央行会再推第八波房市管制将专家揭“停看听”关键
2025.02.22 03:00 工商时报 巫其伦
担忧房市过热，中央银行2024年第三季推出第七波选择性信用管制措施，向投资客选战，
被封为史上最严厉的“金龙海啸”，实施以来，造成房市交易量急冻。央行将于3月举行
本年度首次理监事会，后续发展颇受瞩目。市场对此解读，一来打房已奏效，二来央行此
时要全力以赴的是如何应付川普2.0，房市管制将以静制动“停看听”。
央行去年第四季理监事会决议利率按兵不动、房市管制也未再加码，让急冻的房市稍获缓
解。但央行总裁杨金龙仍强调，管制成效需时间观察，绝不会“高高举起、轻轻放下”，
会滚动式检讨是否续推第八波信用管制。
杨金龙先前在立院备询时划下三红线，将持续观察房价是否修正、不动产放款集中度、不
动产贷款金额三大指标。去年第四季理监事会后也说明，前七波措施已达预期效果，央行
会继续对银行道德劝说及加强专案金融检查，让银行授信不要过度集中在房地产。
市场专家指出，房市买气有明显下降，民众对房价上涨的预期心理也有趋缓，无自用住宅
民众购屋贷款占整体购置住宅贷款比率上升，加上近来银行房贷及建筑贷款年增率均下修
，因此，央行对于信用管制进入“停看听”阶段，第一季推出第八波管制的可能性相当有
限。
学者分析，市场纷扰不断，对政治议题、美国川普新政的关注度较高，全球外贸市场不确
定性因素更大，货币政策考量大局，应维持稳定不会贸然调整，预期第一季央行利率不升
不降的机率最高，而第七波管制至今有所成效，央行也有理由继续观察，没必要一拳KO房
市。
https://www.ctee.com.tw/news/20250222700041-430301
才说不会有第八波，还说打房过度恐引发金融风暴？

笑死，金龙跟本不敢打好吗真的要认真打房，直接限制不得贷款，加重房屋持有税，全世界都知道就金龙不懂？骚个痒然后说打房，还要教训投资客？央行都被看破手脚了还敢喊声XD

笑死央行本来就没有要打崩是止涨 目的已经达到了

挂4继续无脑用，超爽

干,大家低调拉,要给阿龙面子.

降杠杆，是在稳定房市，让台湾可以炒更久

前面七波在搞笑吗？ 别继续闹了~

金龙很有面子了 各地都修正了 很成功啊XD

对啊，金龙其实政策很棒，只是被误解而已，好恐怖都吓死了吓到资产越来越高，有点花不完

帅过头说的没错！无能才会推出那么多波

笑你金龙不敢加重拉

真的需要阿龙加重 不过一样笑他不敢

已经修正了，你看那些开价都下跌了

放心啦，金龙都跟房仲说拍谢了，稳喷了

如果下一波 首购剩6成、二屋剩4成、三屋高价剩2成会怎样不是讨论会不会发生，纯粹就如果施行是会倒行逆施吗

首购限六成？ 打击还没买房的首购？ 自己头款存不到也要打击同伴更难存到头款吗 是多怕同伴背弃你去首购买房

打首购要干嘛

关税加水电调涨应该要在升息！

囧森社宅住到脑子真的变冏

　　　　　　　　　金龙有打房吗？！

无脑挂4，金龙无视现在都不用排队了

很多首购都是投客人头，栽栽馁那，再炒下去首购剩6成

其实二屋以后就算不给贷款也差不了太多

如果说啦，之前挂四不管，之后的挂四只剩6成会如何

房价哪有修正...

金龙已经被看不起了

第八波 买房抓去关

没用的央行总裁

再说一次 台湾房价根本不可能迭

要打就一次放出来，利空出尽

有修正部分了 台中北屯太平乐居统计已经价量俱跌了

房市在绝对只会喷不会跌，用力买

还有57跟当初预测的一样 大量体会修正

涨100%跌1%，房价修正了好棒，央行真的逻辑鬼才难怪央行整天被看不起，至少打到2年前房价再说嘴好吗重点是还有信徒觉得央行有打房，投资客都灭绝，都快笑死

还有什么招？升息？

随便一个投资客去当央行总裁，都能一波灭掉投资客打掉房价，搞了7波还在搔痒，这真的可怜

看看预售开的价位 一间比一间还高 打房有效你在骗谁啊

应该给首购教训教训了一袋米扛几楼

再讲一次 不搞挂四都是扫痒痒啦看不起本群大老 哼哼

或许政府就是看中这位央行总裁能够连续打7波空包弹，觉得很棒才一直续任要是一般公司，这种员工打3波打不中早就被f了

第七波已经有效果了 暂时不会第8波

只是打到成交量而已，一般人无感

杨金龙根本不敢有效还需要打这么多波喔，演戏啦挂四爽爽

不是央银想要作什么,而是针对美国的作为,央行能作什么

金龙背后是清德拉 金龙明明做好几年了 去年才突然硬起来你说为啥

央行在中正纪念堂站，就去抗议啊-.-

楼上这么多房市专家呛声 讲的好像自己很多房子还可以一直买一样

首购开绿灯，现在只剩首购，金龙很高兴

阿龙还没认错喔

直接把买房的通通抓去关 别演了都上到第八节课了 还在演

学者分析的话能干嘛？又不是执行者

完全不会有

有钱的投资客等著杀没钱的小白投资客光看贷款难度就天差地别，所以人家有本事可以呛央行XD

总裁可怜呐 被建商炒房仔按在地上摩擦

打到都没量了，这是最佳解

听说明年就要县市长选举了

高高举起，不会放下

金龙不敢了啦 全力应对川普才是真的 面对关税大战 你就继续打内资啊 哈哈哈哈

精龙不敢喔 再来啊老鲁加油捏

杨金龙不可能再推第八波了啦！被投客跟建商教训的还不够？

不敢啦，可悲的东西

推阿龙光一个川普+通膨就搞不来了

呛央行的应该不是有钱投资客，而是反串的空空吧

绝对不能首购六成，这样让那些心里面很想买的假空空不乐意了

限首购从来不是央行的用意 不太可能打首购

哈哈哈哈哈，打房有成效? 小涨30% 大跌0.3%。人家都说了是为了金融稳定，根本没要打房的意思