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台中南屯八期机能满点 千坪中庭中古屋还有3字头甜甜价
记者陈筱惠／台中报导
公认与七期、美术馆、科博馆并列台中金砖四区的八期重划区位于台中市南屯区，坐拥全
世界最赚钱的Costco、迪卡侬、加上丰乐雕塑公园、南苑公园、丰富公园三大绿地环绕，
高绿覆率舒适环境，生活机能满点，在地房仲透露，房市热度趋缓，八旗座落精华蛋黄区
，支撑力道强劲。
永义房屋八期文心南屯加盟店店东林祐湘分析：“过去八期重划区以低密度透天别墅为主
，近期受到13期重划区带动影响，生活早熟区的八期，中古屋市场主力以屋龄29年的‘海
德堡艺术广场’较受瞩目，由于社区中庭拥有近千坪，可以散步运动，且还有3字头价格
，成为热门社区。”
八期发展大约30年左右，不过林祐湘观察：“以上述社区来说虽然单价不是太贵，但是屋
主惜售心态渐浓，尤其是自新信用管制以及现贷令后，不少屋主呈现‘卖了买不回’，愿
意再等等的情况。”
林祐湘分析：“目前整体经济物价通膨指数以及购屋利率上升，购屋族同样处于观望态度
，不过以房市多项指标来说，向心南路、南屯路到永春东路这区段，食衣住行机能丰富，
诊所、便利商店以及全联都稳定开业，也让整体市场呈现‘价稳量缩’格局。”
不过林祐湘不讳言：“有不少购屋族期待价格下修！”而这也是整体市况普遍呈现的预期
心理，但林祐湘说：“以蛋黄区来说，支撑力道相对蛋白区足够，八期商圈不仅发展成熟
还有已通车的捷运绿线，虽然短期尚未看出价格波动，但对于目前市场也出现卖房急售物
件、预售换约想要下车的客群，也都是购屋族可以把握的。”
心得：
每个仲介都说屋主惜售，但真实情况到底是买家不愿意出价，还是屋主底价太高？现在的市场上中古屋接受度高吗？