买房投资的优点好多好多,每个房地产投资人都觉得世界上最棒的投资就是房地产
记得以前有个房东叫刘伯恩,买店面就像买ETF一样,只买进鲜少卖出,长期囤房持有
每个月收租金就好像领绩优股股息一样轻松愉快,
只不过他厉害的地方还是在他的本业减肥医疗的市场,没看他在炒房也是赚的金钵满溢
买房投资只要不炒房,应该也没什么系统风险吧!
全台湾都买,遇到大地震,也只有灾区的房子被摧毁,少个一两栋也不痛不痒
房地产是世界上最棒的投资,但似乎跟股市一样,只适合能一直买进持有的投资人
不然像王派宏或帅过头这类的房地产大师也没办法一直靠炒作房地产出人头地
对岸习主席说:房子是用来住的 不是用来炒的
还好民主台湾不是习主席管的,台湾的执政当局对房市高涨的现况也只说要多盖社宅
只是好奇房地产投资这么棒,是不是没什么系统风险啊?

资金大出走潮还是会进入低迷.2000年不就演给你看过.你如果那时候买最强的蛋黄区的新屋.有机率套1x年.但是只要你放久了,就还是会回来.因为放久了,要嘛资金又多起来,房价又拉起来.要嘛国家继续弱下去...然后...货币垮掉..XD不动产反映货币量,货币又只会变多不会变少.因为现在的世界金融无法接受货币长期往变少的方向走.会出bug造成国家瓦解.所以货币只能变多,那不动产长期就只能涨.

系统性风险不就GG倒掉

所以重点还是,如果遇到资金大出走潮的低迷期.你要熬过去.不要在那时候垮掉.2000年倒了一堆建商,喔,大多数建商都倒了.一堆地主都跳楼(因为炒地皮很爱合资..XD..)(合资赚钱都没关系,亏钱你看看,一定有股东找黑道押你家人走(合资只要亏钱,什么鬼状况都会产生)..这些都是没熬过去的.而低迷期如果像2000年那种,蛋黄区的新屋.你价格回来,中南部要等1x年耶..不过当然那种资金出走潮是很夸张的那种.你要在遇到一次应该很困难了..至于通常大跌,一般都是三五年回来.甚至可能两三年就回来了.1980 1990都是两三年就回来了.2016是有炒太凶的"特定区域"和豪宅熬很久才回来就是.部过很久也不过三五年.

怕啊，所以满手美债

台湾=台积电，风险就是这个

因此这些就是你要注意的状况.

怕什么 房就是买来住的 跌了更好 换大一点成本也低些 房涨太多换屋成本也会垫高 最好跌多一点 也不用换房了 看那个hold不住的 我接就是

通常来讲,当你财富到一个数字.如果遇到例如1980 1990那种崩盘好了.你现金流没问题,那..躺平就好了..XD

那又要翻倍了

这也是,平时投资开车,不要太贪心.现金流要控制好.而等到政府救房+你看已经烙底.

倒是地震这事说不准 准备一下土地 先弄个组合屋 要有水有电大事来了有个退路 对了不要太低楼层 会先被压垮

问题是 系统风险要吹到房地产要多久 你自己想看看

不会太久 我就遇过 也买了 如真的发生 只是二三年的事而已

地震倒了就都更了..会发财.另外,近代..如果是全球事件,崩盘之后报复性弹跳都很猛.这牵扯到国际竞争问题.强权遇到崩盘,不快点把坑填起来.会让另外一个强权壮大.不像20世纪以前,美国一家独大.崩盘之后可以慢慢搞慢慢调整.所以近代,下跌的时间很短,之后救市拉起来都爆猛.这是21世纪的一个大改变.除非那是独立于你自己的问题.因此,崩盘后撑过去的.你光躺平就会"位阶上升"...因为会有一部分人死掉.更不用说如果你在落底之后有一些小动作.

股市太久没崩了 累积这么久 这崩起来 也不知道会不会史无前例的惨烈? 说真的还蛮期待的 虽然才刚买房 不过台湾还真是没跌很深过 我的经验是20% 不过未来势必会有物件会乏人问津 人会少 且更老 不可能遍地开花 偏乡地区 与其旧市区内搞没价值的都更 不如去弄个自地重画还快一些

不会,1980那一波上涨才是真正的疯狂..XSD另外2000年那一波跌很深阿.超过20%...比现在中国跌的还惨很多.现在自办重划很困难了.外加,到目前为止都还没有人口和老年化影响到房价的迹象.那个要有迹象再考虑,如果是50年后才有迹象.那我们这50年考虑这个干嘛.这种迟钝市场摸著市场走就好,他没迹象就不用管他.他有迹象到发酵到市区,我看50年都不一定有机会.也就是说50年后有迹象,然后再过50年后影响到市区..XD这样就一百年了/...可能人类已经在月球殖民了.或是飞天车已经满天飞了.因此不要对没有迹象的东西做过找的准备.中间动不动就几十年...几十年后的事情现在准备干嘛?看到迹象再慢慢调整就好.我们不否认任何事情发生的可能.但是我们不会为了没有迹象的推论做准备.

1978我家第一间房 公寓一楼店面不到50万 不过我还小没体感 2000年我就有体感了的确是不用过度对没迹象的事猜测 不过有历史法则 往往发生时就是那么快 这不是可以掌控的 不过是可以等待的 没发生也很好 发生了 机会就来了 在大波动时把闲置的资金大笔投入 财富的增长会是最快的

这种基本面对不动产的影响时间都很久反应都很慢.你只要接受买卖这件事情,不要像很多人买房子就一辈子不想卖.那你有的是机会调整.而没发生大事情...一般来讲很难真的到大跌.通常遇到都是2008 2016那种那种很难伤到什么.要1980 1990 2000那种才会伤.但那种都是产业和经济结构性的重创.因此你只要适度的控制自己的杠杆和现金流.不动产就很安全.其他的看到迹象再慢慢调整就可以了.而21世纪,世界性的金融灾难又救市后反弹的很凶猛.所以海底捞月也可以大胆一点.

的确 房不容易跌 所以我2002买的也只是便宜20%左右

2003~2008主要是台北在涨.那时候台湾策略是这样子.因为资金外逃太严重,你要全台拉起来很辛苦.所以集中资源先炒台北.所以那时候到处喊重北轻南干嘛的...也因此2003~2008中南部都没啥涨,但是台北狂涨.也是那时候台北一反常态跟中南部把价差拉开.不然在以前台北大概就是价格高于中南部20~30%.而2008之后QE...全台湾才借机全面大涨.外加资金充沛了,所以开始南北平衡,资源回来补中南部.

我从不压注房产 也不质押杠杆 因为一但风险发生可能连房都保不住 那是会连动的 多头时很好 大空头来临 只要那么一次 就一次 就垮了 所以还是量力而为就好 钱又不是不够用 知足常乐

因此这段时间市牵扯到台湾内部自己的问题.基本上你资产到一个数字,你投资首重就是现金流.你现金流没问题,或是周转没问题.那市场一些高潮低潮,你都有一堆手段可以处理.不要太贪心...贪心的人赚了20年,结果第21年死掉.那你还是死掉了.当然像我们这种有洁癖的都不喜欢赔钱的感觉.所以会更保守.有些人可以适度地接受赔钱.那他操作会比我们激进一点倒是正常.

现金流的确是最重要的 我都保持很充裕 房产价值就只是帐面因为我不开杠杆

你可以在准备大涨的时候开杠杆.例如...你看到了QE.例如,你手上物件是二线或是三线...而你看到一线飞出去了.这时候都是开杠杆的好时机.你可以这时候开杠杆.然后什么时候收缩呢?像现在你可以适度地收缩杠杆.除非你的都市有很明显下一波大涨也是会领涨的物件或是地区.例如高雄下一波大涨,必然也是台积电区领涨.那你要现在维持杠杆去布局台积电是合理的.

当然你的算盘自然就不是一二三年这么短.你可能至少抓个五年(包含后面卖掉出场时间)

你这些话我都谨记在心

我投资还在学 不想跑太快 免得跌倒 我有开始学贷款了 只是很保守的用

甚至中期和短期各收掉一间..这样很合理.等到下一次你看到大喷迹象出来,在立刻冲去布局.但是现在你硬要把长线配置的那几间扩大杠杆出来.再去硬布局两间中期.就不是很好的时机,外加你操作起来也被央行卡东卡西.除非,就像我说,你布局等下一次大涨冲出去就卖掉.

房没什么意外的话 只会再买一间而已 毕竟占比太多了

然后目标又很明显,例如高雄台积电第一圈.这样也合理...只是因为不知道下一波大涨哪时候会到来.所以你现金流要抓安全一点.不可以像你看到QE之后那么疯狂.例如看到QE就冲去买个两三间预售屋...这个杠杆就很大了.这种冲法都只能在你确定大涨要开始的初期才可以这样玩.

买来也是自住 我自认没c大的能力 不过我还是很喜欢多了解一下

有闲钱你也可以买套房..XD如果时机对的时候.套房只是他杠杆不好开,房贷成本高.但她增值一点都没比较差.中南部..小资女超爱....男生通常野心比较大一些.

房子的投报率真的越来越差 不像以前了 只是金额放大了

主要是老房东还是太多,所以租金炒作还是缓慢.要等老房东更多的房子传给他小孩去管.租金的涨幅才会快起来.小孩没人性....尤其是50岁以下的都没人性...XD

这还真的是我老房东30年不涨租 年轻人一上来涨20%不过也还好 都这么久不涨了

当房子落入没人性的手上,他涨价速度就会跟便当一样快了.而且还要先补上长期涨很慢的那个空缺.

C大是真房虫 看的很深入

生意阿.

虽然我认为对社会下一代不好 不过人各有志 只是选择不同 我只是理想多一些 你确是很现实也很务实

房子土地被套哪有差，台湾持有成本那么低，股票被套是虚空，土地被套拿去耕田盖停车都行

现金够多吗？房地产脚麻起来是最麻的那种，现金不够多直接被银行抬去种

完全不用担心，因为系统性风险除非你眼瞎或装瞎骗自己否则一定很清楚看到，这个世纪初很明显台商大举出逃台湾，资金人才就业都流失，直到前几年台湾大翻转变成台商回流，资金爆炸多新闻多久没讨论失业率？反而是缺工新闻三不五时报导，基本上台湾黄金十年开始vs台湾要完蛋了，2个判断选1个，你选错那也无话可说

空空现在就在选错，这没辄

傻多：涨租金把风险转嫁给租客

台湾就是持有成本低 容错率高 不要把事情想得太复杂低 打错台湾的玩法到国外还不一定能无脑赢租金一定越来越高 因为你一直课税补助

当然会怕，政府更怕

股票系统性风险还不是一堆人出清

买房的系统性风险就是所有的小草，每集的屎味，整片看衰台湾房价，一片哀鸿遍野如丧考妣，在他们嘴里会以为台湾快灭国了，这就是房子的系统性风险

看到一只傻鸟崩溃也是好笑 竹科赚成那样还要操心

草的比例最高的是竹科，至于鸟的比例…..这太残忍了XD