老公寓换新大楼 屋主建商政府 三赢
周边人行道道路一起拓宽
但目前卡住的就是 屋主的使用空间变少 花的管理费变多
本来二手toyota开的好好的 开最新的BMW一样是代步工具 还要多花税金油钱
如要加速都更 可能还是至少要尽量室内1:1 那些台北市老人才可能有意愿
还要解决一楼店面坪数问题
不过5F换成25F 真做不到1:1吗? 如建商做室内1:1 是不是会赔本呢
作者:
suwy (Hank)
2025-01-28 01:37:00哈哈 不想缴管理费你就继续死守老破公寓吧，这么点破地持分还以为多有价值？空手套白狼 鸡腿换豪宅喔？
作者:
davismo (可能没有名字)
2025-01-28 02:11:00想得太美好...想要1:1又白白享受公设服务吗...
都更当然能一换一阿，被排除后 老屋还是原地老屋 一换一XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-01-28 02:13:00
权状1：1的，一楼店面一般是换1.3
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2025-01-28 02:30:00看地方
作者:
johng (小保罗)
2025-01-28 02:36:00屋况不差的话良心建议不要急着都更
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2025-01-28 02:47:00可以阿...就要自己出钱而已啊
法规不同啊你的土地在信义大安天母就有机会1:1+车位其他洗洗睡
作者:
una283 (无)
2025-01-28 03:35:00可以呀，自己出钱盖。都更就是拿土地换盖房子的钱容积率就在那边另外还要加上建商要赚的钱他才会来做
作者: diablojonn 2025-01-28 03:48:00
作者: homework (家庭作业) 2025-01-28 04:45:00
应该是做得到。但看建商要让多少。建筑本来就存在风险。隔壁塌了。原住户愿意一起出钱吗？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2025-01-28 06:43:00
觉得小就卖掉，去买更老室内足够空间的阿
作者:
aldam (aldam)
2025-01-28 07:27:00本来想说点什么
作者:
chen338 (9453)
2025-01-28 07:34:00很会吵 等你们自己塌了再来求
作者: william826 (威廉狗) 2025-01-28 07:40:00
一坪换一坪（方公尺）
作者:
yuui (yuui)
2025-01-28 07:45:00记得璞松高 建商分配超过5成 主要是买容积建商拿走防灾都更 建商反而少赚
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2025-01-28 07:49:00你先跟我讲哪个案子五楼变成25楼
大楼 跟老旧公寓差异 大楼有电梯 有梯间（消防安全）地下室停车场等等 这些都是 屋主都可享用 都更完室内空间没变 还多了这么多公用空间 这符合公平正义吗
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2025-01-28 08:10:00不然卖掉现有房子，看这价格能买到那边新的一坪换一坪再说想要住原地，又要坪数一样，还有房子变新～叫建商让利～屋主自己不让利吗
作者:
lain2002 (lunca)
2025-01-28 08:13:00老屋使用空间大原因是违停跟违建,打掉才能回到原点讨论
真正1：1应该是原本住老旧公寓室内50坪 都更完 大楼室内应该要少20%也就是40坪这才是真正1:1其实都更要成功 屋主不用让利 他只要不要 '偷利' 老公寓室内坪数换大楼一样室内坪数这是偷利的行为
作者:
Tosca (hi)
2025-01-28 08:38:00你这次要1:1 五十年后又要都更 请问下次要1:多少????欧洲三五百年都市一堆 人家都更哪有在玩1:1 ?台湾这种都更玩法 100年就玩不下去了=.=台湾人从不考虑50年后的事就像做装潢 从不跟你考虑十年后的问题 台湾人通病
作者:
daipon (冏命)
2025-01-28 08:42:00老公寓屋主自已整合自己找营造来盖啊，这样不用烦恼建商分走的问题。啊不过建筑法规要用现在的去设计唷
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-28 09:00:00成功的都是室内ㄧ比一我身边认识都超过这条件最烂车位要自己出钱建商给妳低楼层
作者:
pptsuck (whip)
2025-01-28 09:10:001:1要付更多管理费 住公寓老人会想缴吗？
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-28 09:15:00而且都不是商业地
作者:
isco (踏着月光回家)
2025-01-28 09:21:00就你自愿当建商，出来盖房就成
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-28 09:21:00基地大。你的路宽，房价高就有可能，你这个问题应该是反了，没办法室内一比一，你是建商想碰吗
作者:
slluu2 (slluu2)
2025-01-28 09:35:00不都更等大地震看看吧
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-28 09:46:00补钱都是因为要换更大间的
作者: CMCC (无云之空) 2025-01-28 09:48:00
看土地
作者: popsmats (加油!!) 2025-01-28 09:51:00
没有人回答原po“为什么不行”
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-28 10:07:00都更几乎都是靠近捷运站附近 那种奖励都更多
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2025-01-28 10:17:00就是利益问题，本来那位置够值钱才有谈的资格
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-28 10:24:00不值钱建商怎么会来找你
作者:
kage01 (嗯)
2025-01-28 10:31:00容积率 住三洗洗睡 在大安也一样
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-28 10:33:00住三基地够大一样有机会
作者:
lulumii (鲁鲁咪)
2025-01-28 10:33:00最后一定会1换1
有资格但未必好谈，越有价值的地方，地主也可能踩越硬
作者:
kage01 (嗯)
2025-01-28 10:37:00基地大的户数就多 也很难谈 老家上次有建商来谈已经10年up了 大安国宅甲原本也要搞 搞不起来
作者:
drimp (drimp)
2025-01-28 10:39:00看容积率
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-28 10:39:00五楼的老公寓大概大安区都不用响了五楼的老公寓 一率都不看
作者:
yytseng (yytseng)
2025-01-28 10:49:00不就京华城，840%可以的
作者:
kage01 (嗯)
2025-01-28 11:24:00新大楼屋主会干而已 老公寓屋主应该不会怎样
作者:
kage01 (嗯)
2025-01-28 11:51:00真好奇多久才天然都更 感觉台湾房子都能撑很久桃园那边有的快100年了都还在
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2025-01-28 11:55:00除了认为掏空大概可以100年
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2025-01-28 12:03:00
自己出钱找营造依原建照盖阿重点是大家不想出钱，想拿一点点土地换
作者:
jc761128 (Aries)
2025-01-28 12:15:00土地都换出去了 建坪一比一还行吧
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2025-01-28 12:31:00
嫌建商贪婪又不肯自己盖???
没人规定要自己盖啊 放烂又不违法 限制新建案这个那个旧房子丑又烂又违建没人管 who cares
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-28 13:20:00可以啊 那种空手套白狼的小型建商，给的换回坪数条件比较好。但风险自负
作者:
wakaura (浦)
2025-01-28 14:28:00老人就是要1:1难怪推不动等天灾来强制都更
作者:
eulbos (反串魔人)
2025-01-28 14:32:00问就是容积率上不去
作者: mitic1029 2025-01-28 14:32:00
老房沉载的是满满回忆，1比1屋主都委屈啦
怎么一堆穷人帮建商说话xD 建商赚那么大让利一点是会死？
没办法1：1的其实也不太划算啊 大概房价顶多涨1.5倍然后负担可能7-8年的风险？那我继续持有7-8年土地价值不是一样涨差不多1.5倍 我干嘛智障给你拆1：1粗估能涨两倍 差不多才划算也不是回忆问题 是风险报酬比太差
反正就等天然都更啊 不然就等著被人搞 那个彭龙三机车行听说建商去买他家楼上 你卡我 我也卡你
就等阿 建物不值钱倒了还有土地咩 你怎么以为住户一定会荒
作者: FreedomKoala (自由的无尾熊) 2025-01-28 15:57:00
自己功课做完再来讨论
现在都要退缩 以前都随便盖满， 不可能1:1 很好理解
作者: SamuKo2119 2025-01-28 18:08:00
我们家的是有1：1
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2025-01-28 18:55:00以后就变成要1:1.2
要建商让利不会死 但人家看准他不盖你别无选择 少赚点就不爽做你能怎样
作者:
tanker (早起精神好)
2025-01-29 00:36:00去年有新方法阿，强挖让你倒管你同不同意
作者:
lise1017 (没有什么不能改变的)
2025-01-29 01:52:00自己的财富没办法支撑继续在台北住就搬去乡下吧 没钱还想在台北住新房
作者: somefatguy 2025-01-31 14:25:00
觉得建商都更赚很大就自己出钱找营照盖，这样自己赚岂不是很爽