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内文：
房市受银行资金紧缩与央行第七波选择性信用管制，直接有效降低民众对于房价上涨预期
，市场领头羊预售市场也受到冲击。（摄影／郑国强）
根据内政部实价预售最新统计资料显示，10月全台预售揭露量约4600件，数量创下近20个
月新低，比农历年节当月数量还少，相较今年6月景气高档时月销1.66万件相比，房市受
银行资金紧缩与央行第七波选择性信用管制，直接有效降低民众对于房价上涨预期，市场
领头羊预售市场也受到冲击。
预售市场是领头羊，已进入自用当道的理性购屋阶段
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场是市场的领头羊，上半年房市有强
烈的不买会更贵预期，案子不仅卖得快，价格也垫高，央行出手降温后，预售市场虽然没
有立即的贷款需求，但市场氛围已经转向，预售市场也像狂欢派对开了灯，瞬间恢复理性
，预售也进入自用当道的理性审慎的购屋阶段。
统计显示，10月预售揭露量较6月的景气高点大幅衰退，全台剩下近4600件，较六月的1.6
6万件锐减近7成，主要都会区全面受到影响，台北市剩下不到两百件，10月平均一天成交
6件预售，新北市也仅剩约500件，较6月景气高峰衰退近8成，桃园市1245件，较6月高峰
减少57%，新竹县市也剩约200件，台中市剩下871件，台南与高雄市都跌破月交易400件，
除了桃园市以外，普遍都较6月景气高峰时衰退7成。
https://i.imgur.com/0iWnwzw.jpeg
曾敬德表示，预售市场上半年过热，现在又进入单月5千件的谷底量，央行的相关政策的
确让市场短期相当震撼，由于量能已经大幅萎缩，接下来要观察推案量较大的区域未来销
售状况，一旦低量维持的时间拉长，有些涨太快与供给较多的区域，难免会出现价格压力
。
心得：
现在传闻优付也要被纳入收支比，会不会造成量能更萎缩？
https://i.imgur.com/r3GPKpu.jpeg
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-12 17:50:00听说嘴很硬的房版鲁多这时偷偷在倒货了听不敢参加同学会的那个新竹鲁多说的
作者:
Tosca (hi)
2024-12-12 17:52:00其实政府直接宣布禁卖预售屋算了啦 通通盖好再来卖=.=整个政策对预售屋太不友善了 何必呢
作者:
dans (Go for the eye)
2024-12-12 17:54:00政策风险本来就是自己要评估的，都分阶段限贷了还能怪政府?真的是房版巨婴耶，不如规定买房保证赚多少好不好
作者: diablojonn 2024-12-12 17:54:00
丸辣
作者:
clecer (结训了)
2024-12-12 17:54:00支持楼上
作者:
tfct (小尼)
2024-12-12 17:55:00所以到底为什么要预售 通通建好再售不好吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-12-12 17:55:00龙哥这样有满意了吗
拆解预售制度，就知道那是一个杠杆玩法，不论建商/买家
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-12-12 17:57:00快转给阿龙看
对消费者最有保障的本来就是先建后售，但广告洗成轻松成家
作者:
tswen (T-swen)
2024-12-12 17:59:00预售屋没救了
作者:
asdfonly (How are you!)
2024-12-12 18:01:00再来第八波就巴下去
作者:
paunch (胖)
2024-12-12 18:01:00金龙太凶狠了，几乎不给活路
作者: hoks (鲁霸˙矮个儿) 2024-12-12 18:02:00
乖乖准备现款吧～
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2024-12-12 18:03:00涨那么多，爽这么久了，哪里没给活路。
作者: a520978926 2024-12-12 18:18:00
房价涨笑嘻嘻 感谢政府 房价只是缓涨而已 就在那叫什么叫不要怕 信赖台湾 向前走 房价永远不回头
作者: sdf90258 2024-12-12 18:29:00
演给龙哥看的
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-12-12 18:32:00金金总裁完全压制彭总，难怪该退惹
作者: Brioni 2024-12-12 18:37:00
无量空畜～
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-12-12 18:44:00量缩价喷 谢总裁赐箭
政策对房市的影响是很迟钝的 应该至少以半年为单位来观察比较有价值
作者: yeeily (0.0) 2024-12-12 18:53:00
比腰斩更惨！
作者: antigidu (YaSu) 2024-12-12 18:55:00
金龙哥很满意
作者: lineage666 2024-12-12 19:11:00
谢龙赐跌~
作者: ibetitisnot (大笨蛋) 2024-12-12 19:21:00
大涨200% 小跌0.5%在哭什么
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-12-12 20:18:00鲁空还是一辈子租屋吧 lol
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-12-12 20:20:00龙哥表示：
作者: a92320140 (a92320140) 2024-12-12 20:23:00
建商表示
作者:
pacino (carry me)
2024-12-12 20:28:00排一堆人？坟墓区吧！
作者: trylin (踹林) 2024-12-12 20:38:00
s哥不要
作者:
jaricho (...)
2024-12-12 21:13:00金龙看了非常满意。空空期望要落空了
作者:
hsiuang (QQa)
2024-12-12 22:15:00这两年买的真的准备套10年以上
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-12-12 22:16:00不考虑风险盲目追价 下场通常都不大好
作者:
planta (小盆栽)
2024-12-12 22:22:00金龙赶快来看这一篇！
作者:
Funkkk (妙龄女子)
2024-12-12 23:56:00我ok你先排
作者:
dslite (呼呼)
2024-12-13 00:05:00少子化 新肝宝贝没了
作者:
echung (c8 c8 )
2024-12-13 01:08:00金龙快看，出运了
作者: NEWinx (yoyo) 2024-12-13 01:29:00
所以不用第八波了吧？
作者:
kimula01 (Dior_Homme)
2024-12-13 02:06:00没出10波算你金龙哥没洨
作者:
GGFACE (ggface)
2024-12-13 02:39:00价格有降吗 颠倒是非
作者: jeffsu 2024-12-13 03:25:00
这两年买蛋黄的都不用怕 买蛋壳的租不出去又要套10年
作者:
qkla (努力阿)
2024-12-13 06:37:00全款买房不就好了，干嘛被贷款限制
作者:
jiungwen (jiungwen)
2024-12-13 07:15:00还太早
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2024-12-13 09:51:00预售可以改推 15%签约款 交屋前补齐15%~25%
实价登录有跌吗？笑死人，只涨不跌啦每个人都不准提早下车，通通囤起来！眼光精准的投客都该趁此机会多买几间
作者:
e2000 (e2000)
2024-12-13 12:04:00快逃啊，小涨10%，大跌3%