敲碗的来了！房价下跌是进行式 房仲：带看1周有1组就偷笑
东森财经新闻 记者张琬聆
敲碗的来了！房价下跌是进行式 房仲：带看1周有1组就偷笑
央行第7波信用管制掐紧银根导致房市急冻，处于“金龙风暴”第一圈的房仲业最有感，
直呼“带看1周有1组就偷笑了”，因此估计不会有第8波管制，因为房市早已反转向下，
而且房价已经在修正，“下跌是正在进行式”。
面对央行直扑而来的打房风暴，联胜房屋专任委托部经理陈泰源直言，现在感受到的市场
是买气急冻、屋主态度放软，以前带看平均每2天1组，现在1周有1组就偷笑了。
这次之所以冲击如此严重，陈泰源认为除了央行终于定义所谓的“首购”，排除了过去名
下有房无贷、或配偶子女名下有房，也能取得银行“首购”优惠的人，只让真正的首购族
存活，基本就是符合新青安资格的人，然而这波新青安早已让不该买、买不起的首购族都
跳进来了，导致“市场几乎抓不到首购族了”，当然就更难成交。
另一方面，即使央行信用管制列换屋族签切结书的豁免条款，陈泰源也坦言，“有没有豁
免其实差不多，因为银行房贷闹钱荒，连首购族都受到影响，哪轮得到豁免族群？”而且
纵然是首购，成数、利率条件也未必好，现在银行以价制量、自主升息，房贷动辄2.5%以
上甚至超过3%，为的就是打消买方的购屋念头。在此贷款条件劣势的环境下，除非民众没
买房就没地方住，否则并不急着此时购屋。
事实上，陈泰源认为政府打房政策是有效的，正如当年豪宅限贷令一出，即使是低利率与
热钱彭湃的环境，仍让豪宅连跌10年；其实第6波信用管制就已生效，市场已出现反转讯
号，只是反映慢到无感，直到8月银行闹钱荒才“不得不”推出第7波“救房贷荒”。
因此市场担忧央行还会祭出第8波的信用管制，在目前房市已在温水煮青蛙的型态反转向
下了，陈泰源便认为“不会有第8波”，因为第7波算是雪上加霜、落井下石。
他也强调，房价现在已经下修，是正在进行式，尤其少子化状况续恶化，虽然短期内还看
不到对房市的影响，但“如同煮开水，0度到99度就是不会滚，少子化必须要到100度沸点
，才会开始明显受到影响，而且是突然地反转向下”，如今在少子化持续、第7波打炒房
、房价对比世界各国确实高到不合理的台湾，“请抱持希望，房价躺平十年，现已看到曙
光”。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/180644
一周只有一组带看，
房仲再带新人的时候，
等不到客人，难怪只能嘿咻啊！
政府再不出手救房市，
会有更多房仲家庭破裂！
房价早就一次涨足20年的涨幅，
就算躺平十年也没在怕啦，
建商投资客现在口袋很深，
鲁空别肖想会下跌诶！