高雄卖压最重区“待售2631户” 专家：年底促销战将开打
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记者张雅云／高雄报导
央行9月祭出信用管制，买方持续观望心态，房市买气急转直下，根据《大心地图房地网
》统计，目前三民区预售库存2357户、成屋库存274户，案量总库存达2631户，为全市库
存量最大区域，其次为左营、楠梓区。专家预估，年底各案会进入促销大战，以提升买气
。
根据《大心地图房地网》统计高雄各行政区推案量，新成屋加上预售屋案量最大的前3名
行政区分别是三民、左营、楠梓，分别有2631、2480、1980户库存，前三名合计高达约70
00户的库存量。
区域 推案数 新成屋(户) 预售屋(户) 合计(户)
三民 39 场 274 2357 2631
左营 29 场 843 1637 2480
楠梓 38 场 444 1464 1980
▲高雄行政区新案预估待售量前三名。（ETtoday制表）
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，近年高雄受台积电效应影响，建商积极抢进北高雄推
案，库存量最大的3大区域都位于北高，也相当合理，以目前户数来看，大概1~2年间可以
去化完毕，整体库存水位还算健康。
高雄市市调协会荣誉理事长蔡绍豪指出，三民区为高雄人口数次多的区域，且因幅员广大
，超级大案也多，加上下半年陆续有指标案公开，像是中都重划区就有“远雄沐蕴”、“
兴富发森悦”、“善宽UNI”等案，光是这3案就有合计超过400户的案量，总销金额也超
过100亿元，造成三民区有较大的库存也是正常。
不过Q4受央行祭出信用管制影响，各建商持续观望，推案速度均放缓，以最新的开工统计
来看，楠梓10月仅2案开工、三民为1案，建商保守因应下，未来供给减少，将有助于卖压
的稳定。
但土地价格不降，工料成本上涨问题难解，新屋房价很难越等越便宜，蔡绍豪说：“预估
年底各案会进入促销大战，以提升买气。”
https://house.ettoday.net/news/2870141#ixzz8tyZ2hNhn
怕什么？
卖不掉就加价卖，
而且房版说台积工程师一个人都要买好几户，
库存才7000户说不定还不够给工程师买勒！