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200户被一户卡死 还能都更吗？专家曝两种结果
2025-02-03 10:44 经济日报／ 记者
游智文／即时报导
近期有网友在“买房知识家”询问，“我们家符合都更，前后谈了快10年，现在只缺一户
就可以重建，但是他们一直拖着要求更好的条件，他们不同意，我们200多户都没办法改
变，真的很气”，引起网友热议，认为遇到钉子户难道就无法都更了吗？
全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，都更碰到钉子户是很多都更实施者的困扰，不过，依
据法令，碰到钉子户，依然可以强制都更。其中，在非优先划定的一般地区，都更门槛为
80%，也就是只要都更户同意比例只要超过八成，就可以送件，依法都更进行“权利变换
”。
而若是在优先划定区域，则只要75%。如果是海砂屋等有崩塌危险的迅行划定区，50%同意
，就可以进行都更。
不过，虽然钉子户无法阻挡都更程序进行，但可以拖延。由于都更流程与会议繁杂，包含
公听会、听证会、公开展等，只要有不同意户陈情，就会延长审议时间，也因此这种都更
案常常一拖就十年以上，甚至更久。
另外，针对钉子户，如果只是单纯想取得更好利益才愿意都更，需小心可能成为“都更孤
岛”。目前都更案的钉子户，常见的下场，就是直接被排除在都市更新范围外，建商仅对
同意户的土地办理都市更新，这可能造成钉子户的房产价值大减，想要多分一点，最后却
得不偿失。
心得：
200户被一户卡10年以上...都什么年代了
以为文林苑之后
现在建商都直接跳过不同意户了
现在竟然还有200多户被一户都更卡十年的真的很扯

看有没有心要处理而已 多的是方法

没什么方法，什么年代了还想走黑的?赚没多少钱就被关了这块地不盖，去找下一块地就好了反正地主签了同意书，不能盖，痛的是地主，建商又没差

脑内小剧场而已

都更幻想仔看到没？不要幻想路边产权单一在都更的跟你家产权复杂的老破公寓是一样好都更啦

那些钉子户里 如果是因为想要更多利益的 难道没想过它这样一卡常常卡了十几年 为了多得那些利益要多卡十几年 划得来吗?

利益?很多地主是真的不愿意盖，之前一块都更基地，有一半是透天建物，其中三个地主死都不愿意盖，拖了十年，把他们划出都更范围，也清楚地告知他们的土地太小，以后没办法重盖，他们也无所谓，是利益吗?人家就不要钱咧

同意应该有一些地主不是因为钱 是本来就不想都更没错 不过应该也有部份在那边卡是因为想多拿一些钱吧 我只是好奇这一部份为了钱的钉子户如果卡了十年以上 都没想过这样

这种应该是一户坚决不同意,有的看戏的也不签所以没过8成

划得划不来吗?

有些智商堪虑的你跟他讲理财也听不懂呀 只看得懂现金

是全部只有一户不同意，还是差一户就过门槛(很多不签)

可能刚好卡在中间？

放弃啊不然就砸钱砸到他同意

通常这种都会发生火灾，我也不知道为什么然后很烂的条件也会同意

也没说是哪种都更，牵扯到资金的筹措

想太多，不同意户哪有那么好跳过划定都更区域，钉子户要能被跳过，要未来还有处理可能才会被跳过，也就是要有建筑线+基地够大二楼讲三小，法规规定的强制比例，什么走黑的啦你不要钱是你家的事，都市土地利用不是你一家说了算讲发生火灾那个也是莫名其妙，那怎么文林苑没火灾，永春也没火灾？

推IB大专业，不容易跳，建筑线是关键

专业版面不要整天鬼扯一些有的没的好不好

道路重新规划跟建物退缩，没那么简单

走黑的行不通啦 有争议在行政机关那边会被卡死

法规立好，80%同意就都更，不同意户依照平均赔偿给付，就不用玩一堆543了

依法，达到门槛，不同意户就是依照估价走权变只是就像文章讲的，不同意户陈情救济，随便都可以搞个十几年

如果钉子户 就真的死住在里面 就算跑了所有流程 有办法都更吗？

都更跟社区水准有很大关连 台北市芝山国小旁边的都更案 就是最好例子 谈了5年咻咻咻到今天已经快拆完了

找黑道可能其他199户有兴趣啦 建商应该没兴趣都更对建商又没有很好赚建商会找黑道都马是去搞重划区的

都更有黑的，去查一下饶河街合和堂饼店怎么被吃掉的，你就知道人性没有底线的说都更没有黑的，那是因为你不知道而已

这种很少啦更多的是地主在那边GGYY拖延整个都更进度还不如去抢新的重划区来盖

鸭肉面店？

住集合式住宅，不想都更就被贴标签，真可怜

火灾是理当该避免的，但如果…

一定是不够肥 不然建商会想出方法的这边一堆建商养的网军 开口就地主太贪建商做慈善 会说都更没有黑的很正常

边边不同意户本来就可以画出都更范围，没见识就不要出来被笑，整天只会估狗没实务经验在那装，你是有玩过吗?都更不是没有黑的，是现在用黑的手段划不来，都更赚没多少钱，一个案子十年才赚个"个位数亿"，做诈骗都远比这好赚，傻子才去放火人为火灾?

那是你没遇过脑残的地主 尤其是地继承来的那种

继承来的应该比较好弄吧..怕的是继承持分的 这就很难搞

现在不用放火啦 地基挖一挖隔壁说不定就倒了 问就是不小心的人为疏失 放什么火