我豪朋友新北仔
在板桥见证了4000-1.2房价的洗礼
最近赫然发现北市小宅的总价，居然没想像中这么遥不可及
如果要回防北市，有没有推荐有潜力的地区
比如西区门户计画的南大同或是中山区

中山区的低价区不就中山国小站附近靠新生高架那

近期南港 中期西区 长期北区

那要看你用新北的什么案子对比台北的什么案子

买小房的话很多地方可以选吧？总价三千内应该都有案件可以挑

潜力当然就松山机场周遭 台北市最后一块大素地 台湾唯一能超越信义计划区的地方

南港已经溢价太多了 推的别害人

楼上内行你说的这两区去年不错的案子中山恒合、昀集、J-park今年应该还有一案不错，等开案价格可以看看。

原PO不是才下订宏道一品, 要再订一间北市?

看你朋友目的是什么？ 自住 置产 保值 要吃增幅

南港已经溢价太多？好哦

所以原PO就是原PO朋友？

了解 要直上一间三房的话那可以考虑润泰之星/三辉和西案

三间板桥+桃园只换一户台北市，总价要涨不容易

润泰民生西那一案，保值脱手变现性，只要开价合理应该有。对，楼上S大说的重点。

投资就北士科/南港/西区 但自住还是大安信义比较舒服

另外松山机场周边有限高松山机场周边最大建设，不就松山机场XD台北市接下来比较大幅度改变的就一殡吧。那一案在双连捷运附近，双连届时可吃民生汐止。外加产品规划，印象是37坪起跳，相对均值。品牌+地点+产品规划+双捷运就看到时候开价了，能不能入场。

本够的话可以3间板桥+1间桃园换西华朴园

但你朋友明显就是这一波外围起涨重划区的受益者。可能周边环境街道还是相对喜欢重划区环境？森仰喔

六铁是给外地来工作用 比较投资属性 人来人往自住阿杂

现在剩下的坪数应该都破豪宅线如果求保值增值，可以往医疗学区宅。也是一个方向。最简单就“核心的”蓝绿红，捷运站口的正常物件（不要接近豪宅线）、特殊产品、价格过高价格高低如何判读，就拉周边新成屋去比较。再依照品牌加减分。其实短时间西门门户的红利，已经反应在房价上，西门、北车周边甚至二重

楼下马桶哥

要在挑好物件，就要等开价。商业区跟宜居是两个不同面向简单说 你会说台北火车站宜居吗北车跟北部其他县市的意义有点不同“北部”其他县市都交通站点，只要剑指台北市，都可以吃台北市外溢红利。北车要吃哪一个外来区域的外溢XD

江翠北有许多事务所拿来当住宅 觉得不优 留河景宅即可

这题问法： 投资/自住北市预算4000/5000 西区 东区 北区 哪边好

应该是说通盘考量是什么？个人需求是什么？ 如果是之前的已经核贷出租的，金流什么都没问题现在去动，全现金那没问题。如果还需要贷款，那等于把前面低利率、高成数贷款都放弃。变成高利率、低成数，长远投保来看未必佳。

万华大公寓 1000多万即可入手 成为睥睨新北桃园的真天龙人

推南港的是拨接吗

松山机场附近有民汐线走民生东路算建设计划之一

政府大力做多南港，东区门户六铁五大中心八大构想你说呢？

南港一堆建设还没到位，目前在末升段，所以才说放短期，要选就南港，其他区域你以为建商吃素的？要找到被市场低估的物件？台北核心区？原本越核心的地方位阶越高，任何建设的加成系数都太少，没有质的转变，涨幅就有限。

你去看，上一篇问国宾饭店的结果月租金cover房贷，后面还吃到房屋增值（西区门户+民生汐止）外加在地人本够，还有支撑盘。以南港“现在”来说，建商、代销、五年前进场的都大赚。

南港问题就在这啊 建设未到位 但价钱已到位了XD

但现在进场？ 很难说？ 毕竟跟传统台北市蛋黄机能佳的，价差过少当然自住看人，你的钱你开心最重要XD但投资，现阶段有更好的选择。另外重划区要观察，新成屋中古屋，价格有没有跟上预售屋如果没跟上，就要注意了。XD

那么有信心南港价钱已反应？然后核心区能买到没反应的？价差多少算合理？位阶提升多少算合理？

同意楼上，南港现在卖的已是“如果未来真的实现的价格”，假设真的实现，那很好，但涨幅也难有大跃升，因为买的已是未来价。但同时还需要等待机能成熟跟未来实现的时间成本，以及考量如果没有实现的风险。那干嘛不直接选已实现区域。而且南港成屋价格已明显远远追不上预售。我指同意y大

敦北小巨蛋到台塑长庚有一整片都更区,很有肉

因为一堆早年买南港吃到波段，然后说现在的价位不如卖掉，回更核心的地方说了半天最终还是买回信义、松山之类的。

南港等Lalaport跟30万坪商办起来，就不是今天的价格了

转变机率最高=市政府投放资源的地方，南港>西区>=北区，依时间序开发

原po我是指，新成屋、中古屋价格上不来。n大那个区块新案很少，近期就文华粹吧新成屋出售，开价165万/坪

这就观念的问题，没有一定对错，反正到头来都是由资产成长验证，只是9>10很难，比6>8更难，核心区的价格一定、必须持续成长，但不代表不会被外围拉近。

回归最原始的地理远近

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文华萃基地那么小，很敢开

你有钱吗就想回防北市xD

台北一堆套牢仔，还回防

要回防台北市，也只能回蛋黄区，蛋白区可以参考上一波万华一堆套8年，疫情后才解套的惨案

担心台北市套牢的 先担心外围其他县市吧

原PO下订的宏道一品二房可签下来江翠北现在买住宅会被事务所的笑阿呆 仅河景宅值那个价

可是江翠北现在一堆事务所投资客争先恐后想下车捏

怎么可能万华会套牢就是这种一般人还买得起的位置 最不可能跌三重80万 你万华不要买到太贵都没问题那种大安精华中的精华反而最可能套牢 有行无市大安区只要不可能都更 老公寓又买到太贵 就是会套牢公寓那种 60 70 万 最不会降公寓一瓶100万 那种套牢机会最大现在就是太贵的房子没赚头了 周边外围靠近蛋黄反而安全