※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之铭言：
: FB 上面看到的
: https://i.imgur.com/hwaFaXu.jpeg
: 算法是不看不动产，只计流动资产
: 然后房屋没要卖也不打算增贷
: 得到的结论是工作15年后买房
: 比工作10年后买房更容易达到退休门槛
: 原因是买房后还留有足够的现金股票继续投资
: 大家怎么看？
:
我个人是觉得越晚买房越有利
我是在41岁才买房的
虽然三房房价从十年前的600万涨到一千出头万
但我的作法是一直存钱买零股TSMC
存到2024年底 一共存了13张,单张成本六百初
2024年半导体大好 原本成本近800万的TSMC 到2024年底市价来到近1500万
2024年底卖两张TSMC当买房头期款
所以换算下来就算房价涨了快一倍,但因为有投资抗通膨资产,
房屋市价1100-700(TSMC涨幅)=400 实际上用四百多万的价格就可以买到大三房
比原本十年前用六百万买还便宜,
虽然随着时间房子变老了,贷款也变贵了,但若是以自住考量,
越晚买房只要你有认真投资抗通膨的资产,买房就会越变越轻松,
而且还有更多的资金可以运用,不会因为缴完头期款就口袋空空
有句话说:有钱人是因为有钱才买房,不是因为买房才有钱,共勉之~

可以卖房变现再操作一次，之后买两间

重点在有买资产抗通膨

1. 你全现金买房？2. gg波段下来的时候你又要怎么算？2022的时候怎么算？

虽然可以全现金买,但还是贷款买房,GG下来就继续买GG啊~

房地产低波动、科技股高波动，要类比至少也比年线之类的吧；再来就是‘’实际投入本金‘’＆杠杆 ，如果你真的是全现金买房且不增贷，那确实不要投资房地产没错。

谁能知道明天房价涨跌或gg涨跌

如果知道要贷款、宽限、增贷，可以再想想到底要怎么计算本金跟投资报酬率。

你有算这些年的租金支出吗？

2022的时候还在买GG,虽然投报很惨,但就是要一直买!

如果同时期一样钱滚台积房 大概净值是目前2-3倍

神才有办法买在最低点,平凡人就是一直买买到要买房再卖!

你在688那时候的股票全部卖掉然后买房，贷8成然后2024年增贷买回700的台积，股房赚两次又有杠杆勒….真的仔细算，买房大家都爱就是开杠杆风险低，要赌去拼币不是更快？不要再拿特例来说了，一百分的配置只有事后诸葛亮才知道，本来投资就要低中高风险配，只有一间房一支股，刚开始而已…

全部买新竹房现在应该退休了，举例绝对不能是近五年

存错股就GG，10年前存股台塑四宝跟中钢...

买房开杠杆也是要还的好吗?而且房价要涨三倍要很久捏~就算涨三倍还要有接盘侠接才算成功,太难了~买房自住就好

房子600->1100 涨1.83倍 股票800->1500 涨1.875倍 所以这题你要10年前开杠杆买房 剩的投资 懂？

10年前 我就当 贷20年 8成，起始投入本金 120万 贷款480万假设不宽限，利息我直接用2%就当你只还本利和不增贷，加上持有成本我抓 30万/年，第一年开始投入1203030....10年总投入120+30×10=420万净资产为 头期款+增值+还款本金120万+400万+约210万=730万所以投入金额420万、获利730万，但是别忘了30万是分年投入，所以实际的IRR为11%，这是不做任何操作的年化投报率。

楼上说688卖掉的那位,投资股票最忌讳就是在抓高低点啊!

要还没错啊 但房贷利率远小于房价涨幅

然后别忘了，不买房一样要缴房租，房贷=对冲你的居住成本，投资股神常常不计算这一块。

后见之明当然一定是十年前买好,但十年前就没钱啊~所以才呼应标题 越晚买房越有利 要有钱才能买房啊!

买房涨就后见之明 买台积涨就不是吗XD

没有全现金买房的实力也只是在赌而已~买房涨是下一手的血汗,买台积涨是因为台积的经营成果!

哈，看不懂也没关系，开心就好

to bustin大 房租转嫁给消费者就好了!

前提是你也要只买GG啊，如果买垃圾我看你早就赔死了

台积的经营成果…前面的随便，但说这句话，看来也就这样而已，确定台积都没吃台湾人民豆腐吗？

楼上你没吃台积的豆腐吗?人家税收缴多少你知道吗?

最后一句才是正确的观念XD

没算租金，买房算低风险开杠杆，再来大前提你有选对标的

那是买gg现在才有资格嘴，要是买到2498.....

我比较废，我那个时候会直接买两间都贷8成，最后你搞一大堆跟我一样不对，你这样还输我，我还有一间青埔预售也是涨超多风险不知道高多少去了

买房自住就好,流动资产增值速度比较快~" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

买房投资未必风险低,地震/海砂屋/辐射屋/凶宅/地面师..两张台积电就缴完头期款,还有两千多万慢慢养老不是很好!买房投资也要投资对的标的耶~难度不比选个股低喔!

秀单也没有太大说服力 菲比斯那种数量级才符合标题 但至少要多一个0

你买GG有银行会借你5倍杠杆？？

十年前连头期都没有,银行会给你五倍杠杆?十年前买房就算现在卖掉赚不到一千万,买房还是自住就好

老哥啊 你好像不太懂行情 五年内到处都有翻倍或翻三倍的台积房 竹科中科南科高雄 新北桃园也不少 随便买随便中超高容错率

推股神~如果人人都跟原PO一样,版上根本就不会有那么多抱怨文XD

我说Morphee啊!我就问我买的这间千万房多久会三千万啊?

有单有推

不要拿废墟三房来比好吗

错了啦，10年前你600万买房其实只要出头期款120万，所以10年前你买房加买台积电零股的话，就有一间获利600万的房子跟九张台积电股票

不动产凶宅/海砂/辐射风险多低你知道吗？台积电风险高太多，你有看到2022有人吹台积电吗？你等走空头看会不会有人吹台积电而且你这样子事实上也真的赚比我少啊XD

甚至你房子懂得用挂四的话，你还能有一间六百万获利的房子跟13张台机电

你股票有赚钱 可以这样讲 ok的但是配上股市只有2成赢家 房市8成是赢家的概率先买房还是赢面大去年大多都 散户赔钱还是居多数 很神奇吧我有跟几个营业员求证过 magic

有抗到通膨就好了，一堆人算极值做什么？干脆说10年前买比特币或特斯拉100万还不用杠杆，现在是好几亿身家，买什么房子台积电啊！？

你说买房赚钱是下一手血汗，那台积电赚钱不是人民血汗？扯什么缴税，那卖房没缴税吗？去年房地产税收超过3000亿，台积电不到1000亿扯这个意义在哪？台积缴税比较屌，房地产缴税不屌？不要自己买台积就贵台积贱买房，很LOW不同投资标的，照自己风险喜好去选择罢了拉这个踩那个，这样真的不太行

理论和实际是一回事

楼上一堆房虫 看到别人股票赚得比房多在眼红 哈哈原PO台积直接放一年，年化报酬就87% 。买房还要等10年

原po一定是很晚才开始看房子，疫情期间你花300万头款竹北高铁买一间，加利息贷款总支出450，现在卖掉，净赚2000，随便也比你秀的单多，还不用十年呢，四年多就有

你买的房问我干嘛，我近五年买的两间翻倍，一间翻三倍，怎么了吗？ 大概花两三年啊，房10年翻倍是基本及格 。股票你会买台积，房怎么不买台积房？获利同源啊。

谁没有台积股票呢？眼红？呵呵，今年有87%再来讲好吗？有的话我也会笑醒

其实有钱投资房产的，大多都会股房双栖，也会买股票包括台积电与联发科，两者相辅相成

一看就菜鸡而已，所以现在听信你的人，要从1100的台积电开始存股，然后5年内不买房吗

你没算从25到41岁这16年来缴给房东的房租，应该也有三四百万。除非你都住家里吃家里，当我没说。

自我感觉良好 可怜

应该是说投资股票赚钱很棒，但对人性跟眼光的挑战太大，容错率低，看对不见得抱得住。我谈得不是个人战绩，是普适性的策略，一个家庭配两间房（前几年我是说家庭要配四间）加上股票黄金保险btc，从30拼到40，净资产3-5千万理论上不是太难达成，但实际上统计显示已经是前10%了。

一般人买到会涨的股的机率 远小于买房

你还是洗洗睡好了，5倍杠杆报酬率都不会算还要上来这边当杠精

还有，我发现你少算了房子的贷款耶，你现在买一样地点的大三房要多背贷2千万！而先买房的只背贷一千多万增贷出来买台积电还比你多张这期间的房租跟住新房的爽感，都附送的，再仔细算下去真的晚买的要崩溃了应该说买房三倍的时间你没抓到，未来也没三倍了，想学这样也没机会了

https://i.imgur.com/exO6HMb.jpeg乐居都帮大家算过胜率了，结果很明显不是吗？https://i.imgur.com/KfJ5wpL.jpeg当每个人都是少年股神喔楼主懂幸存者偏差吗？

房子其实门槛比较高 很多人实际上都还买不起

上面说去年房地产税收3000亿数据哪来的？不会是唬烂的吧

主要是还是买台积啊

难道是把房屋税 地价税土增税全部算进去

唬烂这个干嘛...这有很不容易戳破吗？google一下"政府2024房地产税收"就有的东西

看来贡献都是房屋地价土增为主 明年房地合一税就降下来了

从股神变房虫 这样有点亏耶 恭喜买房

财力只能二分法的人就不断说服自己是对的，其实大多数的人就是又买房又买股票

房价这么高 买了房哪有钱买股票 不会动动大脑吗

不少板大的观点是用炒房的心态在看,可惜高度可再现性低为什么财金系教授没有一堆鼓吹炒房投资?因为良心啊~

文章终于出来，台gg该不会要腰斩，该来的还是要来gg

推

推推 这才是年轻人该做的事

看后照镜开车肯定不会有问题

买权值股、0050...等 股票一年报酬率就屌打房 房虫承认有这么难吗

推

赞同楼主的观点 买股比买房好房价所得比已经世界高，还期待能高到哪去

赞

先买房你2330成本会更低 张数会更多

发现自己根本算错了之后开始扣别人炒房帽子 呵

你算错了吧 你当年成本800要回测对比的是800头期款也就是4000万的房子现在涨到多少 你全部本金去投资结果拿所有的获利打成本不到一半的房子根本不对4000的房子放到现在绝对不可能你用4700就能买到 所以结论是你大输还不自觉

楼上要开杠是不是 800万股票能开2.5倍杠杆 当时能买2000万的台积电 放到现在屌打你