我是潜水在房版2年以上的鲁空啦
平常uber没单就会看看房版
依照我这两年在房版学的，零实战经验来破解看看以下的问题
困难程度依照资产配置中的股，房比例不同而有所不同，股票比例越多，buffer越多，遇
到
突发状况越能闪过
※ 引述《foda (啾咪)》之铭言：
: 房价一直稳定成长照理说很好赚才对
: 但是实际操作起来跟想像有很大的落差
: 很多磨擦成本很高。
: 举例来说常见的情形：
: 1.重购退税
自住一年即可，一年可赚几百，值得亲身体验，如果买到离自己工作地方太远，那就自求
多福
: 2.现金买房或结清，再贷款出来
股市空窗期，股期代替即可，该标的如果波动太大或是没股期，那代表你是股神，直接身
家作股票即可
: 3.出租赚现金流
台湾目前收租投报率世界低，要正现金流一定要办理财型房贷，最好是该银行VIP 如果过
不了VIP门槛，代表你资产配置不动产部分比例太大
: 这几个 run 起来，都非常非常麻烦，甚至风险很多
: 我自己处理完只感觉如履薄冰。
: 第一个重购退税，国税局的手法也不是固定的，像是寄信给管委会签名，这其中就很麻
烦
: 了，还有水电纪录等等，整个流程和时间很繁琐，时间成本很高。
自住破解，太远的偏乡无解，跟买飙股一样
: 第二个现金付完再贷款，会遇到每家估价不同，找到价格不错的银行后，又有利率的问
题
: ，还有平常现金流如薪水等等的部分，还有放款时间的问题，当然遇到好的行员真的是
运
: 气很好。
: 例如卖出股票，结清房贷，再贷款出来，中间的时间空窗期，股票上涨后，买股票的价
格
: 又变高了，这也是其中的磨擦成本。
标的最好是指数，可用台指躲过空窗期，至于台指波动风险，就看自己当下动产比例够不
够
: 有三个出租的部分，我自己出租和找房仲都有，自己出租也不是不行，但真的无法阻止
房
: 仲打来，再来带看也是要走来走去其实很麻烦，厉害的房仲也是要看缘分。
好地方放591很快就出租出去，这边看无
: 另外还有政策不稳定的风险。
: 原本一个人买两间没问题，但是突然开始就限制第二间成数了，要是没有一些原本的股
票
: 做为 buffer，真的是一个非常诡异的状况。
: 只有”人多的地方不要去”这种原则能够预防。
: 相对起来，买一间自住房，其他的买股票真的简单多了。
资产配置，股房比例的房不能太高，不然突发状况会撑不下去，最好情况真的就是一间自
住即可，其余股票
以上零实战破解XD

仲介费还是摆在那像高雄那个eul 他扣仲介费跟税之后几乎打平一年赚几百万....机遇2%...你卖不用仲介费？

确实是零实战看就知道没什么朋友、熟的也没买房，讲这些没被洗脸过

五折会不会太盘……至少三折

所以你没卖，哪来获利了结？还真的是纸上...

我看到笑了

是!!也不是！！

可是我弟弟前几年无意间照房版的观念，自住直接先买，他当时日月光轮班两年后买旗山，才四百左右，买房后离职去814工作，现在房子七百，都还了1/3以上了，我跟他相反，我是前几年把自住的套房原价卖了，跑去租房搞居住正义，后来我卖掉的那间套房涨了100%，我还在租房，中间被房东搞一个租金电费双涨，结果我现在还在科技业上班做报告给人狗干中耶，结果论的话，我弟目前总资产大胜于我耶

第一点就错了，重购退税没有强制规定要一年

前提是有跟到爆涨 后续操作都很简单