房市冷飕飕！议价空间下滑、新案开价扬 建商比气长
文/记者张瀞匀
房市回归理性买盘，随着交易量缩减，来客量大幅下降，不过根据市调单位统计，议价率
并未如民众想像中扩大，同时新案开价更是持续增加，全台新案开价年涨幅达15.6%，专
家指出，建商早已做好长期抗战，价格更是坚挺。
根据财政部最新公布新青安房贷办理情形，单月仅受理3,393户，创下新青安实施以来的
单月最低纪录，房市冷飕飕，不过根据市调单位统计，预售案市场去年第四季时全台平均
周来人为14组，相较去年第一季下跌约13.6%；价格方面，新案开价涨幅高达15.6%，从49
万元一路攀升至57万元，且议价率略为下降至6.7%。显示即便买气寒风刺骨，建商仍坚守
阵地，让利空间十分有限。
观察各县市，几乎都呈现来人下滑、议价率缩水、房价上扬的情况。不过也有例外，像台
北市因年初适逢推案真空期，推案水位较低外，第4季在中山区“J PARK”等新案，因主
打小坪数、低总价新案，且在北市镀金门牌的最佳保证下，平均来人不降反增，开价也在
大安区“国美瑞安”等高价个案带动下亦逼近130万元，年成长13.4%，高居各县市之首。
591房屋交易网新闻公关课主任毕务洁分析，自去年央行出手后，房市提早入冬，多数建
商不是暂缓推案，就是做好长期抗战的心理准备，因此即便来客量减少，价格依然坚挺，
并未出现松动现象。新北市、桃园市、台南市议价率则呈现增加，毕务洁则指出，由于这
几地蛋黄区都有高价个案公开，即便议价率提升，却也追不上房价涨幅速度，因此一来一
往之下，议价空间反而没有增加。以新北来说，当前板桥、三重新案平均开价都已见9字
头，新店、中和同样紧追其后，在开价涨幅直逼1成、议价率却只有5%的状况下，消费者
负担并未就此减轻。
开工量大减 预售景气不明
进一步观察，被视为房市风向球之一的开工宅数，根据内政部统计去年全国住宅类开工宅
数为12万7,883宅，创下近5年新低，呈连2年衰退。观察近年数据，近年高点约落在2022
年，全年开工约14.6万宅，不过在那之后，2023年下滑至13万宅，2024年继续下滑至12.7
万宅。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，去年第3季央行重手打炒房，市场买气瞬间
冷静下来，加上政府房市政策未明，同时营建业缺工问题仍严峻，都是让开发商延缓开工
暂避风头的重要考量，使去年建案开工量下探至5年新低。
房价未见松动 建商比气长
住展杂志发言人陈炳辰指出，去年房市严谨来说在3月开始大鸣大放，第一季还有年节因
素，而历经上半年的热潮，各地房价惊惊涨，频传创新高，一涨不回头，即便到了第四季
有央行打炒房与银行房贷满水位双重影响买气，仍未传建商有价格松动消息，且像是去年
台北市单价200万元俱乐部的大安区豪宅案也在第四季才推出，新北市三重区破百万的新
案、桃园市青埔一带的接近8字头案都在年底见身影，这些高价案都推升整体价码。
陈炳辰说明，这些个案的拉抬不代表整体的市况，观察现况的开价也不再有创高之举，不
会与冷淡的市场硬碰硬，但值得注意价位都还是在高档水位，比方说新北市三重区、永和
区虽不至于再传三位数，但不乏开上8、9字头，还因此有比价买气，当然让房价没有滑落
的机率，且国内的房市经验来说涨多跌少，大致认为只是一时的冷气团，要是屋况、地段
、建商品牌有一定水准，要期待降价不易，如今买盘多购置低楼层之类的低价物件，则会
是不少实价数据走低的原因，建商还没有让价空间。
https://estate.ltn.com.tw/article/23450
卖不掉就加价卖！
建商前几年早就已经赚饱了，
根本没资金压力，
现在卖一间赚一间，干嘛让利？
慢慢抬价折磨鲁空，
直到心态崩了再收割！