财经青红灯》与市况脱节的房贷负担率
自由时报
近日内政部发布最新房价负担能力统计，从2021年第三季起全国房贷负担率季季突破新高
、为史上最沉重，六都房贷负担率几乎也屡破新高，但2021年下半年至2024年上半年，房
市买气依旧稳定，尤其部分时间点可用热络来形容，甚至去年全国买卖移转栋数创过去11
年来最高，似乎与有史以来最沉重的房贷负担率调查形成强烈反差。
回顾去年房市买气变化，在银行房贷紧缩、央行第七波选择性信用管制上路前的上半年，
官方统计的房贷负担率一季比一季还要更沉重，但房市买气却依然热络，甚至支撑著房价
快速飙涨，其实关键就出在官方的房贷期数未与市况同步，还停留在过往20年期的基础上
。
进一步观察同样出自内政部汇整的数据，也就是内政部不动产资讯平台发布的新增购置住
宅贷款平均期数，自2015年第三季起，全国贷款平均期数就已超过20年、240期，甚至202
3年第三季开始，已连续四季突破300期、约25年，去年第二季更高达315期、约26.25年，
突破历史新高。
反观内政部的房价负担能力统计的房贷基础，从2002年第一季有统计以来，直到最新的20
24年第三季，20多年来统计时间仍停留在房贷20年、240期为基准，自然与现实存在显著
落差。
尤其近几年房价节节攀高，甚至快速飙涨，但身为官方统计重要项目的房贷期数基准却未
跟上市况、适时做出调整，得出结果就是官方发布数据显示购屋民众房贷负担率每季均创
史上最沉重。但实际上，近几年购屋的民众，因选择30年期房贷，降低每月还款金额，进
而可负担更高的购屋总价，自然让官方发布的房贷负担率成为不符市况、仅是“吓人”的
数字了。（记者徐义平）
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1692808
说得好，就像朝三暮四的猴子，
更何况现在还有40年房贷，
房贷负担一下就减半了，
怎么可以用20年的月还款来算负担率呢！
这样房价要怎么带动GDP井喷！

终于讲出原因了齁-负担率是用20年计算

战士贡献房贷比率良多 台湾金融感谢战士杰出贡献

不要说出来

20年=> 用7.5%去看 ，40年=>5%

脱节的是 收入统计吧

让根本没去研究的鲁空 看到这报表 以为买房就是六七成薪水拿去付。让他们打退堂鼓，维持租客量

如果用这个去推算比例

40年都有5%很高耶....

那数字是新青安

再扣除 工资计算 就能知道刚好Q4-今年Q1 才是贷款负担率的顶部本+息 一年总价哈囉 你们好啊今年应该很有趣我一直都合理计算的 算你们的荷包

觉得负担太高的还是租房子安心

整个歪掉，楼上你有在还房贷吗？

酸30.40年房贷？ 你能力够用20年房贷 甚至10年房贷 全款现金买 也可以啊 没人阻挡

我房贷好几千，如果连挂四的算下去就更多了，不敢扛房贷租房子就好，租金那么低不知道有什么好抱怨的

应该说，现在是贷款越多的越厉害，所以房贷越多代表大家越有钱

本身会赚 才能给你贷约多

政府已经够笨够慢了 还会被政府误导的是。。。

政腐带头的。新青安毒药

新清安就是让一堆万年卖不掉的烂物件 丢给满心期待的战士

租房好啊 建议大家都租房 我吃亏一点当房东

房版:贷40年就对了 谁说贷款一定要还完

台湾政府跟现实脱节的统计多的是

多的是？楼上可以随便举几个跟现实脱节的统计吗？

薪资中位数和这个负担率就是

现在普遍没有四十年可是不贷的呢

CPI不就是标准的脱节统计数字

交屋2-3年点灯率超低，投资客未来抢不到租客。投资客及房仲呼吁建商别再盖预售，刺激中古房市。

cpi脱节得超级夸张有去市场上买东西就知道官方cpi多么荒谬 前主计处长说出蚵仔面线20元 不意外毕竟是这种人做的东西落后个20年刚刚好

你用市场买菜价格计算CPI还敢说政府统计脱节笑死人考试10分的说考试60分考得烂真的很棒

不用民生物资评估 不然要用什么评估？ 都没算房价了买房不是民生必须了 吃饭喝水也不是 你晒太阳行光合作用维持生命呀XD还有谁跟你说买菜 市场不等于菜市场 中文理解有够鸟