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台中购屋族倾向“买大不买小”住宅面积逆向变化
记者陈筱惠／台中报导
高房价造成小宅化趋势，不过，近一年来台中市的住宅买卖面积却出现微妙变化，尤其以
面积35~45坪的交易比例年增1.49％最多，除近年打房政策连发，自住买方首选3房产品之
外，近几年台中重视空间、环境的适居性，造成购屋族开始“买大不买小”。
根据内政部不动产资讯平台，汇整全国与台中市在2023年Q2、2024年Q1、2024年Q2的住宅
买卖平均面积，以及不同坪数区间的交易比例。台中市住宅平均买卖面积为29.91坪，略
小于全国平均面积的31.27坪，然而与去年同期相比，台中市略增0.74坪，与全国平均数
据呈现“小宅化”趋势恰好相反。
其中，台中市35~45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下与15~25坪的交易比例则是逐渐递
减。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出:“打炒房政策让短线投资客退场，加上房
价高涨，收益型产品投报率不若以往，套房与小房型产品的关注度有降温现象。此外，中
部市场因宜居观念、宜居环境的意识高涨，自住客对于空间尺度格外重视，因而实住型的
三房产品交易比重增加。”
而第四季进场的台中新案也有坪数放大趋势，除七期睽违已久的百坪豪宅案之外，北屯机
捷特区也转以3~4房的自住产品，迎合家庭客层。
如即将公开的“大城吾界”规划3房纯住家社区，在空间方面具有3大宜居“特长”，包含
楼层高度3.4米、客厅面宽3.4米、无限山景栋距等。此外，西区草悟道新案“勤美之真”
与14期新案“敦泰知遇”也都朝3房以上格局规划。
另，13期“育堂十三苑”与“惠宇大然”也是近期即将进场的3房新案，其中“育堂十三
苑”坪数为40~44坪，市场推估单价不低于6字头。
《地产达人秀》总监森林认为：“过去台中推案以2房为主，但只要家庭人口增加，空间
侷限性立刻出现，因此一步到位的想法，也越加明确，加深3房买气。”
心得：
单价总价都越来越高，居然还可以越买越大间，台中人的经济发展应该是还不错吧。