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新竹高铁区房价破90万？县府指炒作查证属实恐重罚5千万
新竹高铁站“高铁专二”联发科以设定地上权取得开发案，1月动工兴建“联发科技新竹
高铁办公大楼”，预计2027年完工，将能进驻3000名员工，接着宏汇竹高公司取得“高铁
专一”开发权，3月宣布将兴建两栋200公尺高的双子星尖塔大楼，塑造“新竹未来之心”
的新地标，促使高铁特定区房价飙涨，传出每坪破90万元，县府地政处查证认是炒作，若
查证属实将重罚发布讯息的仲介业者。
县府地政处长古琼汉指出，近来有房仲业者透过媒体发布讯息称，竹北高铁区成交1坪99.
5万元，有2个社区每坪突破90万元，该处立即查证，经剔除特殊交易案例后，发现所谓破
90万元，完全是不完整的片面资讯。
古琼汉说明，经查证高铁区的惠宇谦和社区建案今年成交仅1笔，竹科汇社区建案成交有1
3笔，扣除车位后计算单价，平均成交价格71.59万元，60万元以下为2笔，60万元至69万
元为3笔，70万元至79万元为6笔。
古琼汉指业者常以扣除车位方式计算单价，让其余建物面积单价提高情形，查证该社区仅
有2笔单价高于90万元，远高于113年度内其他户别成交价格，依市场交易习惯有可能为特
定户型如露台户或挑高夹层户、附带装潢或家俱等条件的特殊交易，业者所谓社区单价破
90万元，显然是不完整的片面资讯。
古琼汉说，媒体报导破90万元的相关交易资讯，县府已就实价登录个案及报导内容进行查
核，并通知发布资料的房仲业者陈述意见，如涉有登载不实或发布不实资讯炒作房价情事
，将依平均地权条例规定裁处100万元以上5000万元以下罚锾，以维护不动产交易市场秩
序。
县府呼吁民众在蒐集、比较房地产交易资讯时，最好尽可能蒐集类似条件标的案例进行筛
选，多方查证是否有特殊交易等情形，以免被特定交易个案误导，做出错误判断。