强者我朋友
最近想签预售屋，预计两年后交屋，房价 1000 万，贷款 8 成
我们讨论到房贷时，有点卡住
我的认知是，假如：
1. 交屋时当时房价涨到 1500 万，银行以当初合约价 1000 万贷款（合约价 & 鉴价取低
2. 交屋时当时房价下跌到 800 万，银行以鉴价 800 万贷款（合约价 & 鉴价取低
主要是假如交屋时下跌这里
我朋友好像觉得怪怪的，不是该以合约价 1000 万贷款 8 成？
但我觉得好像不是吧？银行也不是佛心企业，交屋时假如遇到房价下跌
应该是以当时鉴价 800万 vs 合约价 1000 万，取其低的给予贷款 8 成？
以这里子的话就是银行只会提供 800万8成贷款 640万？
有些爬了文，不过都是讨论预售屋交屋时房价上涨能不能多贷款
我没买过预售
不晓得交屋银行贷款是不是这样
想问问大家，谢谢

你以为你最聪明银行的很笨？

上面那篇水桶 害我不敢讲了买不如租

假如银行水位正常，下跌时，理论鉴价是8成，实务依旧会合约8成，因为银行建商有长期配合的默契

现在有租屋补助可以领，然后房租还可以抵税欸

依旧建议多准备现金，因为目前水位不正常

只贷640万，你还要补160万给建商，有这种实例吗？

建商有配合的银行 也会预留水位给建商

除非银行很努力很努力帮你鉴价到等于或高于1000万，否则借超过800万就会算无担，我的观察啦。

依照合约建商要补给你 高利率也是补给你 你也得接受

银行不是你朋友的爸爸，为什么要帮他补鉴价差额？

把契约翻出来看，有没“担保物价值减少不足担保债权，经通知或催告仍不补正时，全部债务回溯自该事件发生时视为到期，贵行得迳向立约人及保证人请求连带清偿全部债务之本息。”担保品不足银行有权要求补足，缴息正常不会理你，看契约如何订的。

楼上你太狠了，不过我们的人是这样审核的没错啦我指13楼

银行有雨天收伞的权利

预售以合约鉴价，第一手还没有市场交易是在？

房地产抵押品价值不足导致银行追缴，台湾几乎没有发生过吧

别买预售了，全部都卖未来价，未来又太不可预测，而且现在的预售盖得飞快，怕谁慢了银行没钱，建商每个都在比手速，也不知道这样赶工品质如何，还不如捡新古屋。

罚你去重看一次合约书，上面都有写可以贷多少，贷不到看是谁的责任不可归咎双方的处理方式也有写，吃晚餐的时候打开合约书一页一页看你以为房屋是期货吃保证金的哦XD，房屋价值下降你照时还钱银行哪管你那么多

他有合约书看就不会上来问了QQ

银行都用鉴价时价取低的核贷喔 价格差很多整批不太可能会拉高价格如果真的交屋时价跌了，那就是时价的8成贷款给你 差的钱你要自己想办法

在拨款前，银行都可反悔，仔细看合约， 银行不是吃素的

现在鉴价都往下修40% 银行知道未来太多房子要释出

差太多会采鉴价

下跌20%就直接断头 15%给他 还贷什么款?

笑死买贵不能？ 买便宜可以？