封关了…营业员比较有空跟我聊天。
刚好我看到我强者学长发文（现在当教务主任）
https://i.imgur.com/mp8JXZn.jpeg
跟营业员讨论，他说：房贷不是拿来缴清的！因为缴清前就卖了，赚大钱了
这样的观念有吓到我～
认同营业员观点多 还是我强者学长多？

确实…..

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知其所以然，要有正确的认知，当借贷成本小于通膨，连借钱买奢侈品都是划算的；当借贷成本低于投资报酬率，不还钱就是唯一首选。反之，预期景气不好时，就要缩杠杆。

欠钱 = 放空货币但是这是你在借的钱有办法滚动产出比成本(利息)还高的前提下你如果欠钱是因为没钱...那.....

@ceca 感谢土地公莅临推文！

雀食

景气向下就跟对岸有87%像

就是看cpi，看利率，看经济成长预估，简单的数学问题，千万不要去买美债

一堆失业还断供的

C大良心话不会投资就不要学人家开杠杆

他只是个营业员啊。对田骄仔来说，别说缴清房贷啦，连房贷都没办就直接买房的大有人在啦

很久以前有一个数据说平均国人缴房贷的时间是七年，好像是买卖结清的平均数字，不知道现在的数字在房睡合一下，有没有改变？这个让专业的补充。

Google 高雄土地公，显示:蔡天赞

@ceca 货币会因通膨贬值 这样借钱空货币长时间 稳赚吗

借钱有利息啊 他不是说了吗==

如果跟对岸一样通缩，就准备把现金绑好吧

数学不好 不要学人投资…

想当年对面也是这样想的 然后就恒大了

不要说投资，就说消费就好，买车，可以选择存钱，也可以选择贷款消费，7年前一台macan 牌价269万起，2.5% 七年连本带利约293万；今年 一台macan 牌价322万起；虽然产品本身性能或许有提升，但‘’各自时空‘’的购物的爽度是一样的，拒绝借贷就是要花更多的钱才能享受到一样的爽度，更别提流失的时间成本。

真的有钱人是缴清之后 马上又借出来0.0*马上缴清 马上又借出 有门路/手段的就都这样玩

你是不是在反串

只有卖出去的那一刻会被缴清，但是是买方缴的XD

这些知识不是新闻啦

确实

平平安安，没地震没火灾没天坑当然没问题

以后通膨3-5%常态，现在借钱2.2%不香吗？

卖了再买新的要贷款吧（？）

不是都这样？缴宽限期而已

不能让营业员知道你还有钱

三年固定转贷不是吗

低利率不需要缴清 是没错不过日本都升息了 未来台湾利率还不一定

继续当债蛙.呱呱呱~~

日本升息被各国看没有呵呵

年轻的时候对，但理论上愈往退休接近 应该要清偿的差不多了

卖了然后哩？睡公园？

你问营业员那你怎么还当营业员?

日本利率无敌低,升息目前影响是套利交易那一群.例如巴菲特..XD

老实讲没说错

40年后我都死了谁还缴清

内行的，通膨大于利率下越晚还越好

你把不想缴清跟无法缴清混在一起了

正确观念阿 就算快还完也是增贷出来再杠杆 担保品不会崩 不会断头 不借是纯纯的笨蛋当然美国那种利率还是早点还的好 这么高利率 这个位阶往后十年预期回报可能很低 借出来高机率亏钱

之前是这样就看金龙撑多久搂

我觉得应该是增贷后再杠杆

没错的确是这样

欠钱要还干嘛借？

要用钱滚钱 把钱放大 比借出来的利息还多 就行

不如这样问为何要缴清？缴清的那些钱拿来利滚利到死都花不完

废话 能不还当然不还 这么简单的道理想不通吗?

本来就是这样

对一半而已

因为他脑袋有洞吧，整天幻想自己是有钱人脑袋

里面举例的人是日本人 而且大手大脚才后悔

就借钱来赌稳赢的房地产

折合1600万台币 平均余命还有21年 一年76万 就普通上班族薪资 还想大手大脚 不是搞笑吗? 何况80岁不一定死拿一个理财白痴来论述 是反串还是逻辑有问题?

付啥房贷 预售屋交屋就可以转卖啦 房子不是拿来住的

108至今五年，才还一百出头万，房价涨快40%

中肯 房子不是拿来住的 是拿来吸血租房人矿的

保守一点的话 一边还房贷一边存股 等资产部位大于负债再全力冲资产自住房还是小心一点 投资房就没人在还的啦大不了卖掉

我爸妈努力省钱在壮年时把房贷缴清，现在退休领领微薄退休金，加上存款，日子也过得下去。另一边的亲戚则是从没缴完钱乱花，房贷一直增贷，结果退休了，还有1-20年房贷在还，手上也没什么钱要跟小还要整天哭穷…买方存钱就是要还房贷才是存钱

我们是比较一有钱就拿去买股票或ETF和一有钱就拿去还房贷，在十或二十年后谁比较有钱。绝对是买股票或ETF的有钱，当然不要买错股票的前提下。把钱拿去乱花怎么会有钱？0050买个二十年一定比还房贷有钱，0056买个20年一定比还房贷有钱拿存款要拼退休？天哪，大通膨时代居然有人要拼存款？都不怕被通膨吃掉？如果能存到两三亿以上也就算了，只存个几千万，还不如再拿去买房开杠杠。开杠杠是为了抵通膨，怕什么负债？几千万我都不敢说退休可以过的很好了

前提应该是你原本已经有一栋自住吧？

我一直借钱买房子，不知不觉负债越来越多，房子越来越多

二三十年台北800万，如今增贷2000万

反问每天都过年吗

穷人钱存银行、有钱人欠银行钱，你说呢？

有些穷人也欠银行钱 结果房子被法拍破产清偿了 然后就不欠了 你看不到

通膨3% 你欠一亿一年就赚300w 这样了解吧重点在于是否欠的是优良的债务 以及借来钱的运用方式