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土地价格松动、交易量减5成 赖正镒：蛋白区房价将降15%
周刊王CTWANT |林荣芳
2025年1月9日 周四 下午1:32
乡林集团董事长赖正镒今(9)日指出，最近2个月土地价格已有10%降幅，预估还会继续往
下盘整，2025年土地交易量约减少5成，蛋白区的房价可能将有10~15%的降幅。
赖正镒今表示，第七波信用管制是最重打房，打贷款成数，影响到购屋人自有资金的准备
，建商买地也要准备6成土地款，但建商在前2年就已大举猎地，手上已是满满土地，“因
此2025年土地交易会缩减，最近2个月地价已有10%降幅，预估还会继续往下盘整，土地交
易量约减少5成。”
他也提到，2024年第四季后，受打炒房影响，案场来客量降至5成，成交量更低，银行放
贷紧缩状况未解，新的一年建商交屋分户贷款面临排队是必然，但房市明显降温已达到政
府打炒房的目的，预估2025年应该不会有第八波打房政策。在房价方面，他也预估部分蛋
白区的房价可能将有10~15%的降幅，蛋黄区则不影响。
不过，他认为土地降价对乡林来说是利多，将加快购地计画，尤其是新北市泰山区与新庄
区的塭仔圳重划区正在试配地，他看好塭仔圳重划区发展潜力，“目前乡林在塭仔圳有5
个合建案，还计画买2块地以上，也会在三重等地区持续开发土地。”
“乡林已经做好未来5年推案储备土地量，其中又以双北地区的都更与合建为主。”他也
提到，台中也计画今年购入3块土地，增加在台中的推案量。台北市中山区至少还有将近
20笔都更案进行中，可望维持每年计画推案量在200至300多亿元之间，其中包括1个月前
他宣布要以15年、分6阶段推出“中山﹒新松町 新城计画”，是乡林的重大计画。
他提到，记者发布会后，询问电话络绎不绝，光是这1个月来就接到中山区大量地主表达
愿意加入乡林都更行列，“这几周的周末假日，员工也都加班在跟地主签约。”
已推案方面，彰化员林预售案“乡林圆顶”，已完销并在去年12月底陆续完成交屋、认列
入帐；云林斗六预售案“乡林云峰”总销28亿元，去年6月推出后，截至12月底，仅剩18
户，销售破9成，创下当地新价，他希望在农历年后的返乡人潮可以带动一波赏屋购屋潮
，预计今年Q1可顺利完销。另外，在台北市中山区“乡林中山赋”占地1,008坪大基地，
规划五星酒店式服务，销售成绩已达5成，主要客层多为台北市的换屋及置产族群。
今年推案部分，Q1推北投合建案位于中央北路，基地350坪，分回总销约10亿元，规划60
户的饭店风轻奢宅，房型2至3房，坪数为18坪到38坪；接棒在Q4推出的万华都更案，则布
局20年，最近已经开始拆屋，A+B两块基地约2180坪，位于万大捷运线加纳站附近，可分
回总销约65亿元，推26至70坪、2至4房的房型。
大陆推案方面，青岛、南京已结案，现在就剩成在成都的“涵碧天下”，R6+R4住宅项目
可售楼板面积共为73.6万㎡，加地下室停车场总计为105万㎡，预期过年后公布第一波R6
地块的房源979户，总销约新台币100亿元，Q4接着会推出R4住宅项目，约有900户，总销
约新台币109亿元。