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EBC地产王记者张琬聆／综合报导 近年全台房市“闻‘积’起舞”，又以有台积电设厂的
科学园区涨幅惊人，不过根据“政大永庆房价指数”统计4大科学园区所在的行政区中古
屋实登资讯，虽然4年来涨势惊人，但台南科学园区今年Q3首见负成长，较去年跌5.9％，
房仲直言当地薪资涨幅远不及房价涨幅，消费者难追价，在央行打炒房手段下，可能会有
下修的空间。
根据“政大永庆科学园区中古屋房价指数”显示，全台4大科学园区的行政区近4年中古屋
房价指数走势，竹科近4年的年增幅皆有双位数涨幅，涨势相当凌厉；南科台南园区于
2021Q3至2022Q3涨幅也相当凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指数年增幅出
现下滑，2024Q3指数首现负成长。
永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，2020年新冠疫情影响及中美贸易战牵动全球经济，
台湾受惠转单效应，台湾科技产业斩获丰硕、产业发展亦不断有利多释出，带动科学园区
周遭房市热潮，竹科便是全台最热的区域之一，受限腹地狭小，新增供给有限，当地精华
地段如竹北市及有台积电进驻的宝山乡，预售新案屡创新高，也带动中古屋价格，甚至蛋
白区及苗栗竹南镇、头份市也受益竹科外溢买盘，房价齐涨。 不过近2年的园区房价指数
涨幅出现短期回落现象，郭翰说明，2022~2023年受到全球经济景气疲软的冲击，且央行
开始升息，台湾整体房市有所降温，台中和高雄园区房价指数年增幅出现降温迹象。 再
看近一年的表现，台中与高雄园区指数涨幅分别为13.8％与14.2％。郭翰分析，台中园区
在科技大厂投资及机能逐步成熟下，刚性购屋需求持续走高；高雄园区则受益于台积电设
厂的投资，带动当地的经济发展，周边土地与房屋价格飙涨，房价有所支撑。 至于台南
园区，房价指数3年间涨幅达6成相当猛烈，郭翰指出，台积电陆续在善化区、安定区设厂
投资，土地和房产需求应声而起，房价自然有撑，然而今年Q3指数却开始下跌，减幅为
5.9%，主因是台南园区房价急涨，“薪资涨幅却远不及房价涨幅，当地房价也从低基期被
拉抬至历史新高点，使消费者难以再追价”。 郭翰补充，目前银行房贷紧缩状况持续，
加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段，房价可能会有下修的空间，未来几季的科
学园区中古屋房价指数值得持续观察。
心得：
2022我在台南善化附近的时候，那边真的建设超级快，房价也飞天，当时帮学生租屋时
很多屋主直接表态只租给工程师，也觉得善化的LM，和阳光大道那边很不错
2024快过了，现在回头看应该是2021和2022南科先喷起来放
正如高雄去年比较冷，今年又回春了一些，无论如何，可以看出园区的房价真的是稳
而且涨幅还蛮惊人的，或许这就是护国神山的威力吧
看衰园区的人也要留意自己是不是住在蛋白蛋壳区，绝对比这些房子先跌