2025年房市代表字“硬”林正雄：房价仍具5大支撑
经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
中华民国不动产联盟总会23日召开年终记者会，联盟总会理事长林正雄代表各公会指出，
2024年房市虽然受到政府政策干扰成为“最错愕的一年”，但上有缺工缺料及绿色通膨压
力，下有刚需自住、安全换屋买盘支撑，展望2025年联盟总会预测房市代表字为“硬”，
面对挑战，不动产业将展现“硬实力”，创新因应绿色通膨冲击，并专注提升品质与服务
。
今年房市呈现虎头蛇尾
今年9月下旬央行骤然实施第七波信用管制，导致今年房市呈现虎头蛇尾，预估今年度买
卖移转栋数仍可站上35万栋关卡，来到11年新高。价格部分，根据信义房价统计指数，20
24年第3季全国房价平均年增12.47％，与联盟总会去年推测房价近年将上涨10~15％相去
不远。
林正雄指出，从经济面来看，受惠于AI需求强劲与库存持续去化，台湾全年外贸拼成长9%
、出口可望连13红，表现亮丽。另，川普回归白宫拼经济，加上全球央行掀起一波降息潮
，货币政策将回归正轨。预期降息将增加企业获利与活络资本市场、提升消费信心带动民
间消费支出提升，并促进企业投资意愿，前述动能将刺激整体经济成长。
明年房市将维持“价稳量缩”格局
在政策干扰下，不动产联盟总会预测，2025房市将维持“价稳量缩”格局，因此对于2025
年房市展望预测字定为“硬”。因台湾房市拥有家户数增加与安全宅换屋需求的“房市硬
底子”，消费者也懂知晓置产抗通膨的“投资硬道理”、不动产同业更以创新因应绿色通
膨冲击，专注于永续品质与服务展现“产业硬实力”；综合以上，对于消费者来说现在反
而是“最棒的购屋in时代”。
林正雄表示，国内建筑业因应ESG趋势，碳费、电价、物价蠢动、原物料价格居高不下的
困境，房地产就是将土地与建材加工而成，虽然国际原物料行情非政府所能撼动，但建筑
用地与容积率供给正是政府最能影响房价的权柄。
建议政府检讨住宅的“有效供给”
反观全国平均屋龄33年的状况下，屋龄超过50年的住宅即占比13%共124万栋。那个在全国
统计空屋率9.32%占比中，有多少是屋况不良的“无效供给”？建请政府全面检讨住宅的
需求与真正的“有效供给”，并针对缺乏供给之区域予以扩大，才是纾缓房价涨幅的良方
。
面对前述持续上涨的物价压力，林正雄呼吁，新青安政策不能贸然停止，目前新青安政策
严查后逐渐退烧，且年轻人的利益不能被忽视，呼吁政府请从3个面向加强推出“新青安2
.0”，包括“更”优惠：将暴冲的房地合一税收还利于民，提供1%以上的利息补贴；“更
”多元：以房市政策促进生育率，生越多补贴越多；“更”严格：更严格的审查标准，并
订定罚则吓阻炒房买盘。
展望2025年，林正雄指出，房市价格仍具有五大支撑，包括一、家庭型态改变，家户数增
加之刚性需求；二、因应绿色通膨衍生之预期买盘；三、股市成长获利投入房市置产保值
；四、未来房屋、土地供给将越来越少；五、超高屋龄时代下，对于安全住宅的急性换屋
需求。
https://money.udn.com/money/story/5621/8443770
护国群山超man的，
各个硬到不行，
反观政府跟央行整个硬不起来，
只会不当干预房事！
乖乖听建商爸爸的话，
好好准备新青安2.0推屁股！