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2025-02-28 14:33:01台中土地标售 标脱率低
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内文：
2025/02/28 02:15:41
经济日报 记者宋健生／台中报导
金龙海啸余威犹存，台中市地政局昨（27）日办理今年首波土地标售，共推出133笔土地
、总标售底价747.95亿元，结果只收到40封标书，标售24块土地，标脱率仅18%，市府进
帐60.8亿元，投标率、标脱率及标脱金额均写下史上最低纪录。
另外，台中知名饭店永丰栈大墩馆去年以10.1亿元进入法拍市场，但连续流标两次，底价
一路下修至7.68亿元，昨日举行第三拍，由兆喆建设以8.5亿元得标，加价8,295万元、溢
价约11%。
央行出重手打炒房之后，台中市地政局去年下半年连续办理二次区段征收配余地及市地重
划区抵费地标售，标售结果都不甚理想，标脱率分别为23.6%及29.1%，昨天更一口气降到
只剩18%，业者说：“标脱率连三降，可见金龙海啸威力的强大”。
值得注意的是，市场一度传出北部几家大型上市柜建商有意竞标，不过昨天开标结果，并
未见到上市柜建商出手，反而是由在地具资产投资背景的建商出手，令业界备感意外。
业界分析，央行出重手打炒房之后，建商贷款遭到限制，资金动能多少受到影响，态度趋
于保守；反观近几年积极操作土地买卖的开发商，由于累积不少资金部位，成为标售土地
的大户。
台中市地政局此次标售范围包含水湳经贸园区、13期重划区、14期重划区，共计133笔土
地，总标售底价来到747.95亿元，堪称历年来规模最大的土地标售案。
而昨天的标售结果，最受瞩目的水湳文商段47地号1,028坪土地，每坪底价来到311.4万元
，是此次的“单价王”，总计吸引二封标单，最终以37.89亿元、单价368万元标出，创下
水湳新天价、溢价率约17%。
心得：市场真的不好，水湳文商竟然只有一笔脱标，值得注意的是有两张标单，第二名单
价350多不知道是哪家公司