楼主:
xxio (登禄普)
2025-02-21 16:46:03以过去的历史来看
工业型的城市跟商业型的城市
全球好像都是商业型的有比较高的房产溢价
以台湾来说
台北跟高雄 就是一个是商业与工业明显的对比
高雄在本世纪初因产业外移低迷了好一阵子
但全球软件产业与半导体的聚落 是这近三十年来才有
因本业的高薪资 连带牵动房地产
未来房价的波动有很大机会是因半导体产业的影响
但受薪阶级与资本主密集的城市又会有所不同
员林就是是聚集了较为密集的传产老板
台北也是 主要还是以商业活动为主
几乎所有台湾的高调的低调的有钱人都群聚在台北
主因除了是安全外
水质 空气 医疗 教育这些面向上
几乎是台湾都会区最佳
过去人类历史上有无产业型的区域可以明显且长期领先商业都会例子呢
作者:
toto123 (烦.....)
2024-02-21 16:46:00全世界都一样工业区就是工业区
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 16:51:00我觉得命题不成立耶 麦寮是云林房价最高的地方吧?竹科你觉得是商业区吗? 实质上是工业区不是吗?
作者:
toto123 (烦.....)
2025-02-21 16:52:00新竹这么大帮帮忙 竹北大概就是新庄的房价水准
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 16:52:00你说的商业区指的是区域甚至全国的政经金融中心区不适所谓的区域商业区吧
作者:
toto123 (烦.....)
2025-02-21 16:53:00人家台北市老公寓随便都70几万 你在比什么老房喔
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 16:54:00全台湾也就北市顶多扩张到新北老屋有这种行情吧高雄旧市区正火车站 钱柜斜对面一堆一坪2x的这只是双北资源与资本集中的结果而已
硅谷新竹啊 说到底看那产业多赚吧赚钱的工业区高 不赚低
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 17:05:00其实真的要讲工业城 工厂密集的区域视情况还是会影响环境有人在讲A7有味道 或竹科某些地方空气有味道是真的只是几个因子影响之下 最重要的应该还是资本密集程度
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-21 17:06:00因为商业比较可以高度立体化 工业比较难 工厂会往外长有污染也影响房价 且商业中心与工业区交通通勤模式不同
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 17:06:00权重最高的是比较对象之间的资本密集程度差异
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-21 17:07:00台积一座新厂房投资额比101还高很多 但你不会想住超近
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 17:07:00台北其实真的不适合抓出来比 几乎所有企业的总部都在这101 旁边群益 世贸 每层楼资本相加叠上去 有点贵
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-21 17:10:00公司的资本要算进去的话 台积电总部更惊人啊或者你看可成大立光…他总部旁边不会特别贵
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 17:11:00所以这个资本密集除了看钱也要看需求地板面积或厂商数我反而是在想瑞光路 行善路五六期那边一大堆只做最终组装出或的公司+工厂那边就很贵阿 但他是工业城吧 XDDDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-21 17:13:00瑞光路如果把公司办公室拔掉也不会变便宜吧当中山松山信义的周边居住区域大概也是那个价
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 17:14:00所以这题有点复杂 适合抬杠
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-21 17:14:00有道理
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 17:16:00可以点对点讨论 但是可能没办法讨论一个通解
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-21 17:17:00资本密集度要看流量不是存量
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 17:19:00我觉得房产价值会来自于当地"较新住民"的愿付价格
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-21 17:19:00中央银行金库新店文园。这个存量破兆 但没流量没屁用
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 17:20:00对 同abbyssa1说的流量 其他因素都只是支持这个愿付价格的理由而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-21 17:20:00公司有钱不发不投资 就没效益 拿出来发薪水就变流量
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 17:21:00你这题解构 我们是在讨论支撑这个愿付价格 流量的因子中那些比较重要 那些会带着扣分项等等
作者: EvilJustice (终于) 2025-02-21 17:21:00
玩模拟城市
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-21 17:22:00医院/律师/会计师事务所 存量可能没特别高 但流量不错
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 17:23:00这个根据比较的对象 会有个大致准确但离开北市就差很多的状况五股产业园区俗称五工 里面一坪大概50~60万他过个高架桥2km就是新庄副督心+宏汇广场 一坪7x万吧?中间夹个机捷 这区块我也不知道要算什么区但目前开价和成交价应该是输给竹北高铁新案的然后我们刚讲的行善路 那边除了麦帅 价格应该是90左右?那个四周真的是工业区阿 XDDDD土城也是吧 日月光 金城武 都夹在工业区里面没错吧...这些地方你很难去分离到底是吃到商业效果还是工业城高价因为薪资普遍啦 没有很高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-21 17:38:00所以竹科 麦寮 比较纯比较好分析
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-02-21 17:40:00你是不是在钓我说大家都说不好吃的龙X
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-02-21 18:11:00中油总部待遇也不怎样 资本流量不佳…
明星产业一直更迭变化，建置厂房、机具的成本...，很难期待他们一起成功转型，原有的产业聚落决定大好大坏；商业区看‘’整体景气‘’， 与产业循环无关，A产业死了也没差，B来承租就好，只要B的产值跟发展大于A就好。CBD就是所有大企业的总部首选，有商业＞有人潮＞有建设＞有价值。
作者: Brioni 2025-02-21 19:43:00
印钞 >>>>> 生产，要有钱最快的方法是找银行借，不是慢慢生产精确来说不是商业，而是金融服务，一般经营买卖跟生产差不多，能融资搬钱的地区才是最顶的
作者:
jiapon (游子)
2025-02-21 21:21:00你玩模拟城市就知道 工业区都地价最低 因为有污染
作者:
karachi (golf)
2025-02-22 18:36:00所以就说土城芦洲这种工业鸟地方整天当自己新北一环真的笑死
作者:
jerrry (jerry)
2025-02-23 04:13:00就扪心自问你自己有钱想住商业金融中心还是工业区就好了
作者:
toto123 (烦.....)
2025-02-23 09:03:00芦洲的工厂已经很少了芦洲的捷运好用啊 他直接到松江南京耶当然是金融因为有钱人一定是老板资本家 不是打工族