房价一直稳定成长照理说很好赚才对
但是实际操作起来跟想像有很大的落差
很多磨擦成本很高。
举例来说常见的情形：
1.重购退税
2.现金买房或结清，再贷款出来
3.出租赚现金流
这几个 run 起来，都非常非常麻烦，甚至风险很多
我自己处理完只感觉如履薄冰。
第一个重购退税，国税局的手法也不是固定的，像是寄信给管委会签名，这其中就很麻烦
了，还有水电纪录等等，整个流程和时间很繁琐，时间成本很高。
第二个现金付完再贷款，会遇到每家估价不同，找到价格不错的银行后，又有利率的问题
，还有平常现金流如薪水等等的部分，还有放款时间的问题，当然遇到好的行员真的是运
气很好。
例如卖出股票，结清房贷，再贷款出来，中间的时间空窗期，股票上涨后，买股票的价格
又变高了，这也是其中的磨擦成本。
有三个出租的部分，我自己出租和找房仲都有，自己出租也不是不行，但真的无法阻止房
仲打来，再来带看也是要走来走去其实很麻烦，厉害的房仲也是要看缘分。
另外还有政策不稳定的风险。
原本一个人买两间没问题，但是突然开始就限制第二间成数了，要是没有一些原本的股票
做为 buffer，真的是一个非常诡异的状况。
只有”人多的地方不要去”这种原则能够预防。
相对起来，买一间自住房，其他的买股票真的简单多了。

会一直忍不住上来发废文4.

就只是麻烦一点

会多很多包商的联络方式，很不方便QQ

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可以买农地呀

可以都不要搞那些，屯地囤房就好，大财团怎么做跟着学就好。股票债券也有买，不冲突，冲突的就是一句你没钱而已。

现状是这样没错，买一间自住，其他投etf就好，除非你很有钱，超过一般中产那种

股票空窗期用股期代替拉

缺点就仲介一直求委托啊XD

钱如果够多了 自然也就不麻烦了

买房就跟交往一样 热恋期(多头)什么问题都不是问题热恋期过了妳看看当初觉得无所谓的东西是不是问题XD

最主要是流动性差+交易成本高不过对某些人来说反而是优点 强迫buy & hold

夫妻一人一间不就好了，还不够就再拿小孩当人头

就之前最好赚的时间过了 下个周期还没来 等股市崩你可能这篇又不一样了而且我觉得还有一个点是区域 标的的分析在房地产上可能真的比股票线性很多 熟悉的生活圈或熟悉的区域 常碰会比较能预测涨幅吧 股票就不见得是这回事了

强迫储蓄 懂? 人有钱会乱花的

像投资客改建也是熟悉的比较能低成本翻出下一家会买的产品 而你研究股票老半天 谁敢十拿九稳说你持股一定会涨呢但房版那些会翻的 会出租的 从买标的的谈判到出租或翻修卖出的价格 几乎没有会赔的吧 报酬率也好看 努力能有线性成果的体现

股市上下限很大啦 不会是线性增长 而是指数增长

1. 所以要真自住2. 多找多问，如果刚好遇到股市下跌那你又要怎么说？这不是摩擦成本你说的这些都不是买房投资的缺点，如果默认要重购就是真自住、要收租就是要慎选标的、要赚价差就找未来变化大的，且基本面就是最差回档地板价。

投资还谈重购退税就很奇怪认识的大户都是放10年再找时机换物件要卖一间才能再买一间的基本就不叫投资

现在人多的地方是股市吧?主流的市值型ETF买好买满?

遇到一个卖方或租客鸡八毛就很有得烦了

房子要套利本来就一堆摩擦成本 还是那句 大多头怎样都没事 闭者眼睛买 什么问题都是小问题而且面子问题 大部分人只会说实登数字 不会说实际套利起手式就是我实登涨多少XD

对 建议是一人一间 然后半永久不要卖 可能10年20年调整一次就好

很麻烦，大家不要买

逃税如履薄冰怪我囉

确实评估过,真的过程很多事情很麻烦

本来就很麻烦

钱太多置产保值传承ok,但普通上班族贷款多买几间很辛苦的

听高利贷妈妈砸抠房虫的都断头跳楼了

楼上 我听C大搞到几乎财富自由了耶

c大叫你2023以前要买好买满 你买了吗 没买说个78尤其禁转售前把预售买满 直接多躺好几年

就是麻烦才能持久获利。一般人多半个股抱上抱下最后赔钱。

只看实登以为很好赚，实际下去操作满满坑，各种成本，政策转弯砍你成数，租客又一堆烂命一条的低端，最后买卖获利也得被课不少税

获利真是会被课不少税，所以目前只进不出仲介的部分...Line聊，可以杜绝顽固老人跟大多仲介。因为一个不会加，一个不太加。五倍杠杆虽然还要扣利息。但是涨幅预测容易，准度高，风险低。跟股票不同。在急速通膨的时代特别适合。选对点，增值快。

就是麻烦才有搞头，简单的话就是韭菜割起来了

我操作起来一点都不麻烦很简单重购退税是最容易的，会的就很容易贷款也不是问题，平常就要跟银行打交道最好要有VIP

快过年了 建议您回去问问长辈 房跟股靠哪个比较赚得到钱

作业自己做

银行贷款这块有遇到好的行员，但一想到要不是运气好，真的很可怕

房比较无脑赚

推原po跟Ch大

主要是抱久，那些流程都是跑一轮就撑个很多年，当然你想像玩股票一样玩房地产，确实累死自己开五倍杠杆，觉得如履薄冰是正常的，五倍杠杆玩股票，你是如坐针毡