大家好
市场上很多房子是装潢过后出售
通常会打上全新装潢、一卡皮箱入住
算是投资客赚钱常见的方式
优点是对房客而言，装潢已经含进房价中，所以可以贷款
不需要再额外准备装潢费
所以这种房子一直都有人买单
但仔细算一下就知道，这完全不划算
举出情境如下
1.买2000房，花200装潢
2.买2500带全新装潢的房子
很明显买2根本超亏
一定有人跳出来说，装潢的房子优点是可以贷款
这部分确实
上面例子来说
你买2000的房子要400头期，再掏200出来装潢，你身上要有600
若你直接买2500带装潢的房子，你只要头期500
500<600
这部分乍看有道理，其实还是匪夷所思
因为一个是贷款了1600，一个是贷款了2000
自有现金省了100，可是贷款多了400万阿大哥
后者每月要还的贷款也比较高
更遑论真实情况是投资客买了2000的房子，花200去装潢，转手卖你2500(他现赚300)
而且这装潢还未必切合你生活习惯
实在想不通买全新装潢的房子有啥吸引力?
一般来说
买未装潢房子，自己花钱装潢，可以装潢出自己喜欢的样子
怎么算都远胜买带装潢的房子，比较贵、装潢又未必合用
所以，为什么带装潢的贵房子一直有人会去买?
这很明显是送投资客钱不是吗?
谢谢

地点 总价对 中古屋就是有人要新北一环 低总老公寓 1300 1200 还是很夯因为现实世界就是新的更贵

现在缺工缺料 自己找设计师来弄搞不好更贵投资客弄装潢便宜是因为他有配合的工班 量大价格压下来

可惜 大多数是 只能找到2300的房子 还要花200-300装潢

自己搞装潢麻烦呀 不想用脑不过装潢品质如何不好说

所以投资客 装潢好卖2500会有人买单

投资客比你还内行，他早就设定好最后的卖价，就是比你买空屋贵，但又比空屋加装潢之后便宜的中间带，这样才会好脱手。现在装潢很贵，看房子大小，300万不见得能弄出些什么……

因为你假设的数字不是现实状况你差价差到200-300 就有人会转去空屋 而投资客一般没那么加除非是装潢好这段期间刚好又跟上房价大跳一段

因为你只算到钱没算到你花的心力，就像很多人会说自己煮比较便宜，但没算到自己准备食材烹饪的时间

我个人也不喜欢投资客装潢的房子但就是有人会买单

有钱人赚的是时间，没钱跟人要什么装潢

装潢就很看人

骗不懂的阿，所以我的建议是人生一定要做一次装潢一堆建案2-4楼不是样品屋就是投客的装潢光样品屋都是好看不好住

有需要的客群吧，之前看某新成屋，代销就说实品屋含装潢被日本客人买走了，对这种不方便搞装潢的客群来说蛮好的，不然自己装潢搞不好花更贵更久。

你知道有很多的人跟你有一样的想法，所以还在存装潢钱，然后钱还没存到，空屋价格这几年就涨了30%以上了，聪明反被聪明误，盘子买下来的房都涨了价差早就涨回来了

就马上就要入住或是没空顾装潢施工的人啊

我看新装潢的都会有个问号：要骗什么？

小换大但是小已经卖掉交屋 急着要住进新房的人啊

你觉得人家买2000会卖你2000吗，一样是卖2500好吗

拎包入住就是爽，老子有钱

没有为什么 每个人都是按自己的需求去做选择(决定)有的人就是懒得等 不想花时间跟设计师搞就像很多人认为出国玩就是要自驾自助才能深度但旅行团就是有市场 就是有人有跟团的需求而且还不乏有钱人 因为只要花钱就能解决甚至客制行程

装潢好的卖2500 旁边烂房子屋主一看就是卖2300

因为没有时间装潢R，实务上最近找几个设计师光是事先了解跟出图就搞3个月了，等工班进场装好更久。台南急着住直接找建商实品屋它也是台南豪宅设计师装的，时间宝贵。

轨道灯那种垃圾写全新装潢的一堆

还有成交2500银行只认2000的

这种就是可以马上入住当然好卖

如果你有400，发现买了没钱装潢，想多存200，存200结果2000房喷到2500，存装潢变成存头期，然后原本200装潢涨到250

要赚钱啊为什么 理发师为什么说要理发?这不是废话吗

很多人懒得弄，装潢水很深

真正正解是3.买1600房 花0装潢

尤其是老人家，没心力了

因为装潢要用现金很贵 可是贷款很便宜你刚说如果投资客花200 你要好一点300 头期款就变成700 vs 500 那就有差了喔...200放5%的投资20年 差多少自己可以算的出来何况你的算法只朝有利的方向估计 如果投资客卖2300呢?那就差更多了再说~你重新装潢最少也要半年, 这期间你不能用房子贷款利息等于是多缴的喔 要不要算? 时间成本要不要算?还有装潢的过程中你花的心力要不要算?

一样的房子不会价差到500啊当然买装潢好的

没有装潢的房子也可以贷装潢费啊 银行同意即可

300万设计师至少赚100万，还有翻车风险跟一年以上装修期，可以再去算算怎样适合你

自己装潢也许愿意花大钱处理 别人装潢可能随便处理一下例如壁癌就用板子封起来假装看不见就好反正一两年内新屋主应该也不会发现后面有壁癌

省事省时间

25楼快笑死我了

把问题都遮起来吧然后装潢品质也有差，如果本身没有装潢经验更看不出来

要自住的房，装潢还是得自己来吧细节藏在魔鬼里，要改拆开又是一笔费用

有好有坏啦

心中早有定见讲了你也不听 结论你爽就好

弄装潢很麻烦，除了乔设计师/工班，管委会大多很难搞。如果单纯投资，装潢价差10%左右，直接买装潢好的，省事。当然... 时间不值钱/自己有养工班 不需在意。

这世界无脑的人很多 不要怀疑

因为你假设错了

你的各种解释跟算法只是讲有利的，事实是投资客算很准，他请的工班比你便宜，装潢也不会加几百万上去，他卖的价格，比你买投资客卖的空屋再加上你自己装潢便宜多数人买空屋只是能确保100%装潢是符合自己需求

而且施工期间房价有涨 你当下时间点买得到装潢前2000万的再来说这个举例不是说人家买2000卖2500 这两个时间是有时间差的如果当下也有2000的可以选 其他条件一样 那当然选2000的所以你要这样举例 有两间一样的出售 一间有装潢2500一间没装潢2000你只看实价登录很多东西看不到就是了

装潢含进房价中可以贷款这个观念是错的 银行鉴价不会看装潢 尤其是短期内买完装潢马上加价转手的物件 鉴价根本追不上 这种更不可能因为含装潢能贷更多会买一个是盘子菜逼八看到弄很漂亮就醉了 不然就是那间本身条件真的很好 当初又抢不赢投资客只好被人家剥一层皮多头的时候什么鬼故事都有 好物件不会po上网 抢房抢输房仲投资客 甚至还有一堆无良仲介凹你加几百万下斡旋事后成交才发现成交价比你出的还低 卖方其实愿意卖 仲介也不让你买房仲给你机会当盘子 你不当别人也不当 我就先卖别人囉^ ^

不要装潢的房子最好

因为你太天真 世界不是你想得这么单纯

是投资客有能力卖到那价钱

投资客不会装潢200拿来卖 都是简装把外表弄漂亮而已都要卖了干嘛帮你重拉管线 他又用不到 做得都是门面而已

你设的前提条件不合理啊，很多时候是装潢好的房子就是多装潢的价钱而已...

你可以自己去找设计看看，我不觉得300请设计师会做得比200投资客的好而且有时间成本你现在一间弄到好搞不好要一两年

自己找装潢不会比较便宜，也不一定好看，但合乎所需~but看过太多装潢爆预算3房只做2房，另一间日子一久变储藏室

投资客审美观好像都一样，尤其是放一些很丑的画

你这个例子就举的太烂了，投资客能赚这么多，某人就不会拿了妈妈三千万玩几百间还破不了亿一般来讲2000万房子，如果你装潢要200万，投资客只会花150万，然后卖你2250投资客要能加个好几百万卖出去 那要嘛原本屋况差到只能卖八折价, 不然就是持有期间涨太多光是装潢赚不了那么多钱甚至你2250都不买 最后成交就是2200

当然是屋况烂到8折买 装潢完开原价+20%给人家杀

自己可以买食材煮，你为何要去餐厅吃？不就花钱来换省时省力

我没看过买2000万装潢完卖2500的投资客，废到笑

推p大，房屋鉴价不计装潢价值

那买1000万装潢卖1250万总看过吧？ 低总好卖跑得快 这样玩当然选低总物件

我找GAGU统工，300万确实是可以装成皇宫，但也要先买得到空屋阿XD

GAGU沙发超贵 买过一次觉得被坑