爬了一下文 很多人问
不过大家情况都略有不同 深怕漏了什么关键
我的状况是
我与老婆婚前买A房共同各持分1/2
两人户籍当下都迁入
至今已满六年（持续中），仍有贷款。
背贷款是老婆名字。
而中途有买预售，预计是会挂我的名字
贷款是我背。
但贷款问题,要避开第二间贷款问题。
所以会在B房交屋前，把A房持分全部转给老婆。这样就没有贷款限制问题。
知道有两年重购退税可以用，但为了小孩学区，可能B房交屋后还要等快两年才能卖A屋。
可能无法列入重构退税。
但应该可以满足有400万免税额吧？
这六年加上交屋后再等两年
一家三口户籍都会持续在A房不会变
这样如果到时：
卖A房价-买A房价=500万来说
（如果仲介费再扣30万剩470）
扣400万免税。
剩余的100（还是70万？）差要缴10%税
这样正确吗？
先感谢版友们帮忙分析。
感谢了。

你转让给你老婆的持分也要转让后满六

！？ 有这种问题！？

这不是问题啊 你老婆新持有的要满六阿

那如果没有。这样老婆原本持分的一半有满六年的有部分效力吗？

另一半当然没问题啊 但是你不能切价格两个到时候单价要一样啊

那如果我的状况这样下去。免税额会剩多少呢？

还是400万 然后只能算在另一半满六但是你那一半转过去的税率不同遗赠记得都是这样算的

所以如果价差是500。有250会免税。另外250可能是移转持有两年的税率这样？

你去打电话给国税问 说这怎么算对阿

了解。我会去问问 感谢

反正250万 再算 35%

持分转让怎么转让？如果是赠与，那等于是0成本取得，所以购屋成本是原本的1/2

顺便问国税局 是不是老婆把持分用市价买下来先过一半房地合一？夫妻间赠与免税 你说成本可以不可以申报无限大说成本变1/2是在想什么

上次国税局这样算我税率的

土增部分好像要先缴 哈哈 一人一半=..=夫妻间赠与要另外赠与申报阿房地产遗赠计算是用评定现值及公告土地现值，你再怎样都不可能0成本，你在说啥？有钱处理就没差 申报赠与给老婆现金然后她再买下你的持分 用市价买算1/2持分的房地合一 ，钱不够就是你去信贷然后她找银行整个贷下来应该是这样处理啦 我和老婆房地产都分开的 没这样搞

世界上最智障的夫妻就是共同持有

k大你说的没错，不应该说是0成本，是公告现值没错，我之前的房子公告现值才1-20所以感觉有跟没有一样

妻赠与夫 未来要卖购屋成本是看妻吧？

可是我前阵子打给中区国税局问对方是回我夫妻赠与不会重算时间耶我们家状况和原Po有点类似

遗赠后买卖变得很蠢阿，除非可以都更那成本勒？赠与后持分成本？=..=这部分一直都很诡异阿 所以之前才有说什么 税制下去 +贷款突然变成真的负资产

房地合一我也记得不会重算时间 原po问的400万免税就不确定了

我也不知道国税局会不会现在说可以然后后来婊我原Po如果有问到国税局可以分享一下结果吗？>”<

不过我是问百分之百的赠与 一半的持分不确定@@

http://i.imgur.com/zO5zxcM.jpghttp://i.imgur.com/s5IjS5C.jpg几年前才说可以列入成本继承的我记得后来说不会重算？但是赠与的看你们说不会我也不想试lolchiachichen 那个 除非行文问 不然 口说都没证据的最近政治新闻看多了的感受 超表lol

刚有查到这个https://reurl.cc/1Xk7GG

我看国税局网站写成本跟时间都是照一开始赠与前购买的时间跟金额啊

夫妻赠与不会重算时间，用最早取得的时间计算

夫妻赠与有解释令啦白纸黑字不要怀疑去房地合一税专区捞就会找到解释令

感谢P大，这样看起来我的400万妥妥才是

赠与的部分算零成本持有，扣税很重哦

喔喔 国税局有说明成本用 当时购买资料，那现在只剩继承的成本还是莫名奇妙了前几年看到继承还是用旧制计算方式就觉得 母汤lol我还是照之前看到继承计算时的看法去想算法http://i.imgur.com/4Ic8c6b.jpg话说这什么时后改的阿？

我有问过可以离婚再结婚哦

请问当初买房是太太当贷款人，你当共同借款人还是保证人呢？如果当初买就是各1／2，那你应该是共同借款人，再买一间有些银行会认定你是买第二间不是第一间。联征查的到。

夫妻赠与不用重新计算..Kuso几年没买卖了还持续在房版唬烂==

这几年法相关的修正频繁，没修正也会有函释，所以有时候google一下会比问的好..

推bubbleslife 讲的

没改过吧 一直都不会重算…

回bubble 。我是保证人。贷款全额老婆背喔