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https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1592310
内文：独家／三重全是液化区！百万房价梦碎？建筑师公会揭：日治时代是湖泊
三重近期发生建案“莘圣沐光居”施工严重邻损事件，造成2栋公寓倾塌并拆除，事发后，传出三重水位偏高、全区都是液化区的消息。新北市建筑师公会表示，“三重日治时期就是湖泊，地质多为泥沙冲积而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盘才安全。”
“莘圣沐光居”1月6日进行基地开挖，挖至6.4米时，邻房发生倾斜、坍陷，即使新北市府紧急补救，6日晚间灾情仍持续扩大，184倒塌后拆除、190号严重倾斜进行预防性拆除，共拆除2栋房屋，所幸无人伤亡。
刘献文指出，三重在日治时期是湖泊，故几乎都是液化区，老屋重建地基打至岩盘比较安全。（图／经济部土壤液化潜势查询系统）
日治时期是湖泊　老屋重建地基须打到岩盘
新北建筑师公会青委会主委刘献文表示，三重日治时期是湖泊，而且还靠近淡水河，地质多数为洪泛冲积留下的砂质土区域，民国后仍是泛洪区，也导致早期三重很容易淹水，据水文资讯资料，2024年12月，地下水仅在地表下方1.54公尺，全行政区都属于高度液化区。
不过，他也提到，虽然三重属于液化区，但在没有地震的情况下，基本上土壤都属安定状，而早期房屋的地基深度通长仅约2~3米，以“莘圣沐光居”邻损案为例，非液化深度仅约3米。至于液化区是否能盖好房子？透过地盘改良、连续壁施作、筏式基础设计或是基桩打入岩盘等施工方式，都可以有效预防液化。
三重5年房价飙涨35%，甚至出现个案冲破百万单价，发生邻损案后恐影响买气。（图／全向科技房产中心提供）
三重全区液化区　房价要崩了？
全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，三重房价近5年涨幅达35%，有人为炒作也有真正上涨，区域内指标案大多位于“二重疏洪道重划区”(新北第二行政中心)、“仁义重划区”，而捷运三重站共构宅，还出现单坪百万成交单价，相当惊人。
关于此次“莘圣邻损案”唤醒民众对于三重是液化区的认知，是否会冲击房价？他指出，“近期房贷之乱、央行管制，导致买气受挫，而液化区的认知，自然是雪上加霜，不过，如果是新建案，只要确认建商施工有将地基打到岩盘，并加强耐震强度，就不必过于担忧。”
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心得：
三重房价要崩？
台北湖都一直喷你还在崩？
没有什么是钱解决不了的
更何况三重才刚开始
这记者针对三重干嘛阿？

只要有房子倒 就会炒一次液化话题

大家都喜欢住液化区QQ

青埔：？

灾害潜势图自行搜寻,水很深不多说

旅游跟林口，桃园台地岩盘区

淹水+土壤液化区,还有断层...

遇水则发 懂就懂跟海砂辐射屋一样，都更更快

台北多区和三重芦洲地质都很烂 照理说是要找有耐震制震的建案 但台湾人几天就忘了啦

急了?

耐震是结构不受损，液化是整合房子歪掉，结构没受伤

制震宅也没啥用地质太烂，堆料堆满顶多抗5级地震

三重芦洲社子全部都是啊 完全闪不掉台北市 也没有到多区 台北市地质明显比新北好

阿就先天地质烂只好靠制震耐震补强阿就像一堆人先天遗传智商不高只好补习狂念书 你跟我说医科顶大一堆没补习狂跑夜店酒吧 出来照样当医生联发科 阿智商低的就乖乖补习拼的中字辈 不然怎么办你地质烂做好规划也赢过台北100多万户0耐震的老屋了 要是你倒了台北至少倒100多万户 你绝对不孤单

土质不好就是混凝土灌下去就会好地质烂跟你什么制震耐震没什么关系

当然你要说智商低补习拼个中字辈没啥用我也认同啦 听到一堆好的公司HR说没有台青椒成纯血就丢掉 不过进不了ic设计至少可以进台积 直接放烂就只剩手刻芯片一条路了本来结构整体看耐几级地震就是包含地质改良跟建筑整体规划的啦

好的 未来直接7折开始喊

土壤液化潜势范围怎比前几年大很多 我记得三重本来不是全区诶@@现在看三芦根本全区都是前几年租房子在那边 查的时候是在黄色区域

加价卖

https://i.imgur.com/9sNArEh.jpeg整个新北一环+台北西边都是液化区

双北好像以前都是台北湖 不要液液相轻

楼上什么烂比喻,螃蟹一堆不是四大纯血的也当designer,笑你低端房虫,呵

我的印象没错！找了一篇2016年新闻的图，跟现在差太多了吧？？？https://i.imgur.com/m5sf1z5.jpeg

帅过头说双北底下就像是果冻 地震摇起来很恐怖

三芦本来还有一堆黄色绿色区域 现在全部红是什么巫术https://house.ettoday.net/news/1598267

盘子超爱新房每坪至少70up 8+9 老人多 素质差的区域

液化区更要买新房XD 老房就别了

2019也跟2016一样 是2020之后大改吗?

哪里整个一环?别乱偷渡

灾害潜势图自行搜寻,水很深不多说

楼下新庄副都心哥

建议三芦公寓仔全体迁移到桃园台地

我不是楼下才是 新庄哥还在上一篇战场之中

遇水则发 遇火则旺 有断层更是建商抢都更。更何况房地产就是投资不是自住。投资客早就抢着要补货了

新又赢

土壤液化潜势图2016年内湖一大块明明很严重，现在怎么被消除了 水还真深啊所以是灾害潜势西移吗XD 怎么可能会有这种事

永和哪里液化了？？ 别乱扯…

这不是早就知道的东西，是在碎3小

土壤液化超危险 承重大更危险

很多台北市的现代主要干道下方以前都还是河道

台北市一堆精华区都是红色 有差??

康熙台北湖表示...

早知道的东西还敢买 真的不要遇到一次欸

内湖表示？

有什么必要分那么细？！台北都是湖啊！如果会怕的话，离开双北越快越好！

2016跟现在的也差太多了吧 靠北我知道两个的差异了2016是国民党政府公布的 最近这个是民进党政府......我是不是发现了什么水很深的东西了?

台湾地质差的地方有够多 真的怕就通通移民不要在这炒房了

真要讲我还更怕江翠北 以前已知是堤防外烂泥巴

毛毛的 被动手脚？

2016是初版，跟经过四年调查后2019年底的版本差不多，不知道哪一年突然改超大，感觉很扯是说2019年前的版本就很诡异，怎么可能三芦、社子岛一堆绿的黄的，还以为一般观念错了XD

那个图是以各种开发前钻探报告为基础 随着各地发展会更详细正确

三重的岩盘要打多深的地基?有资料可以查吗?

台北盆地以前是康熙大湖，现在有山脚断层，加外海活海底火山，核电厂，真要说起来，北部都不宜居。只是全台断层多，很难避来避去，其实也不用想太多了

要划的重点是周围老房子当初只挖2-3米而已当新建住宅开挖超过3米时在这种水位高地区新建案就会造成周围水位发生变化砂层滑动这种影响有可能还在持续中变动还没停止

这是假议题，现代新建案才没那么浅的地基不要买那种低矮老旧公寓就好，根本不可能有多深的基桩

2025感觉是有机会来个大地震的的？