宽限期一万八没两样…
上面是理论，
实务上
1. 银行认列可能不会认列满涨幅
2. 如果你是老房产品，可能也不会让你贷出8成。新房比较容易。
可能会再少一点。
不过透过增贷挂美债，来把本利摊削到接近宽限期，理论上是做得到啦。
阿不过现在新青安的，
不用想说五年宽限期后还有这个优惠哦，
美债利差应该不会维持到那时。
不过，新青安还有个更邪门的。
宽限期直接增贷。
虽然利率跟额度比已经在缴本金的更差一些，不过有利差就先赚。
可让你连宽限期要缴的钱都变少。一个月大概少几千吧。
大概就是宽限期缴N, 政府补贴利息+美国政府补贴，要缴的剩0.6N
原本想说要不要把最后这个说出来，
想想应该没差，毕竟新青安买不到两年
也不是每个人买的物件 都涨到 就算被公股银行保守估价 + 认列打折 还是能贷钱出来。

这个会不会太邪道啊 会的话睡醒删

尼可以改买boxx 每年稳定增值5%直接避掉美债利率风险汇率跑不掉

这能叠层吗

你要叠可以借6%美金叠 台币照规定不行再换汇债务换其他日圆瑞郎可以 汇率风险自负

借6%还是算了哈哈

欸不对 我错了boxx 这不算债券 台币也是可以叠的

我菜鸡，boxx是啥其实是帮推A7王

如果我说台币这一年下来贬值约3.7%是全民持有的台币减损了3.7%但持有房贷信贷等的低利率贷款者则是获益者只要低利率贷出来单位该贷款换成美元去做类似套利交易的稳定投资如到今年仍为正报酬者那房价持平其实就是变相涨了3.7%的意思房子很神奇，他是能让普通人拿到低利率贷款的好物件

BOXX应该不在叠的名单吧?只能买债ETF叠出来的钱再去买BOXX

你利差1.6怎么算的

台端这是理论上的最优解，一看就知道没在市场打滚过银行不会给你那么高的额度，贷款利率也没那么低，美债也会跌价损及你的本金，但版上卡拉米房虫的闭嘴不谈而已别说要看长期，长期我们都死了，望周知

之前被美债etf伤过不碰了

你可以拿去借钱就可以自己叠了 他不是公债换汇没违规

住社宅的逻辑果然不同凡响，我等凡夫俗子望尘莫及

新青安宽限期能增贷的吗？

你买美债要确定汇率捏

其实玩法很多元啦..本息要摊掉都有机会 但还是让某j住社宅的教太监如何打炮好了 嘿嘿

现在发现他对房价有意见来自于他口中的房虫，所以他对房虫很有意见，毕竟他来房版就是想买房，发现房价涨得比他薪水调得还快，只好把怒气发在他口中所谓的房虫身上

18000 跟25000差很多捏

玩啥还不是套叠美债而已，哪一个不是被套到烧焦的 望周知

每个喊被套的问一问，超过9成5是要短期进出就是3年内要出场的。你看那些放5年的哪有该该叫当债蛙不放长干麻进债券市场？玩股票更爽

银行赚3%台端赚1.6%，猩猩苦苦都在帮银行作妆嫁，退回再议

我的损益好像是正的噎嘻嘻 正著配也舒服我跟你说 你社宅租金市场七折。你只赚三成，政府赚七成帮政府做嫁 五告抠怜

靠背 住社宅还赚三成XDDD

更搞笑的是….社宅租金没比外面便宜多少嘻嘻

太爽了吧，住社宅还赚3成欸，3成欸!

你增贷400万的月还款在哪

利差啊 配息吃掉了还有剩 剩的才是我算的利差不过只简单算利差没算本 我不知道别人 反正我后面要转贷

到底是在望周知什么

三分之一正二 三分之二买你买的东西 你会过得更舒服喔

纯看每月的金流没什么意义，贷出来的资金的机会成本才是重点资产增值vs金流稳定

是这样没错。不过我这个是写给一房的看的。我有发现版上大概就在0-2房程度才有办法讨论。超过的话不适合在这里讨论，看不懂在酸的 比看得懂讨论的多至少五倍

确实，操作过跟幻想过 的程度不一样

虾米阿！住社宅赚三成！！夭寿好赚耶

台湾就用00864B八，0-1年极短债，不配息净值一直稳定加，跟boxx接近了

谢谢大家一同讨论分享

推小房虫版本

看来房跟美债真的可以互相对冲~长知识了!!