连结：
https://house.ettoday.net/news/2870154
内文：
网忧社宅成房价破坏者？信义：对房市有三大利多
记者陈筱惠／台中报导
日前台中市大里区光正三期好宅正式动土，引发不少民众讨论，认为近年各地政府积极兴
办社会住宅，让租金大概在市价5-8成，恐破坏区域房市行情。但信义房屋专家认为，社
宅以长期来看，将为区域房市带来三大利多。
台中市继西屯中央公园好宅、东区干城好宅、西屯国安二三期好宅及猪事圆满好宅开工后
，大里区光正段第三期也正式动土，台中目前完工及开工户数突破9千户，达到9067户。
不少人议论社会住宅的租金大概在市价5-8成，是否会让周边租赁市场、甚至房价被破坏
，对此，信义房屋中三区协理方浩铨则表示：“社宅以长期来看，将为区域房市带来三大
利多，包含落实居住正义，助民众减轻居住负担，间接协助累积购屋成本；其次，社宅多
规划于重划或新兴区域，人口进驻有望加速发展社区机能；最后，社宅居住年限为6年，
租客之后很有机会选择在已经熟悉的区域置产。”
而台中市大里区光正三期位于南大里新兴发展的光正段，过去南大里则受限联外交通等等
条件，成为自成一格的居住聚落，房价基期也较低，近年受惠74号快速道路衔接国道、线
129道缩短通往台中市区时间，以及台中软件园区进驻等等红利，拉抬南大里整体房市行
情。
信义房屋大里中兴店专案经理张宪庭表示：“光正段周边有生活机能成熟的涂城商圈，整
体而言房价基期相对亲民，首购族及工业区上班族为主力购买族群，屋龄10年上下的中古
社区大楼，3房含车位的标准物件，总价在1200-1300万间。”
张宪庭表示：“大里光正段一到三期好宅，均位于大里区光正段，邻近仁化工业区，周边
有国中、国小学区，公园及大型卖场等生活设施。机车车程不到10分钟就有涂城商圈，可
满足小吃、零售等基本生活机能。而张宪庭也分享，因社宅迁入此一区域的民众，也会询
问周边房市，未来很可能因为习惯这里的居住环境，成为在此置产的潜力客户。”
而南大里整体房价仍属亲民，主力购买族群为首购族或在工业区工作的族群，他举例：“
屋龄在10年上下的中古电梯社区，以2-3房的标准物件来说，搭配平面坡道车位，对于多
数小资族而言，仍属可以负担的范围，但若是想要购买软件园区周边的社区，总价范围则
为提高到1200-1700万之间。”
心得：
现在其实不是租客难找
老一辈懒惰的房东都不想包装
年轻人都会想花多一点预算租有软装的
看起来老老旧旧再便宜都不租