趁者连假看了新庄副都心，一共看了三间，简单分享：
1、永升联合公园
2023年完工的纯住宅社区，开发商为永升建设。此建案坐落于富贵路与中港路的交叉口，
基地面积达2073.61坪，邻近塭仔底湿地公园，主打优越的地理位置与高效坪数规划。
周边亦有两所双语学校，对于有学龄儿童的家庭来说是一大优势。此外，社区距离宏汇广
场仅约三分钟车程，该商圈内有百货公司、影城、美食街等设施，提供了丰富的生活机能
。
然而，由于副都心重划区仍在发展中，部分区域的商业成熟度尚未完全建立，短期内仍需
仰赖邻近的成熟商圈补足日常生活需求。对于仰赖捷运通勤的住户来说，该社区距离捷运
站仍需一定距离，是否便利需视个人需求而定。
本案位于副都心少数纯住宅区之一，但由于户数较多，部分住户认为公共空间相对拥挤，
特别是在高楼层与高峰时段，电梯的等待时间较长。对于重视公共空间舒适度的住户来说
，这可能是一个需要考量的因素。
照片：https://www.lovefood.cc/2025/03/yongsheng-united-park.html
2、旺洲MORE
旺洲MORE位于新北市新庄区富贵路，屋龄约8年，为一栋住宅大楼，共有72户，主要规划
为24~29坪的两房格局。该社区邻近新庄副都心与捷运新北产业园区，交通便利，且具备
生活机能的优势。近一年来，旺洲MORE的平均成交单价约为64.4万元/坪，而113年9月的
最新成交单价已达73.5万元/坪
社区内采用机械式车位，虽然此类车位能够节省空间，但住户反映等待时间较长，特别是
上下班尖峰时段，平均等待时间约3~5分钟。由于机械车位一次仅能操作一辆车，若多户
同时取车，可能需要更长的排队时间。此问题在车位管理与维护上需持续优化，否则未来
的维修成本可能成为住户的负担。
旺洲MORE的主要购买族群应为年轻首购族、小家庭或投资客。对于长期自住者而言，社区
的机能与交通优势仍然值得考虑。然而，管理费用与车位使用问题可能影响居住体验，购
屋前需仔细评估个人需求。
照片：https://www.lovefood.cc/2025/03/more.html
3、容邑PARK
该建案屋龄约7年，总户数为177户，包含176户一般事务所与1户店面，规划为开放格局，
坪数介于15至33坪，公设比约为33.5%。本案共有两栋建筑，楼层规划为地上15层、地下6
层，并设有停车位。
根据实价登录，“容邑PARK”的成交均价约为每坪61万，但近期部分交易价格已达每坪
75.7万。此价格水准在新庄副都心一带属于中等偏高，吸引了不少希望进驻副都心的年轻
族群与投资客。然而，该建案初期曾以“乐都心”为名进行销售，过程长达三年，市场评
价不一。
购屋者需特别留意车位价格，部分意见认为此建案的车位售价较高，使总购置成本上升。
此外，由于该案早期销售历程较长，加上市场反应不一，转手时的增值空间与流动性可能
较其他副都心建案略低，未来出售时需有较充足的心理准备。
照片：https://www.lovefood.cc/2025/03/park.html

楼下副都心王

AI文？

的确有AI 味或是房仲写的感觉，还会访问住户感受、销售几年等等

业味好重

真可怜

咦 发心得不行吗XD

有啥好嘘的 比这废的文多到不行好吗

很多转折用词 一般人不会这样写文

容邑park 卖很久 都事务所

疴

副都王给推，比冏生哥废文好多了

虚坪24坪不就双北标准两房坪数 会难贷??? 又不是套房

分析得不错 还有住户反应这种不易取得的内容 推推

呵呵

业佩认真一点

请各位记得看公告，讨论一下

有这么难卖？还要业配？

你还敢看房喔？龙哥会发脾馁！

为什么要看已经涨到十年后的区域？那里除了已经营运中的捷运外，目前已经没有规划其他重大建设了

都市计画乱搞的典范 弄一个7成都是商业区四不像里面大概有3成事务所混住宅的烂东西

死不降价是要卖给谁当所有人都年薪几百万

XD刚不小心按到嘘了补回来 单纯觉得这篇内容很可爱

联合公园就是1权状9坪3房的先驱

优点是居住环境很像饭店，缺点也是居住环境很像饭店

不算业吧 顶多算推广自己XD

容邑park，之前是不是叫园立方

有人实际住过分享看看吗

上好美盘.jpghttps://i.imgur.com/5Fknako.jpeg

离台北市太远 三重都买不完了完全不考虑买新装

联合公园多是暗厅明房小空间格局，工作阳台连通卫浴空间，户数多组成杂，生活机能差，除了离宏汇近想不到其他优点了

联合一楼是店面，不算纯住吧？不过交屋后转手交易涨得又快又凶，代表这种豪华气派小坪数市场还是买单的XDD