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内文：
记者陈韦帆／台北报导
民众透过仲介购屋签约，屋主骤逝继承人不愿履约导致破局，仍被收取39万仲介费。（示意
图／记者陈韦帆摄影）
▲民众透过仲介购屋签约，屋主骤逝继承人不愿履约导致破局，仍被收取39万仲介费。（示
意图／记者陈韦帆摄影）
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买房不易，若不幸遇上购屋纠纷就更头痛了！一个民众好不容易攒钱买房签约，却遇到屋主
骤逝，仲介又强制收取仲介费39万，他在脸书社群投诉，“中信房屋害我没买到房子，还赔
了快69万，现在还要继续打官司。”
民众指出，去年7月透过中信房屋，购入台北市南港的1间1千多万房屋，签约后依约汇入5百
余万至屡保帐户后，且银行对保后，房仲及代书才告知手上无屋主权状，事情也到了法院，
2次调解庭失败后，民众申请解约，房仲却扣走39万，结果损失了30万律师费、39万服务费
，房子也没买到，官司则仍在持续中。
中信房屋表示，总部将积极协调，盼买方与加盟店能冰释误解。（图／翻摄Google Maps）
▲中信房屋表示，总部将积极协调，盼买方与加盟店能冰释误解。（图／翻摄Google Maps
）
消费者权益在哪？中信房屋：签约后屋主骤逝　沟通协商中
民众透过仲介购屋却碰上此事，他说“我真的不知道不动产经纪人保障在哪？”对此，中信
房屋总部副理庄思敏表示，原屋主签约后尚未补交权状时就过世，而继承人拒绝依约交付权
状，买方依法催告并解除合约后，总部亦有将买方履保帐户款项归还。
关于买家所指短缺的39万，庄思敏指出，“依约，专户收到买方第一期价金时，即拨付1/2
卖方服务费予加盟店，专户仅以当时余额拨付买方，此均为买卖双方同意亲签之契约条款所
明订，并无违误，总部将更积极协调加盟店与客户间争执，盼冰释误解。”
碰上房屋买卖消费纠纷，可透过地政局或住宅消保会调处，让事情尽速获得解决。（示意图
／翻摄pexels）
▲碰上房屋买卖消费纠纷，可透过地政局或住宅消保会调处，让事情尽速获得解决。（示意
图／翻摄pexels）
房屋买卖消费纠纷别急着提告　先找地政局协调
台北市地政局地权及不动产交易科长洪于佩表示，民众透过仲介发生房屋买卖纠纷，第一时
间其实可以向地政局申诉，若有违法之虞，将视情况依法裁罚，但如果涉及私约纠纷，地政
局亦会会同法务局，进行双方纠纷协调，尽量让双方在伤害最小情况下结束。
住宅消保会顾问吴翃毅表示，依法而言，房仲完成买卖契约后，即可收取买卖双方不超过6%
服务费，而该案卖家是在签约后逝世，继承人不履约，受害者可提起诉讼，主张继承人违约
，要求履约或支付违约金，但诉讼过程中，受害者申请解约，仲介收取服务费其实未违法，
考量状况特殊，情理上应可斟酌返还部分服务费，让事件和平落幕。
心得：
受害者申请解约，仲介收取服务费其实未违法》
意思是指透过中信房仲买房，不论有没有房子都要付钱给中信房仲吗？

吃进去的肉 怎么可能吐出来

买卖不成仲介照收，还真是好棒棒

这个案子在仲介不收权状也很扯

房仲这种没意义的存在还不取消吗

违约的是卖方，仲介怎么不找卖房求偿服务费？

难怪房仲形象差 就算法律站得住脚

请问贷款没过，是不是还是要付仲介费？

不只服务费 还要赔违约金给屋主 贷款不过

这事还没完吧，对方不是应该要赔违约金?还没拿到违约金，你买方不签名结案，仲介怎么动用屡保拿服务费？

好扯

受害者找错人了吧，要找继承人

签约的就不是继承人 他真的只能找仲仲

违约的很明显是卖方，你仲介还强收买方服务费真是不要脸买方不只不用付服务费，卖方还得赔买方至少相等履保的金额

这都敢收喔，只好帮中信房屋高调一下吧。

解约就变解约的人问题

根本没有屡约怎么能拿钱，强盗啊！所以以后房仲私下勾结屋主，一屋可以卖无限次都不给权状，每次都跟买方拿服务费也可以囉

吃人够够

中信房屋让他红

这个什么烂仲介，卖服你还没履约完毕就从专户扣，扣你妈啦讲出去笑死人，烂仲介无误等等帮转八卦、低能卡让他红

难怪仲仔店会臭

各位老司机，可以帮忙翻译普通话吗，看完整篇还是不懂仲介收费的逻辑或是立点在那里。

有时候仲介跟强盗诈骗没两样买卖就没有成，在那边

他觉得是卖你前端的服务要算钱，成交没完成不是他能决定的

有点扯，以后中信房屋列为拒绝往来户

仲介 呵呵

之前本板多多说买方毁约应该要赔房价的1~2成，这篇换卖方毁约，怎么都消失了呢？？

中信不敢找了，恐怖

头一次看到，交易还没完成，卖服要先给 先给就算了，还是从买方汇钱履保付的。这案中信应该代垫给买方再跟卖方追偿吧以后我当买方绝不去看这间的案子

房仲这波好惨 没成交还想抽

哪有什么误解，退钱啊

赚什么前端服务费，了不起一工3000，花几天工啊这种就是钻漏洞钱拿了装皮皮等你来告

仲介费不是成交后才会产生吗？

以后不能跟这家买房子

这件事情要分成两个部分，1. 是属于卖方违约，过世不构成不履约的理由 2.仲介在这之中应该作为什么样角色实务上仲介应该站在买方的立场对违约的卖方求偿，并收取原本应有的服务费，会搞成这样站在卖方的角色就很奇怪

这种还敢拿服务费 中0真烂

继承人继承财产同时也会继承合约啊 不履约就是违约到底有什么特殊的 你继承合约不想卖就乖乖付违约金

看起来应该是买方比较软 柿子挑软的吃囉~

房仲不就是房地产乱源吗？交易一次房价就叠6%上去，还会藏好物件给投资客助长炒房的气焰。自己刊登591，没空再请人带看，成本不用一万

XD没屋主权状这是要买个屁毛

一千多万的案子怎么跟买方收39万？1趴不是顶多十来万吗

以后买房还要确定卖家是健康的，不要让他被做掉了

为了30万 弄臭一个招牌

看到台湾房产乱源了吗 就是指这些拉基房仲

真的是乱源所在

抵制吧

真的是为了这2% 把自己招牌砸了 亏你这么大公司

中信房屋

仲介难怪形象极差

中信房屋很不ok

中信...我都直接跳过

你看1000多万，仲介跟买方收39万，大概就1300的3%或1950的2%范围内，但实际上跟卖方可能也收3-4%，等于什么都没有只协助卖权利，赚的比卖方还多卖方要缴房地合一税，然后还要缴仲介费至少39万以上XD他顶多叠价200万还一堆仲介说叠价不是因为他们，买卖权利买空卖空收那么高，真的当作没人学过数学?

因为是买家自己要解约的，所有买家要赔买卖服各2%仲介只要双方签约就算完成工作这案的主要问题是买方自己心软要解约==其实这案最后是买方违约欸买方自己圣母，当然仲介费自己扛==啊买方自己要解约，卖方违约金也不用付了

卖方都死了合约怎么成立？不等于解约吗？叫继承人履约？啊死了还有一大堆继承程序要处理怎么履约？

这件事情不用扯到卖方死亡，可以简化成合约签订后卖方不愿意履约，买方当然申请解约，仲介竟然是以买方提出节约为由收仲介服务费？？？

履保帐户就是只保证仲介能先拿走买卖双方仲介费 至于房子能否交屋 屋主能否拿到尾款 仲介就不管了

卖方身后没有继承人吗？不然房子最后谁会继承，文中说继承人不愿履约，应该是继承人违约吧，然后买方提出卖方违约此次交易应取消另外卖方应赔偿合约中违约金条款….房仲怎么不是居中协调呢？可以直接拿钱就走？

这什么法律，买家既然不能归责还要吞损失，原来房仲的责任只到签约，能不能交屋就看买家的命，笑死人而且还是买家自己去提告，买方中介死去哪了？我以为信义是可靠的

仲仲就是被这些老鼠屎弄臭的 害到那些正经优质的仲仲

现在想想，去年看到几间很糟的物件都是中信来的

真的很瞎

仲介费不是成交后才会产生吗？

拒绝在中信房屋买卖