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《传产》电信信令人口 看房市十大潜力区
10:47 2025/02/23 时报资讯 郭鸿慧
内政部发布的电信信令人口统计，是运用基地台的讯号进行新型态人口统计，可做为判断
区域房市潜力的依据。比较全台各县市行政区电信信令人口中平日夜间停留人数与户籍人
数，若平日夜间停留人口高于户籍人数，属于人口净流入区，预期该地区可能有相对强劲
的购屋需求，堪称房市潜力区。
永庆房产集团观察人口净流入人口最多的前十名行政区，由桃园市大园区夺冠，其次则是
台中市西屯区与台北市中山区分列二、三名。其中若以县市别来看，桃园市、新北市各有
3个行政区入榜，为全台人口红利最亮眼的县市。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，国内少子化现象明显，对房市而言，少了人口的自然
增加，社会增加的人口移入数将会是支撑区域房市的重要关键。因此内政部以手机讯号进
行统计的电信信令人口，相较于户籍地迁入、迁出统计，更能实际显现当地就业、就学、
租屋、居住的人口数，也较为接近实际市况。
数据显示，电信信令人口平日夜间停留人数与户籍人数相差最多的行政区为桃园市大园区
，两者相差约18万人左右。陈金萍说明，桃园市大园区的电信信令人口之所以能如此高，
推测应是桃园国际机场庞大人流的缘故。
第二名的台中市西屯区，平间夜间停留人数较户籍人数多出近10万人，近一年住宅单价
34.8万元。陈金萍说明，台中市近年来在重大建设、就业机会、台商回流等利多优势下，
磁吸中部其他县市民众往台中市就业、成家，进而购屋、置产。
探究十大房市潜力区磁吸人口的原因约可归纳为三大关键因素，陈金萍指出，第一就是就
业机会多，不论是桃园大园、龟山与中坜，或是新北中和、三重，台中西屯、新竹湖口等
，区域内都有不少工业区、产业聚落形成，加上近年来台商回流投资设厂，庞大的工作机
会让就业人口多选择就近居住，成为大量人口驻足的区域。
陈金萍说明，其次则是交通建设到位，双北市捷运系统网络健全，而桃园机场捷运已通车
、绿线兴建中，台中绿线已通车等，交通机能日益完善，也成为人口持续流入的原因之一
。第三是商业活动，以台北中山、桃园中坜或是台中西屯来观察，都是商业活动频繁的主
要区域，拥有不少大型商场、商圈，满足民众购物、休闲娱乐需求，持续磁吸人口。
#电信信令人口 #人数 #陈金萍 #行政区 #夜间
心得：
电信信令人口增加的地区未来的房价有可能会继续上涨。

https://i.imgur.com/aTvGgq6.jpg各县市电信实居人口http://i.imgur.com/hpKIJgF.jpghttps://i.imgur.com/xK3gceR.jpgby 内政部https://reurl.cc/yD61Q8

新北一环要降很难，刚性需求太强

双北人太多，难怪最近医院靠关系都排不到病床，自费单双健保床都没有

看来王义川是真的有人口分析资料

是护理师同样的薪水，干嘛要在高房价的地方当XD跟公务员一样啊，都会选择往中南部调护理师又不是像医生一样要刷什么学经历当大老

大园区是出国人次变多吧…电信信令本来就可以买你出钱也行这种数据要小心使用一堆人用错乱分析

这种电信调查至少十年有了