各位版友好
我在新竹某处预购一间预售，目前进度只有初验，尚未进行复验，也还没有交屋。
先前是跟土银进行对保，然而突然收到代销人员传来的讯息如下：
https://i.imgur.com/0lmn78F.jpeg
我不确定这个消息是否是真实的，也不知道如果签了同意预先拨款会怎么样？
能否有相关的经验更或建议可以给我参考，买房经验不足。
我自己想到的是：
1.先签了，只剩下5%的交屋款还没给，万一后续建商摆烂，很多东西都还没验收完成，基本
上拿建商没办法。
2.万一后续真的贷款有问题下不来，是不是也会影响我买房，要再找其他家贷款，也不知道
各银行水位目前状况，目前贷款利率跟条件如何，所以也很担心。
任何回复都谢谢版友！

验屋不过扣的是5%保留款不是整笔捏

初验结束可以拨款。除非有完全，没验到的项目要补验。复验是看瑕疵修复，可以扣交屋款为保障。

其实就算验到有问题 还是要拨款啦

不是巨大问题你也没法一直卡

看起来是希望早点拨款，以免后续被影响

1可以google 京茂river one 就发生在竹北

同事也是交屋前就拨款 只保留最后5%交屋款

乖乖跟着建商的条件走 免得到时候拿不到房子

过户完成，拨款贷款没问题啊～

先拨款吧 现在是银行保留给建商的额度 额度失效之后条件谈得怎么样没人能保证

建议先确认能安全过户钱付了拿不到房子，建商银行都不会管上法院都不见得能拿回来金龙海笑开始了

很遗憾 台湾买预售屋就是没保障 所以要慎选建商 你只能先拨款

拨啊 留5%

蛮合理的，你到时候拨款有问题变成你违约

不是叫你不要散播消息？

诈骗集团都叫你别对外说，特别是警察先请建商切结保证交屋?如不交屋xxxx

哈哈

产权过户给买家了，买家当然要拨款有疑虑的话，可以要求验完屋才要产权过户，一般建商都是整批过户不会配合单一客户

初验有很严重的疏失吗 如果是小问题其实没差 就后续压交屋款请建商修就好 我之前买预售社区也有跟建商谈交屋前房贷利息建商帮忙出对买家来说主要差在还没住进去要开始缴房贷

合理阿 有什么问题吗

这个时候建议先拨 怕之后还没得拨你头更痛

正常

我刚交屋的房子也是这样，但建商有主动提出要利息补贴到交屋

5F 是对的 我也有问过银行这个问题

过户完就是要拨款 合约都有写 除非你坚持复验没问题才过户 那你就要自己承担之后土银管制的风险 我去年12月复验有问题当下没同意过户 好死不死同时间土银开始管制拨款 非首购全部都排到今年3月才能拨 所以拖到现在过户了还没拨款 还没办法交屋 还好建商没有跟我收延迟交屋费用

可以拨款代表过户好了，那已经是你的房子。别再抱着是建商的房子去想

很正常，现在建商主要是希望赶快把钱拨下来，再不拨款，之后下半年很难拨

是真的 不然你打去问对保的土银就知道了

过户拨款 保留5%

建商也怕了 嘻嘻换句话说 土银怎么会知道未来的事？

本来就是啊 没重大瑕疵就是要拨

的确 即使照建商说的同意提早拨款 银行也不能给出保证建商只是想找个说法卸责而已现在叫你早点拨 你拒绝之后没得拨是你的问题；你同意之后没得拨，其实还是你的问题XD

过户就要拨款，跟除非初验有发现会无法居住的重大瑕疵

Kl大的建商也太好了吧，我自己是打去跟宝咖咖吵才得到补贴，还被扣15%的税

为何要扣税？ 以什么名目？

宝咖说这是额外所得