预售屋掀解约潮！台中成重灾区 专家曝4点别碰：投资客早落跑
三立新闻网
财经中心／施郁韵报导
据统计，2024年截至目前为止，台中在本年度内签约又解约的预售屋交易达77件，其中24
件、超过三成在央行第3季理监事会议后解约。对此，房市专家Sway在指出，台中投资客
早就开始落跑。
Sway在脸书“Sway房市观测站”发文表示，台中投资客早就开始逃跑，资深与跟专业的或
许可以不用赔钱就解约，资浅的运气好可能可以赔5%至10%就退出，至于菜鸟，大概会等
到完工后才发现，有行无市，你的房子根本就没人要，还会坚持到五年以后才拿出来卖，
届时多半漏水收场。
Sway直言，房地产投资有赚有赔，“只有傻子跟富豪会觉得房子只赚不赔”，哪些案子先
不要碰？Sway列出以下4点：
1、已经开卖的预售案：因为开卖了，价格根本就动弹不得。
2、快完工但只想平转：二、三年前的行情多半低于现在，说想平转就是还想赚一票。
3、放超过三年以上的八不推宅：买了等著漏水。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1577195
解约建商收回来，
可以加价继续卖，
解约越多加价越多，
所以解约潮对房市是利多～
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-11 20:59:00真的有赔钱吗 好奇
作者:
willko (willbegood)
2024-12-11 21:00:00Sway
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-12-11 21:16:00我在等台南崩盘啊 退休要去南部住
2024-12-11 21:16:00
77算重灾？
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-12-11 21:22:00南2都滞销 一堆房卖不掉快爆惹
作者: yollen 2024-12-11 21:24:00
哪来的屎味，好臭哇
作者:
pz5202 (tata)
2024-12-11 21:31:00应该不会有台南高雄惨
作者: aka88 (;al) 2024-12-11 21:43:00
忽然有一股屎味
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2024-12-11 21:47:00今天才在某个路口看到群X房屋的店面转让,旁边还两间店面贴出售屋广告但是地点好的地方房价依然齁住不跌,网络搜寻到的价钱依然是加至少两三成在卖,实际成交价不知道,还是很抢手然后电线杆看到的广告开始有那种看起来真的不错的
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-11 21:49:00中古屋有行无市太多 房仲很辛苦
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2024-12-11 21:51:00呆股正在走末升段,目前目标现金存饱,等接五年内新屋/中古
作者:
coolben (我很强)
2024-12-11 21:51:00怎么会跟低等人种一般见识呢？少赚等于赔？他的逻辑真好.
作者:
pz5202 (tata)
2024-12-11 21:52:00股市最后一根稻草 法拍屋就跑出来了
作者: s940758 (joe) 2024-12-11 22:00:00
仿佛看到屎味得意的脸
作者: william826 (威廉狗) 2024-12-11 22:13:00
央行都强调因贷款成数不足 生不可归责于买方 还在说违约金的是不识字吗
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-11 22:13:00
资深跟专业的不用赔钱就能解约，哇这么好XD
作者: william826 (威廉狗) 2024-12-11 22:14:00
朋友买地区建商 解约也是全退 更不要讲豪宅品牌重视品牌声誉的
作者:
cchh179 (howie)
2024-12-11 22:17:00没差 台中人口正成长的
作者: mrwall 2024-12-11 22:23:00
Swag
屎味真的是很精准的反指标我记得sway唱虽台中好多年了
作者:
twic (Mr.song)
2024-12-11 22:31:00有人整天在干台中高雄想捡便宜
一直嘴台中待售太多帅大也不看好台中，也是一直说量太大台中就是多空名嘴一致看虽，难怪一直喷
越多名嘴看虽的地方，基本上都是喷得乱七八糟你看一堆完全没讨论度的乡下，这波因为建材上涨全部都喷到无法想像
作者: uam (my attitude) 2024-12-11 22:37:00
听sway的不买 现在要多花一台进口车钱才能进场
作者:
gk1329 2024-12-11 22:50:00台中超级大人又少 = =
作者:
SANJIYA (洋葱哥)
2024-12-11 22:57:00屎味？？整天吹狗螺到底哪来的自信自称专家？？
三立为了黑台中连屎味都搬出来了 相信青鸟们都信了吧
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2024-12-11 23:12:00台中GG
作者:
vKHip (be a better man)
2024-12-11 23:21:00高雄新成屋一坪还是40几好吗? 跌个屁
作者:
humbler (兽人H)
2024-12-12 00:09:00台中预售新案不是都快速完销吗？
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-12-12 00:16:00玉衡没有想像中好卖，进去群组卧底一阵子，被业务狂推想买就直接买得到，跟竹北青埔要排队三天才能拿到号码牌盛况完全不同
废话玉衡一户6000起跳竹北青埔是三小干脆说理安也没人买好了
作者:
pacino (carry me)
2024-12-12 00:39:00恸！ 这只是开始
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-12-12 01:34:00我老板看了今天(昨天)公告的预售屋实价登录伊估伊估高潮了傻多：量缩价稳啦
作者:
Tsin (隐形人)
2024-12-12 02:07:00有他加持，恭喜台中投资客了
作者: klwei (漂流) 2024-12-12 06:22:00
只有傻子才会信sway
重灾时段今年上半年开卖的预售量台中是全国最大 而且多超一个档次之多 加上这个市长没看到什么政策亮眼只顾重压房地产 又碰上中国大萧条开幕 台中去大陆的台商最多赔钱自然就最多 反过来自然没钱撑这波压力 现阶段台湾房市各泡泡中最大的泡泡在最糟的时段顶在最时运不济的一群人 如果撑得过去全台应该都会平安落地 台中加油 台湾加油
作者:
kadolong (kadolong)
2024-12-12 07:35:00这咖还在秀下限XD
文心森林公园只有8.88公顷、秋红谷只有3公顷，都不够推错篇
作者: s114752 (PPman) 2024-12-12 07:46:00
吓甩磨
作者: tc1988 2024-12-12 07:52:00
糟糕 屎味点名上涨机率很高喔
作者:
onekoni (x86)
2024-12-12 09:44:00明年再买多一台
作者: mitic1029 2024-12-12 11:20:00
明年多台奔驰，这次是真的啦
富豪并没有觉得房子稳赚不赔其实只有房仲卖房的会推销买房稳赚不赔
豪宅是消耗品，反正富豪实业今年赚个几千万赔售几百万也是不痛不痒豪宅是消耗品不是投资品，他们若要投资会直接买土地不是豪宅
楼上你不用浪费时间，现在赔售的只有高总或兴富发除非你钱够多或你想跟一堆租客住在一起
作者: mtkertsmc 2024-12-13 18:52:00
自住大楼考量的点：1. 有救命逃生的前阳台2. 配电缆线的材质为铜3. 离消防队的车程10分钟内4. 高楼的家俱ㄧ定要固定住5. 不使用易摇晃的吊灯6. 上下楼层之住户素质7. 管委会是否由地主户或建商把持8. 曾有小飞侠事故9. 发生过命案10. 墙壁、结构曾于地震中受损11. 发生过火警12. 大部份云梯车只抵达八楼14. 逃生通道至少有两个15. 排烟系统有独立电源16. 曾漏水17. 没有EMS, 住户自行安装电动车充电系统18. 20年内新法规的建筑19. 隔间墙是防火的砖墙20. 检验合格的防火填塞，阻止烟囱校应21. 位处近海、低洼处、土壤液化区，曾淹过水22. 附近的道路有石化管线，或曾发生气爆23. 附近曾发生天坑或地层下陷24. 附近有化学工厂，空污导致癌症与各种疾病25. 附近有军事设施，战争时风险高26. 远离活火山、岩浆库27. 办公宅可合法登记八大行业包括按摩、私庙、博弈28. 新加坡式建筑，头重脚轻29. 地上楼层高但地下室挖太浅只有B1