这边统一谢谢分享看法及资讯的各位朋友，小弟非常感谢大家不吝分享所知道的资讯。
小弟看房看了许久，在预算有限下，考量周围交通便利性，该重划区有国道、台铁、捷运
皆走路10分钟内，最近看了一个建案叫京澄为德，该案开价是该区域的天花板价，不知大
家有无该建案议价的经验？
或者有买该建案的朋友可以给个建议，感谢大家！
（目前还没跟代销深入了解，只是先口头问开价）
补充
该重划区在八德及龟山的旁边，生活机能上次绕了一下主要是靠八德商圈，但距离大概只
有骑车几分钟路程，应该还行！

哈哈凤鸣哈哈

H大凤鸣怎么了

房屋开价 55~58万/坪 夭寿喔

这个跟八德扩大 是不是 不太好选

太贵

重划区在八德旁

八德扩大新的也是要五

凤鸣附近有公墓跟工厂不是吗？

有捷运？快通车了？

再10～20年左右

怎么不买三峡

捷运通车听说是26年通车

去桃园火车站商圈也很快

买了新北的房子然后生活都在桃园？ 怎么不买桃园？

三莺线最快27通车啦，市长都讲 力拼26年底完工

适合龟山工业区上班或桃园市区的 生活圈是桃园火车站商圈

https://reurl.cc/M62yrp 怎么官网写今年

桃火走过几次，像贫民窟一样

京澄为德看出去的view 老街区. 看你能不能接受.但格局算是不错.

三莺线没那么快

价格是真的蛮高的. 我觉得有点疑虑.

政府新闻：“拼”X年=X+1年能通车算运气好

建商送了很多不错的家具和装潢.凉菜可以慢慢考虑.更正 是厨具.然后没有装潢附近几年屋的成交价落在39~43之间如果京澄要自住当然是可以. 但想要获利 我觉得要摆很久这边租金的基本面我觉得是在46以下. 假设三年后捷运造成租金跳空到50万是合理. 那大概要持有到第五年获利

记错,是三莺线力拼25年底完工

我个人建议捏上去往蛋黄蛋白

凤鸣那边不知道要租给谁，市区有一票竞争对手

如果是贪图那个捷运 我觉得捏一下往土城蓝线走比较好

土城捏不上去啦 我觉得顶多北大特区 很多公共汽车比捷运方便

谢谢大家，分享自己的看法，我的预算在土城只能买两房QQ

你不考虑市区10年上下的中古喔

一个人住两房慢慢往上换如何 ? 蓝线还是比较强的

这区发展很慢

土城海山捷运那边的建案格局都蛮...

京澄为德这个案子的格局是真的不错.就是阳台太小.还听过有人想要为了那个阳台改阳台门方向的除了附近四房的建案我没看过 这边其他的格局都比较差

鸟地方

你没去看三莺线三峡站(LB06)那边吗??

附近工业区 空气问题最好思考一下 现在肺腺癌越来越多个人是不建议买

请问那边空污很严重吗回mayko大 三峡北大那边60-70万不是

空污的问题,沥青厂有一间被抓包占大片农地,整个收掉.现在改善很多.北大房价我没特别注意,没啥空地新建案开到70LB06那边不是北大,是国家教育研究院旁,不过主要出入接民生街路幅很小.马路对面往北大国小那边也有零星建案国家教育研究院那边的主要是宝佳的X河建案群,屋龄比北大整体略新一点.教育研究院有公共汽车站牌,也可以往姑娘庙方向走到台北客运的三

你走路去国道要干嘛…国道那边开车超塞的

峡二站搭公共汽车,会多几线可搭.走到麦当劳搭尖峰可能没位置

凤鸣那一站根本挤不上去，台铁别想了，稳迟到去问问在地人就知道那一站根本鸡肋，有做有交代而已

60 70 真的宁愿买三重三重真的位置好太多了三重便宜的 60几都还有

55~58宁可捏上顶埔

凤鸣挤什么挤不上去？ 有真的试过吗？

我住附近，火车真的很有帮助，赞！

改天在上班时间搭火车看看，谢谢楼上大家分享资讯喔

凤鸣那个位置怎么可能挤不上去 是往南还往北 上不去??

应该是很挤,但不见得挤不上.莺歌都可以南北火车通勤了往北嫌挤,撑一下到树林换东部干线的车就不挤了

火车开通方便 机能吃莺桃路

我刚好前几周常搭，板桥到新丰来回凤鸣不会挤不上，而且我都有位置坐区间车，但有时会有跳轨。还好当天我开车

凤鸣只有惨可以形容，工业区跟公墓隔壁，重划区内机能超差发展不起来，台铁三级小站，捷运要去顶埔超远，充满投资客的重划区如果你靠火车通勤，勉强可以，但现在快50万了，CP 值很低三思对了交流道塞爆哦，就算是平日中午也是，交通非常乱

那边台铁要是淹水中断什么的,公共汽车极少,基本上就是到北大这边搭981,固定班次.不然就得等三莺线通车了

是的 住凤鸣真的蛮后悔的

连这个地方都涨成这样 捏上去住蛋黄吧

交流道真的很塞 上闸道的地方是县界三不管明明就是改个标线和号志就缓解的东西这个不知道要去找谁反映 相关人士脑袋装大便

凤鸣从20万就一路被唱衰，结果现在50万了。当初唱衰的人不用负责吗区内目前生活机能慢慢成形，有捷运有火车有交流道，超商愈开愈多，万坪公园也在盖了，还即将有宝雅星巴克..等都有了，破60也是刚好

交流道很塞，可以先体验确认。

捷运三莺线应该明年会通车啦

如果要以后要仰赖捷运到台北，别想了，根本搭火车还比较快...

看看人行道，欸？没有人行道？

虽然搭火车比较快 但是捷运稳定舒服还有又不一定是去台北市上班

凤鸣50? 那尖山二桥2字头不就很划算? XD

尖山只有三条公共汽车(北客851,桃客,莺歌免巴),去年陪小孩去莺歌高职参加营队,为了拍成果多留几分钟,公共汽车跑了..原本下一班公共汽车1hr后,寒暑假..2hr后=.=,就算搭到莺歌车站也要1hr后不过要是念莺歌高职有校车,迟到莺歌车站骑ubike吧尖山有一间蛮大的全联..尖山二桥的对外交通与公众运输,差凤鸣不只一点,是差很多

上下班哪个交流道不塞....?

满多不塞的国三中和上去不塞，中和下去塞安坑上去塞，下去不塞土城下去下去不塞，上来小塞大溪现在下去不塞穹林有越来越塞的趋势宝山下去上来几乎不塞。以上是南下上班时段，像中和南下很爽，但下班就塞死简单说因为前面塞住了，后面有机会顺畅三莺没印象特别塞，可能下交流道才塞以上5-6年每天开的经验国二，国一，国三转接通常是一定塞

住凤鸣五年最准我来分享，国道除了往南向大溪其他不会塞，火车不可能上不去，空气品质不错清净机从没跳红灯，工业区废气我住最近第一排五年从来没闻到过，风超大不信晚上自己来逛夜市call我带你你请我吃鸡排，这里的人除了逛百货买衣服会去桃车周边，八德龟山骑太远在地人不会想去，莺桃路上啥死人骨头都有夜市旁就是黄昏市场，在不行往前桃莺路不用五分钟全联就到了，坟墓区小到一个无视而且给妳一整天你不是在地人绝对找不到在哪更别说坟墓离重划区远假日在路上超多北市看房仔我好奇搭讪为啥买这里，大部分讲房价便宜环境清幽空气品质佳给爸妈退休生活

高中真的会盖吗?我查了一下新北市会议记录 上次莺歌完全中学被打枪理由就是少子化

搞不好跟淡水商工/瑞芳高工一样,莺歌高职增加普通科