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内文：
七大都会区近日陆续出炉今年土地公告现值，也揭晓各县市之“地王”，住商机构观察实
价登录资料，七都地王周边最高房价由台北101大楼拿下，另比较七都地王5年来房价涨幅
，则由新竹县竹北市公园段482地号居冠。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，各县市地王皆位处蛋黄地段，周边房价自然颇
具增值空间。
不过，住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，部分县市反而正核心房价涨势较显疲弱，
如桃园市地王，位处桃园火车站旁，周边房价仅微幅起涨不到一成。
主因是此该地位处旧市区，商业机能虽成熟，惟周边素地缺乏，改建亦有不小难度，无房
市议题，难以推升房价，致使涨势较显侷限，对民众来说，与其抢进地王，不如前进优质
新开发区，当多头时更有前景。
住商机构根据实价登录数据，统计七都地王方圆2.5公里之住宅交易行情，并比较2020与
2024年房价变化。
统计显示，台北市蝉联12年的地王台北101大楼，公告土地现值高达每坪695万元，且2024
年周边住宅平均成交行情亦高达坪108万元，双双位居七大都会区之首。
赖志昶分析，台北101大楼所处的信义计画区历经多年发展，群聚各大百货业者，为全台
最顶尖商圈，形成北市最具指标性的豪宅聚落，带动区域房价上扬，就算为中古物件，每
坪单价亦动辄上百万元以上，坐稳全台湾地王宝座。
另观察实价地王周边房价涨幅，七都以新竹县房价成长逾9成最高，惟位处市区的新竹市
地王，房价涨幅却约4成6，两者涨幅相差颇大。
住商不动产新竹圆环昕语研加盟店店长赵康翔分析，新竹房市买盘以竹科客为主，高科技
人才购屋思维追求与工作地点相近，或是交通方便进出，较青睐新竹县竹北市一带。
此外，新竹县有新竹高铁特区等重划区议题，新案推动区域房价，且街廓也相较旧市区来
得整洁，易吸引年轻高资产族群，让新竹县房价涨势更胜新竹旧市区。
心得：
七都地王周边房价涨幅
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