先谢谢各位大神的分享房地产经验
让一位空空转变为多多龙
（谢谢CECA大直白粗爆的文字，让我很有画面的像在听训般的吸取知识）
三年前在房版发文请教房市小白想买房当房东不久后
就买了第一间套房出租，当了2年多的房东了（谢谢S26大的挑房客分享）
去年得知股票可以质押买房后，手上又多了一间老公寓（谢谢hellogym大分享）
（谢谢licklabium的实作分享与成长型思维，让我这次装修遇到困难，
还能保持学习的心态去面对）

提告你拿到的一定小于提告期间的所有费用，请三思要给他教训再告，单纯要拿回损失那不要，当丢水沟就好不然花更多，不只钱，还有心力跟时间现在这时间点，应该是找不到人要做你这个，过年后再看看寄存证信函给他说解除契约后，钥匙拿回来或换锁之后找到新工班直接进去就好，说老实的，他也懒得理你反正又不用退你钱，他乐得轻松，再去骗下一场就好现在不懂得自己找工班，不能说每个都会遇到鸟事但至少十个会遇到四到五个跑不掉，自己找要有心理准备所以我都推荐在我的服务范围内的业主，找我转介~"~至少有店面，一周开门营业六天，要跑要摆烂也很难不过现在还是很多人不晓得这样的保障在哪就是了~反正至少要找人的话，不要透过FB、亲朋好友介绍出包率超过五成，你找特力屋处理都好，花钱了事

买老公寓还要装修好像超级麻烦 感谢有这案例我绝对不碰

我有一间老公寓是买屋主自住，七年前整理好的，那间就很香呀

他这间本来就屋况不太好吧老屋本来就拆除之后才知道到底是要怎么处理算是买经验啦整间都是 "装潢板" 看起来上一手应该也是分租出去

我是今年入手老公寓的，有需要可以推荐我朋友是木工师傅 帮我做…然后还有找他的朋友水电师傅处理…因为很害怕遇到装潢蟑螂…

屋主有整理过自住的...当然不太一样..另外应该是 ceca 在前几个月就有提醒过要小心工班跑路这种正常人都怕遇到装潢蟑螂啦，昨天在 Threads 看到花20万停损的

前屋主一家自住20多年~~拆了装潢板他们才知道原来白蚁这么严重

干，家人生病=装潢蟑螂，祝牠们全家死光这些人都好不要脸

垃圾当然要告到底！

20多年的老房....那正常啦没钱整理，用后面的装潢盖过去，眼不见为净

花2万找8+9去断脚筋～比你提告还要快～

如果已经失去信任，解约是合理的先走调解调解不成走民事诉讼估计9万可以拿回七万左右，，（一定是少于你的预期，至于损赔应该是拿不到）建议尽快止损，另觅工班

调解的流程是去区公所或是法院申请吗？那区公所或法院会主动发函给对方参加调解吗？

他大概又投资失败，哈哈，统包日常他们投资机会超多，然后几乎无一例外都会赔钱这也是通常统包要密切观察他的状况，一但不对净立刻换掉投资客不是需要有配合的统包，而是要随时变出价格适合可以用的统包的能力

别想了，自己被水电倒材料的经验跟你分享

并且通常手上要两三组，一组出问题另一组立刻补上

寄存证信函过去，然后申请调解，当天你在那里空等没人来

上法院的话，你不忙就告噜，摇看看可以掉多少钱出来

好奇为什么赔9万变成快20万，可以分享吗？如果真的提告胜诉的话，是不是对方名字会秀在判决书查询上？

你中间的成本要加上去啊 = ="，做这些事情都要成本阿回到这边，如果真想告就去告吧，有时真的就是看他们不爽

很闲自己跑法院，只花时间和杂费摇看看掉出多少钱算多少很忙就要计算时间成本以及，记得以后，是你拖欠工程款，不要让对方拖欠你工程宁愿我欠人，不愿人欠我

中间有什么成本可以到十万？ 时间成本换算？

债权凭证真的是废纸一张 名下无财产无敌状态

九万是小额诉讼，上了法庭几乎都强制调解，我自己遇到的状况是被欠9.7万，在法庭上法官帮我讨回7万，当天收到汇款还蛮开心的，过程也是一年，建议原po不要太烦恼，就是先走调解，并尽快提民诉，过程也不难的如果和解（调解成功），不会有判决书登录出来，对我来说，也算是幸运，不用跟蟑螂的名字一起出现在判决书被查询赶快止损，换锁，换工班，我也很庆幸自己发现有异，当机立断

绝对是法院...多少一定能拿回一点对话纪录 报价单 家里情况拍照只要你站的住脚 这些都是证据自己的权益自己讨回

所以一定要纸本约定好 做到哪付到哪跟我签约的统包，就算有签约也是做到最后几样发现他下包水电一堆东西没做好跑掉，他尾款不拿也是直接断联络这样至少我还能拿尾款找别人来收尾没亏那么大，只是多花了点时间

我需要等存证信函对方没领件后退回，再到去法院申请调解吗？大约12/26对方没领取存证信函，邮局就会退还给我了

时间成本没办法跟人要 不是损害赔偿上的，所以要尽快处理最近有认识的人网购群组内才被弄....很多行业感觉都要小心 类0元购作风 越来越多这种的态度是“谁叫你贪”（比价也是贪的概念..）“或是你业主有钱”

我觉得很不爽就告

推分享 祝之后顺利

告啊，让他的名字出现在纪录里，避免以后再有人受骗上当

9万不多，赶紧处理当下问题比较重要，真心建议不要付款那么干脆，既然要投入这行，每天有空就去现场走走看看买凉的给师傅，可以学到很多，不是统包传什么图给你，你就通盘接受，老屋改造收租，毕竟还是一门专业，绝对不是花钱就可以当大爷收租的

我最近整理公寓，找新的工班，过程也是发生一些失误不过每一次遇到问题都是新的学习，多花几万买经验

先去警局备案给他压力啊

做到哪钱就给到哪这不是基本吗

民事提告的法院记得要先知道管辖院在哪 递状要去被告居住地的法院 或是不动产坐落的县市法院才可以 直接提告就会强制安排调解了

谢谢分享

所以最后还是一场空

原po您都可以同步进行，无论是转包，存证，调解，民诉，继续跟对方要钱，，，虽然现在会烦，但静下心来好好处理，还是会完成任务的！

一律推荐告 记得公布名称

民事诉讼，我的金额小于10万，是小额诉讼这样我需要申请鉴定吗？鉴定好像要6-7万以上，而且要诉讼中的案子申请鉴定才可以跟败诉方请求鉴定费

看这金额比例，我自己抉择，应该不会申请鉴定耶，完全不划算，，我会把现场全部纪录完整，估价对方的耗材和工资（可能我的案子是才刚开始就被摆烂，比较好处理）不知您先前投入多少钱？感觉不是非常多的话，，申请鉴定似乎不是好方向看您写九万，对方也有施工，也不是太复杂的工程，就当作投资损失，能要回多少就多少鉴定我没经历过，不知，但先前爬文，多数小案件的鉴定似乎都是蛮白忙的