作者: monica0419 (圆~meimeicircle) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 高雄房价1字头快绝迹！最俗十大商圈也不
时间: Fri Feb 21 17:10:58 2025
1.媒体来源:
三立新闻
2.记者署名:
记者陈韦帆／高雄报导
3.完整新闻标题:
高雄房价1字头快绝迹！最俗十大商圈也不亲民　剩“汉民”没站上2字头
4.完整新闻内文:
高雄2字头房价快绝迹了！2024年高雄十大房价亲民商圈，只剩下汉民仍在1字头、平均单
价为16.9万，其它九大生活圈，包括德贤、瑞隆、三民阳明、大昌、盐埕捷运，通通都已
站上2字头。房仲表示，高雄近年在台积电效应、政府建设下，建商大举插旗，新建案不
断创价，中古屋也连带拉抬，房价亲民的商圈，也变得越来越不亲民。
据实价登录，2024年高雄十大房价亲民商圈，平均房价由低至高排序，小港汉民16.9万/
坪、三民阳明21.8万/坪、捷运盐埕埔22.6万/坪、前镇瑞隆22.9万/坪、楠梓德贤23.1万/
坪、三民大昌23.2万/坪、三民高雄车站23.4万/坪、苓雅武庙24万/坪、三民三块厝24.4
万/坪、三民科工馆25万/坪。
受小港机场限建影响　汉民唯一没站上2字头
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，汉民商圈区内拥有汉民国小、中山国中还有
小港医院，周边亦有捷运小港站绕行，整条汉民路各类型店家林立，生活机能优渥、学区
完整，购屋客群多以刚需自住为主，有不少是来自高雄港区、造船厂的就业族群，以邻近
汉民国小的中古华厦，3房2厅总价约800~900万元有找，深受家庭客群青睐。
然而，由于汉民商圈邻近小港机场，北侧部分多是20~30年以上的华厦、公寓与透天厝，
加上南侧临钢铁厂工业区，虽具就业人口红利，但噪音空污成为购屋抗性，同时区段缺乏
开发红利，带动房价发展条件有限，平均房价仍维持在1字头亲民价；至于南侧建筑，限
建管制已在2018年松绑，近年已有不少新建案，未来还有800亿高雄小港机场新航厦开发
红利，预售大楼最高房价已出现3字头。
台积电、政府开发利多挹注 亲民商圈房价变不亲民
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，观察十大亲民购屋商圈，除了冠军汉民商圈还有
1字头亲民价，其余一字排开均已站上2字头，像是阳明、捷运盐埕埔、瑞隆、德贤还有高
雄车站商圈，一年之间房价更从1字头跳升2字头，其中高雄车站商圈涨势最为明显，年涨
近3成。
她说，高雄车站受惠高雄新车站开发计画、德贤商圈有台积电设厂加持，商圈具备建设开
发红利，带旺房价水位上扬，而像高雄车站、德贤、盐埕埔等商圈，这类传统购屋热区，
区段以中古住宅为大宗，房价基期较低且生活机能优渥，在房价高涨时代，相对更受小资
客群青睐，刚需支撑买气，加上区段建设红利拉抬，有利新案价格冲高、中古屋连带补涨
明显，让这些亲民商圈房价越来越不亲民，购屋门槛越来越高。
5.完整新闻连结 (或短网址) https://reurl.cc/WA28QO
心得
前几天央行才说打房有效，三立是在打脸吗
有没有看到那个房价在降
早就回不去了吧 我们高雄有台积电啊！
高雄王笑呵呵?!

还没2字头耶 嫌房价贵要买便宜的还不快上

的确啊 汉民商圈 国小到医院都有 可以龟一辈子 超方便

空空到底在想什么 台北破百 林口.桃园.台中6.70 觉得很好然后来鞭策高雄1字头要消失了 剩2字头？ 是多么缺乏智慧

那种区域一字头，年轻人也不会住好吗

平均是不是包含老房？总觉得没这么低

年轻人要的是蛋黄中心，全新打造，看不起这种便宜商圈，1字头慢慢放吧

新旧屋平均

年轻人要的是蛋黄中心，可是一辈子摸不到的一堆！以为蛋黄中心房价也是1字头吗？小港新屋已经没有1字头了，蛋黄区就更不用说了

可是高雄没有工作机会

工作关系买在小港，真的是离市区太远不过小港新建案也是三字头了

新屋都4头了 中古也都25以上了…

这篇报导不知所云 一字头到底是几年前的事情啦

小港没有臭学长跟空气我切

不把同样开发较早的凤山、林园当高雄吗？