楼主:
discard1 (discard1)
2024-12-31 19:13:08很多人用10年前买的价格算租屋投报率
感觉有点失真
以经济学来看 应该是以现在能卖掉的价格去当成本 这才是真实成本
用5年前 10年前的低总去算 会以为很高 实际错了
应该要用以现在卖掉的房子然后去买股票的报酬 vs 租金 才对
似乎很多人还在沾沾自喜 10年前买的租金投报率多高
机会成本算一下 就知道租屋其实不赚 都是赚价差罢了
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2023-12-31 19:13:00房子可以卖掉阿？难道股票只算股利不看涨跌吗
作者:
jaricho (...)
2024-12-31 19:20:00别吵了 租房的等房价崩盘再买的投报率最高了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-12-31 19:21:00你喜欢就好 又要杠老鸟免费给你教学了
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-12-31 19:22:00没错，涨的部分应该算进报酬里
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-12-31 19:22:00那你就不是要随时算土增 房地合一
作者:
lise1017 (没有什么不能改变的)
2024-12-31 19:24:00又是你 你是不是不太会算
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-31 19:24:00
是的
作者:
lise1017 (没有什么不能改变的)
2024-12-31 19:25:00你房子贷出来8成资金然后放到你喜欢的股票或债券然后房子再出租出去你同一套资产 不就两边赚了吗? 银行利率调高的话你就跟着调高租金 因为其他房东也会这么做请问你把房子卖了 然后拿到10成资金去买喜欢的股票 债券更别说 你把房子卖了要缴税 持有期不够长实拿可能跟贷出来的总金额一样 也是8成 哈哈哈哈免费帮你上了一课 还不把学费汇款给我 整天想白嫖
作者:
Capufish (Capufish)
2024-12-31 19:34:00记得收到房租再扣成本，这样持续降成本，早晚降到零成本
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-31 19:35:00可以 租房一辈子 等崩盘台湾很难 持有成本太低
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-12-31 19:35:00股票也是，看涨价很爽还卖掉还不是买不回来只是纸上富贵而已
但反过来说，如果购买的时候房租＞持有成本，那就可以确保房价涨幅至少不低于通膨。
对啊但根本没人又旧的成本算投报好吗现在就房子就算用实价登录算投报还是很优就旧但新房子你无论用取得成本还是实价登录算都很差
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-31 19:54:00
股票怎么可能买不回来
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-31 19:55:00
10年来还的本金+房价上涨的部分，把它增贷出来买股票就好了，房子卖掉增值的部分先扣15％的税，很难赢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-12-31 21:02:00当然是现值算阿.有投资客用以前的买价算吗?
作者:
glenex (薄薄)
2024-12-31 22:41:00现在房子投资价值已经没了，除非自用，不然投报率不高，还可能被套很久
当然 老人都不在意资金的机会成本==房子怕套吗 现金流规划好根本持有30年起跳都没差任何时期买不起房的人都觉得房子没投资价值==
作者:
toto123 (烦.....)
2023-01-01 11:01:00房子的价值 很大部分在于稀有性地段 还是有投资价值 只是要慎选
是啊 房价涨了 出租的机会成本是卖掉房子换到现值而不是当初购入的价格
人家已买，折旧摊销，没问题现值算资本利得折旧算成本摊提