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各都地政局今（2）日公布11月买卖移转栋数，六都总计19,824栋，月增幅约0.9%、年减
幅则为-15.3%。观察各都表现，仅台中年月双增，台北、台南为年月双减，且台南亦是年
月减幅最大都会区。专家表示，10月因台风假、国庆假工作天数较少，但本月与上月维持
平盘，不代表市场趋稳筑底；与去年同期相比，整体减少逾1成，显示市场仍盘整中、观
望气氛仍重，短期内买气将持续收敛。
10月假期多拉低基期 台南交屋潮后大减4成
根据最新官方统计，六都分别为台北1977栋，月减12.3%、年减19.0%；新北4427栋，月增
1.5%、年减26.7%；桃园3906栋，月增6.8%，年减0.6%；台中4391栋，月增6.9%、年增
2.1%；台南1906栋，月减16.6%，年减40.4%；高雄3217栋，月增8.1%，年减8.1%。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚说明，11月都会区买卖移转栋数较上月维持平盘，但并不
表示市场已经趋稳筑底。由于10月有多天台风假与双十假期，工作天数较少而拉低比较基
期，11月回归正常天数后，行政流程受阻也淡化，使量能衰退的幅度相对缓和；相比去年
同期，都会区整体交易量仍减少超过1成，这显示市场仍然处在盘整阶段，除非屋主让利
，否则买方观望的心态仍浓，因此短期内买气将呈现持续收敛的态势。
台湾房屋趋势中心资深经理陈定中表示，台北11月1,977栋，台南则不到2,000栋，仅高于
受春节影响的2月，两都皆创下今年单月的次低量；其中台南相比去年同期、更大幅缩水4
成，可归因于永康盐行、归仁高铁及安南九份子等重划区，在去年11月均有可观的新案完
工潮，使量能冲破3,000栋、成为历来同期最大量，然而今年交屋潮暂歇，仅永康就缩减
上千栋，也让台南年增率在高基期的对比之下明显下滑。
桃园、台中推估新案带动 未来须留心两大黑天鹅
大家房屋企研室公关主任赖志昶表示，六都整体买卖移转栋数均有不同程度增减，主因仍
是央行近期推出的第6、7波信用管制措施，让市场买气明显急冻；至于桃园、台中市本月
皆有不错表现，推测主要为桃园八德、台中乌日出现大幅成长，研判应是区域有大型新案
社区交屋，因此冲高区域移转量体。
展望后市，住商不动产企研室执行总监徐佳馨提醒，明年农历新年来得早，在往年为房市
旺季的12月，有机会一扫下半年的房市阴霾，交易买气转红；不过观察近期市场走势，关
键之一在于美国大选过后局势是否冲击全球金融市场，此外央行12月也将再次举行理监事
会，两大黑天鹅皆有扰动下半年市场局势的可能性，仍需要各界多加关注。
心得：
新闻都说买气越来越弱
剩桃园台中还在买?