※ 引述《s8752134 (Sea)》之铭言：
: ※ 引述《suckitbitch (dajiji)》之铭言：
: : 小弟最近有家人要考虑买房
: : 所以我顺手做了一个试算的工具
: : https://www.housemagos.com/zh-TW
: : 来比较一下买房跟租房+剩下的钱投资大盘长期来看哪个方式资产增长的速度比较快
: : 目前看起来如果房价跟股价都照着历史走势的话好像租房然后剩下的钱投资大盘资产?
: 累
: : 请问大家我默认的参数有问题或者是有什么大条的钱没算到吗
: 你有花时间写这些资料，我也认真跟你讨论。
: 首先是这个页面的内容因为没附上公式，所以只能手动调整去验证是怎么设定。
: 讨论前我先说一下我的理解，毕竟要先对你的页面设定完全理解，讨论才有立基。
: 以下理解如果有错请指正：
: 1. 你这个左方买房右方租房的设定，应该是以如果同一笔头期下去，买房的增值
: vs 把这笔钱拿去投资的增值比较。
: 2. 左方因为买房了所以没有租金问题，也因为自住所以没有空租问题。 右方因为
: 没有买房所以每月要支付租金。
: 如果以上两点理解都正确，我先提一下这个参数有 bug 的地方：
: 1. 左方买房的获利参数肯定是错的，例如这张图：
: https://imgur.com/JXbS2Os
: 总价 1000 头期 200，一年后卖屋，买二卖四，年涨幅 4%，这算起来绝对是
: 赔钱，但在你表里的显示是还赚 40 多万，不知为何？
: 2. 同一张图，右方收益也是错的。 200 万 12% 收益，一年后总收益是 224 万， : 扣除年租金26000*12=31.2万，最终数字也会低于 200万。但你表上显示却是
: 赚60几万，而且我试图把租金成本提高，反而获利越来越高？？？
: 因为你第一年的计算结果就有问题了，我无从帮你比较你的复利算式，所以只能请你
: 自己再检查看看。
: 期望你到时候弄出一个符合真实状况的页面，会让人更清楚。
: 另外房地合一税可以使用重购退税免房地合一，即便不用也有自住满六年
: 400 万免税额以及 10% 的优惠税率。 这两项如果要加入，建议使用自行
: "勾选" 的功能让使用者自选。
感谢大家的建议
现在把bug修复并加上优惠税率还有增贷功能后发现两个选项的差异好像没这么大