不好意思标题杀人，不是你想的那种卖房买股月经文
小弟于 2022 购入 A 预售规划自住，2027 年中交屋，总价 1700，一坪约 58
新北一环，同区域最高成交有破百，但常态落在 8~9 字头
后来觉得买太小，想一次到位避免未来换房成本，加上建商一直拖工程进度
于今年初购入了 B 预售也是自住，总价 2700
本来是规划 A 房交屋后先出租，之后再想要怎么处理
但最近算了一下，似乎有更好的处理方式
方案1：在交屋后 5 年卖出（8 年后，2032），保守以一坪 85 计算
扣掉仲介费 4% 跟房地合一税 20%，大概获利 410 万
方案2：现在卖掉，获利预估 250 万，并将已投入的工程款 170 万放到股市
到 2032 年获利约 240 万
因第二房限贷 50%，原本必须投入房屋剩下的头期约 667 万
每隔 1 年左右分三批投入股市，到 2032 年获利约 300 万
加起来总计获利 540 万，比 A 方案高
（以上股市标的选美股 VTI，获利保守估计用年化 6% 来算
如果稍微乐观一点用 8% 来算，获利会变成 760 万）
想选方案 2 的原因：
- 自住房总价高，想避免资产过度压在房地产上
- 就算以保守 6% 年化来看，获利都比方案 1 好
有什么我没有想到的盲点吗？
目前想到唯一方案 2 会输的理由就是 8 年后这个区域破百可能已经是常态了..
毕竟现在已经有破百的案例
谢谢

小孩子才做选择

施主,这问题要问你自己啊..XD因为你要计算不动产增值或是买低卖高以及翻修效应.以及股票操作的收益.这谁知道你这两边的操作能力是怎样..XD如果刚好遇到股票崩盘,房地产凉菜.,这又你会怎么选?不要说2000或是对岸拟就2008的状况就好.不动产凉菜,股票98xx绷到4xxx,然后慢慢爬直到2015才碰一下98xx.之后又跌.正式突破98xx是2017年..而中南部2008~2010的房市只是愈热,但还没正式起喷.之前都是长期低迷.那你觉得你要选哪一个..XD所以阿...这问题,还是要回归施主你自己啊.

你可能要再补一下收入或后援 如果选一你会吃紧那就直接二 如果你资源很丰沛 其实好像也是二...抱歉说了废话 台湾现在的环境是鼓励你只持有一房然后那一房一路换换到离豪宅线500~1000万的以你说的新北一环来说 就是鼓励你一房一路玩到5000~5500所以这种1700 2400的都是过路而已 留一间就好余钱去做你想要做的那些投资吧

投资哪有绝对啊

有结婚互信够的话可以两人交互蹲跳换房

交互蹲跳我笑了 我真的有想过 lol

台股是高殖利率市场 只用加权指数估报酬会失真

方案1的410万怎么算出来的，你是不是在乱算阿？

你自己可以拉回测，在没有任何杠杆下，长期股市投报率还是比房市好，某人凭感觉回复真的害人，股市建议选择美股指数正二

成本1700，29.31坪，85万是2491万，仲介费100万，房地合一20%，税后是573万才对，还没加上你五年收的租金，我应该没算错吧@_@找收2%服务费的可以赚更多

先研究台湾股/房的历史走势吧？

c大看好明年股市吗哈哈

不知道,如果知道我还当债蛙干嘛.我这种大妈派的做法就是找一条不会输的为主.在不会输的前提下,再去看可以赚多少.并且随时保持发生意外也可以损失的比大多数人少.而只有在"非常确定的强势状态"才会比较冲.要知道,多赚2000万对我的生活不会有啥特别改变.但是如果亏了两千万,就算不改变,也会非常心情郁卒.至于人家赚200%我赚20%..其实我并没有太多时间去管这个..XD我还要忙着胚车练舞玩水打电动.不会有太多心情和时间去fomo.但是当然我这样操作就发不了大财.所以想发财的请不要走我们这种大妈派的路线.

今年一些豪宅在打房政策出来之前就赔售，但是高资产阶级依然选择如此，毕竟不动产就套在那是死钱，变现买股赔售两千万也马上赚回来了，大户聪明出场，只有傻呼呼的Fomo仔在喊今天不买明天更贵

回测去看一下啦 长期投资股票是赢房市的……..

现在的问题是要卖价格可能也不太好

太保守了吧 一坪卖120不是应该的吗

如果只是单纯想赚钱，可以想一下变现难度或是资产移转的难度，卖屋有法律纠纷、房地合一税、仲介费、买家砍价折扣...

1 让给需要住的人

资产太少的人，才会卖房买股..没缺卖房干嘛

股市长期赢房 但reits长期赢股

等你资产到一定程度，你不会有这种想法的，现在有，就是你不够有钱

第一户还可以增贷投资股市

大妈的好....有经验的最知道......

在台湾持有房产最大好处就是可以再贷出来，利率太低了，信贷出来投资都赚还有如果考虑跟股市比，就是要长期投资，而不是短短几年短期年化报酬没那么稳

咦？房的重点不是五倍杠杆、抗通膨吗？

你股票太乐观 平均投报不代表你卖的时候会赚喔