明天就要交屋了

这次交屋时间比较长主要是因为屋主本人在日本永居

学到一个新知识

印鉴证明一定要本人亲办 不能委托的

只好等屋主农历年回来顺便办理

但我已经出租一个多月了

这是我第三次12月买房

跟其他月份的差异是 我一定要求提早使用

也就是不只是借屋装修 钥匙要全给我

因为接近过年在招租的话 智障很多

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这次交涉的结果是我先入履保300而后才给我钥匙

原本想要我结清 说什么担心blabla

我回如果结清我最快纪录是2周交屋
屋主当然不是故意不回来 但关我屁事

反正最后的结果就是给300
剩余的我放在基金里面多领一个基准日也好
不然等汇率好点再回来多香

第一次12月交屋的时候 我一样要求

前屋主的条件是多等五个月过户让他借款合约过绑约才不用违约金

我当然答应 那间挂1 拨款才收利息喔

等于出租但不用付银行利息 白嫖了快五个月

第二次要求的时候 前屋主的条件是要在年底过户完成拿到钱 因为那是他借儿子的名字买
的
拿到钱跨年度两次赠与448 剩下的钱他好处理

中间发生一个小插曲是他儿子真的拖延症
一直没清空房子 导致我不能提早进去

这时候我跟仲介说 如果他儿子在这样搞
信不信我12/31 15:25 汇款
让他跨年度赠与的想法破局
（最后仲介去清空房子的 哈哈哈）

总之要表达的是 在谈判桌上
最理想的状况是拿我们可接受的条件或是不喜欢的筹码去跟对方交换自己想要的东西回来

有时候我的蜜糖你的毒药
当筹码互换时 双方取得双赢

记得 最好不要拖到年前招租

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这次我兄弟说也想看看我在搞什么
我才发现 原来很多细节对我来说太直觉
有人问我才会解答
不然我也不会特别提
毕竟在我看来那是理所当然

每个个案都会碰到不同的问题
而我们就是试着去解决问题

看到有人说我装修底的时候我觉得很有趣
因为我他妈的就是一个卖家具的小业务起家
后面包含整理房子都是从新学习的

在这个资讯爆炸的时代是很幸福的
以前要学东西 跟在师傅旁边斟茶递水
叫哥哥把师傅的毛摸顺 才会教你一些技术跟撇步

现在有什么问题 Google 就有
有的还有yt影片教学
我经常边看影片边换什么厨房卫浴配件
失败就再来一次 你自己验收自己 怕啥

就像我的农地一样
当初邻居问我有务农经验吗
我说没有 然后邻居一脸不可思议
另一个邻居更直白
你们台北人受不了的啦

https://i.imgur.com/c78K6RK.jpeg

今年果树开始回应我对他的照顾

我记得那个说我受不了的邻居
某一次骑车经过停下来说
s264292755 你会不会太勤劳
因为我连续一周都日出就到比所有人都早

遇到事别慌
人总是在错误中学习 失败中成长
天道酬勤

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回到这次买的物件

前屋主持有超过13年

没在2015房市反转的时候卖房
也没在2022两岸紧张的时候卖房
现在卖房就比较有趣了

看房的时候我发现几个点

第一邻居没水准 在走廊堆纸箱
虽然不是什么做回收的
就买大型家电的纸箱 但还是很没水准

第二他的前房客应该很囉唆
我看到一些收据是半年前才换新过冷气跟新买床垫 那不是重新招租结果房客未满一年就
是房客毛很多 总之对屋主来说应该都很烦吧

第三房仲说的漏水壁癌
其实不是漏水就单纯浴缸渗水湿气重

总之这是买下这房子需要面对的一些课题

后来我用自行处理“漏水”的条件下斡旋即成交价

https://i.imgur.com/Xe550MN.jpeg
https://i.imgur.com/OmoKjyD.jpeg

屁大点事 批土油漆就解决了
能撑至少一年以上吧
有问题就在一次
房客不会弯腰看你下面油漆漆的好不好
这也不会是承租的决定条件

房客部分到不怎么需要担心

反而要感谢前房客让我获得一台声宝的新冷气还变频的

这边下斡旋有一个细节

我条件是押东西全留 值钱的有 冷气 冰箱 洗衣机 床垫也不错啦

但仲介说还没跟屋主讨论到这一块

希望我先下没有但书的斡旋他们再去跟屋主争取

争你老母啦 到时候拿家具全留叫我加价啊

一旦屋主同意我没有但书的斡旋 我就被动了

所以我还是坚持下东西全留的斡旋

万一屋主不想留的时候主动权在我
我可以终止交易

当然屋主根本不在台湾谁会拿走家具啦

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接着来处理没水准的邻居

有些人欠人修理啊

隔壁邻居在走廊上放了冷气机的空纸箱
我去旅行回来过一周不但没有丢掉还多增加了一个

我跑去问警卫 隔壁是租客还屋主
结果是屋主 很皮 欠缴管理费
包裹因为超过21天未取已经被列入拒收 还会把社区电话设为拒接

我问了那边监视器能拍到吗
能
监视器可以暂时关掉吗
警卫露出为难脸

于是我跟警卫说
如果有看到我隔壁屋主帮我转达

方案A
我帮他拿去垃圾场回收

方案B
我天天检举 罚款是4-20万

再不行我会买个震楼神器
装个智能远端操控插座99元就有
我儿子还没睡过夜
我儿子叫醒我 我就叫醒他
我用震楼神器打个爱的鼓励都可以

结果

警卫看到邻居下楼拿外卖的时候
跳过A直接跟对方说B
不到半小时清干净了

干 我虾皮还在挑震楼神器你就投降了

番外篇是前屋主的机车位给人占了

仲介也没说

我跟警卫说请对方移车

如果不要移 温馨提醒对方那边监视器拍不到喔

结果对方答应移车 但希望宽限几天

警卫就来跟我说看能不能宽限几天
不然他们去移车也怕有纠纷

刚好卖个人情给警卫
说别人说不一定 你开口要几天是几天
后面就移走了

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一下邻居78 一下房客78 一下车位都给人占了

加上前屋主不在国内 不清楚自己房子的状况其实没问题的

有时候人很怕跳脱舒适圈
面临新的挑战 未知事物
选择退却 选择放弃

但其实学习并不困难

我老婆说几年就要招租一次
或是一年需要几次传讯息给仲介委托修缮
她觉得很麻烦

好喔 那天体感一度 你要7-8点起床去挤大众运输一周五天 这样不烦
然后跟我坐在这吃火锅说我这样很麻烦？

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接着到挑选房客环节

以前我基本上是来着不拒 全都安排下去
有时候直接就排十几组

但现在要顾娃 没那么闲
这次还没看房就杀价的掰掰
透过591传讯息但无法加line的掰掰
问了很多591介绍就有的问题掰掰
只排了七组

有些小细节是譬如如果对方开车来的
车停哪？
停车场加分
违停但不影响人车的 不加不扣
违停影响人车的 扣分

进电梯的时候
帮忙挡电梯 加分
帮忙按楼层 加分

我会在玄关摆一个小地垫
脱鞋的加分
询问的不加不扣
直接穿鞋踩进去的扣分
（我老婆说有人直接踩进去喔 还真的有）

诸如此类的 大概就是观察这个人的细节
会不会替他人着想
是不是很自我中心

还有一些我写过挑房客的文章可以去看看


第一组 简称靠北王

一开始都很满意 直到想杀价的时候被拒绝
就开始床垫没有很好睡
沙发好小 如果有朋友来的时候想在沙发上睡觉都没办法
关我屁事啊

要入住的人很客气也很ok
但是是靠北王要付租金
最后就没成

我有个房客
来的时候时候是个IG模特小网红
一开始很直接跟我表达是妈妈要住
但妈妈看房的时候有点囉嗦
女儿直接叫妈妈闭嘴 笑死
第一年是跟女儿签约
后来就都跟妈妈签约了
反而住进来之后没找过我

所以有经济大权那方好不好沟通很重要

而那个靠北王还靠北了很多东西
最后还说其实租房不代表没钱
他其实很有钱
我开了一个半年缴每个月少500的条件给他
结果拿不出来 笑死
后面说住辅大一个好几亿的地皮上
其实只有某户公寓….

我回家跟老婆说我们住30亿的社区在分享靠北王的理念

老婆说你不是有松山的持分地
干 以后我要出去说我有好几亿的土地
其实面积跟厕所一样 哈哈哈

第二组 抽菸男

人斯文话少 但身上有很淡的烟味
这种我不敢赌对方会不会乖乖室内禁烟

第三组 包租婆

一进来全都很满意
聊聊才发现她是包租婆
只是她出租改套
而且山下她比较方便
就直接签约了

挑房客重点还是在人跟经济状况

有些人不喜欢麻烦别人或造成别人困扰
自然不会麻烦房东

有些人很自我 觉得全世界绕他旋转
这种就会要房东包山包海包生小孩

这间我一样过半年会去增贷
每年都在贷哪一年不贷
去年不是好几个唱虽的
我后面上海银行 挂4 7成5 30年2.4x
要不是只有11坪 可能可以更好

大家都轻松做到的事 做到了只是基本
大家没法轻松做到的事 做到了才有挑战

第九间 笑 有够猛

保安 这个毕业文可以连发十次吗

靠感觉很久没看到264大

带去中和环球球池玩就不用太顾了XD

平日宏汇人少场地大 车好停 供参

下新庄不错欸 邻居素质确实是问题，不过租人的话就还好

我也是挂四8成 30年 2.2 只能说某群喊很难贷的可能他们真的很难贷吧

大大的技能树太广了，甘拜下风我也希望有能力可以解决烂邻居但是我不敢

楼上别想太多, 把握一个最低原则与其你苦恼着要告他, 不如反过来让他来告你这最低原则把握住, 没啥好怕的

还没交屋就招租，买卖租三方心脏都好大颗，我听都快吓死了

羡慕

这案例哪有啥问题, 他都300放进去履保了, 卖方反悔不卖拿违约金, 卖方拖延交屋拿违约金. 而你最多付1个月租金怎样都是赚 好吗

干真的屌QQ 我也好想有办法把我身上的1全部还掉这样玩

你消失好久

等一下就出来杠那是你条件好,其他人怎样怎样,推文五千行忘记补个XD my bad

用小细节判断房客人品的那段好有道理！这篇真的要收藏起来我长大后也要依样画葫芦！！

好久不见XD

重出江湖推

好久不见！

投资客回人家毕业文XD

分享很多细节 推

好猛…

我还停留在你小孩刚出生 怎么一下子就长大

想了解为何是半年就去增贷 这样金额应该不高吧？

为啥你退休还可以一直买qqqqq

推个 带小孩真的好累 心有戚戚焉

推细节

哥精算过台端10间的总价值还没有我一间社宅的价值高

红外线温度感应器现在大陆卖的便宜买来查漏水在冬天或夏天水温差大时好用我家老二也只大他家小孩一些都要上小学了老大很快也要国中了，刚上房版闲聊时我还没结婚勒然后再看看那些奇怪的人=..=好好过日子正常点很重要

自己的房子却现金时可以拿去抵押拿去卖钱变现，社宅再值钱，你缺钱用时可以拿它去换钱吗？连鸡腿便当都换不到啦！

社宅值钱可以跟银行贷款吗？不行的话值在哪？

大家没法轻松做到的事 做到了才有挑战。 中肯

为啥可以挂4拉到2.2？今天聊，说我VIP，但只给我2.5....

各家银行条件差很多，我去年办，挂4 三十年，利率2.18%

挂四最近往回推 每两个月问都是不同世界

往后半年也是，因为放贷比例一定要解

有趣

五七九 十一 一月都不一样。11 12月时最紧

推推

小孩长得蛮好看的 一定是像老婆 lol

满满干货推

推

儿子还没睡过夜，太辛苦啦

推 恭喜

朝圣新庄王，又又又又又又又又又又毕业惹

我想知道为什么近过年的时候招租，烂租客特别多？

反搞G歪邻居就是爽另外现金交屋可以直接挂四吗我记得不是要CD 三个月或半年~

推 大师兄又回来了

这篇好正能量 想买房的值得看 尤其是对付房仲交涉的部份最常因为没经验被凹就那几个点

推

好人一生平安 弟弟健康长大

推推推

新庄王回来了

强

很佩服在这几堂课下来还能继续购入，纯用现金买的话好猛。

上课在资深房龙看来就是笑话而已不过，年前招租怎么了吗？

好久不见～推推推

房版好文推

推S26大

竟然是s26一定要推的啦!!!!

请问,遇到真的“给麻烦“的邻居,有大方向的步骤可分享吗

之前有私信过S26大，很感谢！ 刚好我两个屁孩一个2Y7M 一个6M可以分享一下，老大约4M/小的2M戒夜奶（第一胎比较没经验），老大7M自己学会睡觉（自己睡一间，直到16M会翻出婴儿床后，试用1个多月都没办法挡住她，只好现在跟她睡一间（等她入睡，约8:30）就有自己的时间。 以上睡过夜就需要戒夜奶，其实5kg以后的宝宝就不需要夜奶（很多家长以为他们要）、我们是6M左右开始睡眠训练，要循序渐进让宝宝学会入睡/接觉，另外很重要的是作息要非常正常，饮食要简单，不要有太多声光的东西，这部分最难的是父母（自己作息要很正常）。 最后，2岁的猪狗嫌真的很崩溃（很考验耐心），我都跟我老婆说其实是因为他们脑袋在发育（有时候线会接错）

好文 好久不见S大

请教s大怎么做收入

好精采的文章，收获满满!赞!!!

好久不见的新庄王

卡

好久不见。推

请问对夹层怎看 像女人香 京王已弄夹层 会是加分还是扣分?

推新庄王分享，跟恶人交战经验很值得学习，烂人真的要硬起来才有用，不然得寸进尺。

s大是要毕业几次啦xddd

推推

S大今天真的很认真提携我们这些网友，感谢您

戒夜奶可以试试戒奶瓶，改用吸管喝牛奶就戒了

谢谢分享，每次看您的文章都获益良多

好久不见s大，带小孩累啊，双宝爸感同身受

先推偶像

超强 敬佩

让小孩够累, 就容易一觉到天亮了. 另外我近半年遇到的银行都给我20年挂4而已, 请问都有如实跟业务说是租人吗?

你老婆抱怨麻烦那段很有感，我也遇过，但我不好意思直接呛，哈哈

恭喜

推S大，S大这样还要再生一个解救生育率

推26大 很久没出来发文，期待多分享

想知道S26大买哪一档高配息基金～

感恩S26大 分享

勇敢的是跟老婆讲麻烦那句笑死

感谢分享. 在我今天跟中信业务问转贷别家银行贷款违约金怎么算之后, 他说他们现在也有30年挂4了 XD

谢谢分享

感谢大大分享. 我的目标也是跟你一样, 夫妻买个十间不为过吧XD 之后会遇到的问题就是离职没收入后要怎么再贷款或者转增贷. 养牛棚也是要想办法让总教练相信他能上场投球啊

新年快乐s26大 一样是满满干货~出租挑房客看你的文就对了

感谢分享

你可以考虑请一个24H在家保姆协助你们吧，我亲戚有请一个月六七万，年纪颇大医护退休的，会轻松很多。他就只负责照顾小孩，任何家事都不会作

从你的文章学到很多，由衷感谢花时间发文