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融资公司成打炒房破口？ 金管会出手了要银行设4道防线
https://udn.com/news/story/7239/8428039
内文：
2024-12-16 10:04 经济日报／ 记者
廖珮君
／台北即时报导
为避免银行资金透过融资公司流入房市，成打炒房破口，金管会要求各银行对融资公司授信应设4道防线，一、追踪资金流向，二、融资用途为不动产，需遵守央行规定，三、纳入银行不动产总量管制，四、其他授信部分，则要求融资公司签切结，禁再融资给建商。
立委郭国文日前在财委会上质疑，银行低利贷款给融资公司，融资公司转手再将钱借给建商，让资金最终仍流入不动产市场，此举犹如监理套利更成为打炒房破口，要金管会研拟规定。
金管会在上周五（13）日发函给银行公会，要求各银行对融资租赁公司授信需设下4道防线。
一、银行对融资租赁公司授信，应覈实办理征授信审核，评估资金用途和授信额度合理性，并应定期追踪资金实际用途与原申贷用途是否相符。
二、若融资租赁公司的资金用途，是不动产业的资金融通(如融资给建商)，银行应了解融资租赁公司的相关风险控管机制，揭示在征授信资料。
并要求融资租赁公司办理该等资金融通时，应遵循“中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定”的相关条件、额度限制与其他控管措施。
简单说，一旦融资公司把钱借给建商时，银行就需要求融资公司借贷时，得遵守央行选择性信用管制的规定，例如对土建融、余屋、工业区闲置土地等贷款条件、成数限制等。
三、金管会已要求各银行需针对“免计入”银行法72-2条不动产限额的项目(例如都更危老)，自订一个不动产放款的总量管制，对融资公司放款给不动产业者的融资金额，也需并入计算，且银行不能因此提高该总量限额。
简单说，从银行端资金流往融资公司、再流向建商，需纳入银行端不动产放款总量管制，
四、银行对融资租赁公司的其他授信，应要求融资租赁公司切结或承诺资金不得流用至不动产业相关资金融通，并约定如发现违反切结或承诺时的处理方式。
心得：
娃
融资公司的钱借给建商也要设定一个总量管制
大家都在买房 但房子能盖的越来越少了Q_Q

巷口还有陈妈妈代书，双证件即可

ceca预言可以去高利贷..太厉害了

后门已封死

ceca真倒霉…

还有几道还没 低调

傻傻地，政府在下盘大棋，请现在卖60年后的价格啦

所以这个算在第八波?!

之前三兄弟才出来澄清房贷占比不到5%，现在在跌信心崩盘

建商会不会一波倒闭潮？

房仲没跳楼或去当保全跑外送都假的

建商倒一倒也好盖一堆烂格局的房子

金管会主委金隆也来上课啦？

炒房炒到跟诈骗集团一样，早该管了，不正常的市场行为一堆

小飞侠要出现了吗？

低端仲仲太多最好再让一些人离开才对，支持阿龙lesson8

第八课上这个吗？

金龙输人不输阵 可别让金管会金隆专美于前了

什么？那快去跟寿险公司搬钱炒房吧！寿险公司有好多好多便宜的钱可以炒房聪明投资客都知道杠杆风险转嫁给寿险

难不成转贴给萧副PTT 房版废文，她真的有在看贴给金龙喔，怕

一直不给盖新房连都更危老也限制看来新房子真的要变稀有财了

寿险公司的资金成本一直不便宜吧 保单成本便宜在哪？

先把西卡拖出来猎巫，再浸猪笼

不相信哪个银行会没事自己找事做 还要追一堆后续 干脆不借

寿险的房贷都要搭配保单和各种产品吧

之前国泰人寿房贷不用搭配保单所以还是老话一句~自住就好~~不要乱吵XD

没差，融资公司对个人消金来说，好用的还是汽机车、手机贷，最近先买后付的业务也都跟房贷没关系

房仲没倒前的不算开始打房啊。

ceca被nova完全碾压 可叹

房贷本来就是找银行成本最低、也才有提早还款的弹性

不知道要用哪条法律来限制融资公司不能借给建商周转?

问就是大法官释宪

连高利贷都不给借惹

第8课上这个真的会笑死

记得某人还叫人买这些的股票 因为银行借不到会去这边借XD

吓死了，第八波lesson

奉劝不要干预投资客狩猎这些40年人矿

郭国文喔 他可是赖清德的直属子弟兵 可以判定这往死里打是赖清德的意志