各位大大好，小弟最近在帮家父规划一块位于新竹湖口的土地，盖房子的钱都准备好了，
但在规划上遇到一些难题，希望能在这里请教大家的意见，先有个方向再请专业的来处理
。
这块地的条件如下：
土地面积：狭长型，面宽 5.15m，长度 33m
临路宽度：20m
建蔽率：60%，容积率：200%
目前我们有以下几个处置的初步构想，但每种都有点不确定，想听听大家的经验与建议：
1. 盖套房出租
大致估算可以盖 8-10 间大套房，考量家父未来退休后有稳定收入。
但周边似乎已有不少套房在出租，担心竞争激烈，而且管理租客也需要不少心力。
2. 盖 2 房 1 厅含电梯的住宅
估算大概可以盖 3-4 户，打算出租或出售。
不过，土地狭长形状在室内规划和停车位安排上感觉很头痛，可能需要专业设计师帮忙。
3. 与隔壁土地谈合建
隔壁邻地的店家似乎有自己的经营规划，合建可能不容易，但若成功或许可以更有效利用
土地。
4. 土地出售另寻标的
将土地卖掉后，寻找更适合投资或规划的标的，不过家父怕卖掉后买不到更好的，会需要
花时间沟通。
5. 暂时不处置
等市场更明朗再行规划，但目前土地的状态也没明显增值或用途。
希望能在这里听听大家的意见！